Guide du débutant pour les clubs d'investissement immobilier

Ce que vous devez savoir sur l'investissement dans les clubs immobiliers en tant que groupe

Il est plus facile d'acheter de l'immobilier si vous faites partie d'un groupe. https://pixabay.com/fr/purchase-home-house-purchase-3113198/

Investir dans l'immobilier peut être intimidant. Il peut être coûteux de commencer, et faire face à la complexité des taxes, des loyers et de l'entretien des propriétés peut effrayer même les plus courageux des investisseurs. Et c'est dommage car l'immobilier peut être une partie très utile et lucrative de tout portefeuille d'investissement.

Rejoindre un groupe d'investissement axé sur l'immobilier peut aider à atténuer une partie de cette anxiété et vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

Lorsque vous investissez aux côtés de personnes ayant des objectifs similaires aux vôtres, vous pouvez bénéficier de la sagesse d'un groupe et passer un bon moment en chemin. Et une grande partie du travail d'investissement dans l'immobilier peut être étalée, ce qui facilite le retour sur investissement sans stress.

À peu près n'importe qui peut adhérer à un club d'investissement immobilier, tant qu'ils sont en mesure d'investir leur propre argent. Il existe des clubs d'investissement pour les hommes et les femmes à la retraite, des clubs d'investissement avec des étudiants et des clubs d'investissement pour les riches hommes d'affaires. Alors que les clubs d'investissement dédiés uniquement à l'immobilier ne sont pas aussi communs que ceux qui investissent dans des actions, ils offrent des opportunités pour à peu près n'importe qui.

Comment fonctionnent les clubs d'investissement immobilier?

Pour comprendre les clubs d'investissement immobilier , il est utile de comprendre la nature des clubs d'investissement en général. Dans la plupart des cas, les membres des clubs d'investissement mettent en commun leur argent et prennent ensemble des décisions d'investissement.

Les clubs d'investissement peuvent être des groupes informels mais sont souvent organisés en partenariat. Parfois, les clubs eux-mêmes ont déclaré des objectifs d'investissement, tels que l'investissement de valeur ou d'investir pour le revenu. Dans le cas des groupes d'investissement immobilier, les membres se concentrent uniquement sur l'investissement dans l'immobilier.

De manière générale, les clubs d'investissement immobilier sont composés de 5 à 10 personnes avec des objectifs d'investissement similaires, bien qu'il n'y ait pas de limites légales ou minimales.

Les membres du groupe travaillent ensemble pour former une entité juridique, s'assurant que chaque membre du groupe est considéré comme un copropriétaire. Ensuite, lorsque le groupe décide d' acheter et de vendre des biens immobiliers , c'est le nom du groupe sur l'acte.

La plupart des clubs d'investissement immobilier ont des règles d'exploitation écrites et, dans la plupart des cas, élisent des dirigeants. Ils attribueront également des tâches spécifiques, telles que l'exécution des ventes, la tenue des dossiers, les taxes, la maintenance des biens et les communications des membres.

Historiquement, les membres des groupes d'investissement se réunissaient régulièrement pour discuter et voter sur les propriétés qu'ils souhaitent acheter ou vendre. De nos jours, ces décisions sont tout aussi susceptibles d'être faites par courriel ou par chat en ligne. L'Internet a également rendu plus facile de trouver des clubs immobiliers dans votre région.

Les membres du club d'investissement paieront souvent des frais d'adhésion et pourront également payer des frais mensuels ou annuels. (Soyez prudent, car de nombreux clubs peuvent demander des frais d'adhésion élevés, ce qui pourrait réduire les rendements de vos placements.)

Avantages des clubs d'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier peut être difficile pour les investisseurs individuels, en raison du coût d'achat d'une propriété. En regroupant les ressources, les membres peuvent plus facilement acheter des maisons ou même des immeubles commerciaux. Ils peuvent aussi plus facilement payer pour externaliser l'entretien des propriétés qu'ils achètent.

De nombreux clubs d'investissement immobilier se rencontrent régulièrement pour non seulement prendre des décisions d'investissement, mais aussi devenir plus intelligents. Une réunion de club d'investissement peut inclure un conférencier invité qui peut présenter les bases de l'analyse de marché, ou comment traiter les locataires problématiques. Les membres du club d'investissement peuvent également assister à des conférences ensemble.

Il y a une composante sociale positive à l'investissement dans les clubs qui ne peut être ignorée. Mais il peut aussi être très avantageux financièrement d'investir dans l'immobilier en tant que groupe. Lorsque vous adhérez à un club, vous bénéficiez des connaissances collectives des membres. Cela peut souvent conduire à de meilleures décisions - ou du moins plus réfléchies - sur les propriétés, en particulier si le groupe s'engage à s'éduquer de façon continue. De plus, comme l'argent est investi à partir d'un pool, il est possible d'investir davantage en même temps, amortissant ainsi l'impact de tous les coûts.

Inconvénients des clubs d'investissement immobilier

La nature collective des clubs d'investissement signifie également un manque de flexibilité pour les membres individuels. Par exemple, si un membre du groupe se trouve dans le besoin de fonds et souhaite obtenir une partie des fonds propres, il devra d'abord obtenir le soutien des autres membres du groupe ou demander à un autre membre de les acheter.

Un autre inconvénient à investir en tant que groupe est que les sentiments peuvent entraver les bonnes décisions. Par exemple, le groupe peut décider de ne pas vendre une propriété pour éviter de blesser les sentiments d'un autre qui a plaidé pour la conserver.

Rejoignez un club avec des gens comme vous

Si vous envisagez de rejoindre un club d'investissement, vous voulez vous assurer que les membres ont des objectifs similaires aux vôtres. Si vous approchez de l'âge de la retraite, vous ne voulez pas faire partie d'un club avec des jeunes qui pourraient avoir une stratégie d'investissement plus agressive. De même, si vous êtes le type de personne qui a une tolérance élevée au risque et aime acheter et vendre fréquemment, vous ne pouvez pas être à l'aise avec quelqu'un qui préfère conserver une propriété pendant une longue période. Il est préférable de trouver un club d'investissement immobilier composé de personnes qui pensent comme vous et qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers.