Aucun acompte. 100% de financement hypothécaire.
Limité géographiquement aux zones «rurales» américaines et limité aux emprunteurs à revenu faible à modéré, le financement rural sert vaillamment une population de logement normalement mal desservie.
Le Bureau du développement rural (RD) de l' USDA est un organisme du Département de l'agriculture des États-Unis qui gère des programmes destinés à améliorer l'économie et la qualité de la vie dans les régions rurales d'Amérique. Le développement rural a un portefeuille de prêts de 86 milliards de dollars et administre près de 16 milliards de dollars de prêts-programmes, de garanties de prêts et de subventions dans le cadre de leurs programmes.
Le 13 octobre 1994, le ministère de l'Agriculture a été réorganisé en vertu de la Loi de 1994 sur la réforme de l'assurance-récolte et de la Loi de 1994 sur la réorganisation du ministère de l'Agriculture. programmes financiers pour le logement rural, les installations communautaires, l'élimination de l'eau et des déchets et les entreprises rurales.
Zones rurales
Le terme «zone rurale» désigne toute zone, tel que confirmé par le dernier recensement décennal du Bureau of Census, qui n'est pas situé:
- dans une ville, une ville ou une zone constituée en corporation qui compte plus de 20 000 habitants; ou
- une zone urbanisée contiguë et adjacente à une ville ou à une ville de plus de 50 000 habitants
L'USDA clarifie en outre leurs lignes directrices, en particulier les lignes directrices pour les zones qui auraient pu être auparavant un territoire «rural» de premier ordre, mais qui ont grandi et ne sont plus «rurales».
Toute zone classée comme «rurale» ou «rurale» avant le 1 er octobre 1990, et déterminée comme n'étant pas «rurale» ou «rurale» à la suite de données provenant de ou après le recensement décennal de 1990, 2000 ou 2010, et toute zone réputée être une «zone rurale» à tout moment au cours de la période débutant le 1er janvier 2000 et se terminant le 31 décembre 2010 doit continuer à être ainsi classée jusqu'à la réception des données du recensement décennal en 2020, si cette zone a une population de plus de 10 000 mais pas plus de 35 000, est de caractère rural et présente un manque sérieux de crédit hypothécaire pour les familles à revenu faible et moyen .
Confus encore? Pas de soucis, ce n'est pas aussi intimidant que cela puisse paraître. Si vous êtes dans une petite ville américaine, vous aurez probablement des zones de votre communauté admissibles au financement hypothécaire rural.
Cela dit, vous demandez probablement ce qu'il y a pour vous? Le financement de l'USDA est-il une considération légitime pour votre prêt hypothécaire? Quels sont les avantages pour les propriétaires ruraux?
Avantages du financement de l'USDA
Les principaux avantages sont:
LTV hypothécaire à 100% basé sur la valeur APPROUVÉE
Zéro acompte et aucune contribution minimale requise.
Aucune limite sur les concessions de vendeur ou cadeau
Faible taux d'assurance hypothécaire
Faibles taux d'intérêt
Lignes de crédit flexibles
La propriété doit être dans un endroit rural admissible
Le programme de prêts au logement rural est un produit du Département de l'agriculture des États-Unis. Il est partiellement financé par les emprunteurs du programme. Semblable à l'hypothèque FHA de la Federal Housing Administration, l'USDA utilise des primes d'assurance hypothécaire payées par le propriétaire pour maintenir le programme de prêt à domicile de l'USDA.
Depuis le 1er octobre 2012, les taux d'assurance hypothécaire de l'USDA ont été:
Pour les achats, frais initiaux de 2,00% payés à la clôture, en fonction de la taille du prêt
Pour les refinancements, frais initiaux de 2,00% payés à la clôture, en fonction de la taille du prêt
Pour tous les prêts, frais annuels de 0,40%, en fonction du solde du capital restant
Voici un exemple concret: un acheteur de 100 000 $ à Blacksburg, en Virginie, serait tenu de verser 2 000 $ de prime d'assurance hypothécaire initiale à la clôture, plus un versement mensuel de 33,33 $ pour l'assurance prêt hypothécaire.
L'assurance hypothécaire initiale de l'USDA n'est pas payée en espèces. Il est ajouté au solde de votre prêt.