Histoire de credit
Les antécédents de crédit doivent indiquer une capacité raisonnable et la volonté de respecter les obligations à mesure qu'elles deviennent exigibles. Une influence majeure consiste à payer les factures avant qu'elles ne soient transférées aux collections.
Cependant, si vous avez eu des défauts dans le passé, ceux-ci peuvent être négligés si vous avez rétabli votre crédit au cours des 12 derniers mois. Ces imperfections pourraient inclure des jugements et des collections.
Restrictions de propriété
Quand une personne ou une famille cherche une hypothèque de l'USDA, la propriété doit être utilisée comme résidence principale. Cependant, gardez à l'esprit que les maisons neuves et existantes sont admissibles. De plus, aucune restriction n'est imposée sur la conception, la taille ou la disposition de la maison. La propriété potentielle, cependant, doit être déclarée comme sûre, saine et sanitaire, répondant à toutes les exigences de construction nécessaires dans la région.
Les maisons mobiles d'occasion ne sont pas autorisées. La maison doit être une résidence principale, aucun investissement ou achat de location. Vous n'avez pas besoin d'être un acheteur pour la première fois d'utiliser le prêt de l'USDA. Donc, tant que vous répondez aux exigences, cela pourrait être votre deuxième ou troisième maison.
Besoins de revenu
Chaque comté a des limites de revenu spécifiques qui déterminent l'admissibilité à l'hypothèque de l'USDA, et votre revenu actuel ne doit pas dépasser la limite fixée pour ce comté.
Bien que les limites de revenu soient basées sur la taille de la famille, elles ne sont pas destinées uniquement aux familles à faible revenu. Au lieu de cela, de nombreuses familles faibles à modérées peuvent se qualifier.
Histoire de travail
Assez la même chose que les autres prêts au logement, stable 2 ans d'histoire du revenu documentable. L'exception à ceci est les diplômés d'université qui viennent de commencer à travailler.
Les candidats sont d'accord s'ils doivent changer d'emploi, tant qu'ils n'ont pas d'écarts d'emploi prolongés inexpliqués.
Montant maximal du prêt USDA
L'USDA n'a pas de montant maximal de prêt. Les emprunteurs sont admissibles en fonction de leur ratio d'endettement. La limite pour cela est généralement de 42%.
Score de crédit rural de l'USDA
Un pointage de crédit de 640 minutes est requis. Nettoyez l'historique des paiements sur toutes les lignes de crédit au cours de la dernière année. Aucune vente à découvert, saisies ou faillites au cours des 3 dernières années.
USDA Heure de fermeture
Le processus de demande USDA prend généralement 15 minutes pour terminer. Une fois terminé, le processus de pré-approbation du prêt de l'USDA est généralement terminé le jour suivant.
Le processus de clôture est généralement de 45 à 55 jours lorsque l'acheteur a un contrat entièrement exécuté et approuvé sur une maison. Cela peut changer en fonction des délais de traitement des maisons rurales, qui changent.
Emplacements de propriété
Les prêts hypothécaires ruraux de l'USDA n'ont rien à voir avec les terres agricoles ou les agriculteurs. Au lieu de cela, la plupart des zones rurales sont admissibles à des prêts hypothécaires de l'USDA. Ceci est généralement défini comme étant situé à l'extérieur des limites de la ville et dans une zone de moins de 20 000 habitants.
Toute résidence unifamiliale située dans une zone admissible à l'USDA, quel que soit le vendeur.
Faisons un peu plus attention et commençons par la géographie en premier. Quelles directives l'USDA exige-t-il en matière de géographie? Eh bien, vous devez être dans une zone dite rurale. Comment USDA classifier ce qui est - ou n'est pas - une zone rurale?
Zones rurales
Le terme «zone rurale» désigne toute zone, telle que confirmée par le dernier recensement décennal du Bureau of Census, qui ne se trouve pas dans une ville, une agglomération ou une région constituée de plus de 20 000 habitants ou une zone urbanisée contiguë et adjacent à une ville ou à une ville de plus de 50 000 habitants.