Apprenez ce qui est considéré comme un appareil et ce qui ne l'est pas
Qu'est-ce qui reste et qu'est-ce qui se passe
Les 5 choses qui ne restent pas avec la maison que vous achetez sont des éléments que la plupart des gens prennent pour acquis et supposent simplement qu'ils resteront. C'est la substance qui est la cause de beaucoup de tristesse après la fermeture lorsque les acheteurs découvrent que le vendeur a supprimé des choses que les acheteurs croyaient être des luminaires.
Qu'est-ce qu'un appareil et ce qui n'est pas
Vous seriez étonné d'apprendre ce que les gens croient sont ou ne sont pas des appareils .
Par exemple, beaucoup de vendeurs croient que n'importe quel article personnel que le vendeur a installé dans la maison peut aller avec eux quand ils vendent, et ce n'est juste pas comment cela fonctionne. Pas à moins qu'il ne soit divulgué à l'avance.
Dites, un nouveau propriétaire ne peut pas trouver la beauté athée dans le ventilateur de plafond sale et laid-laid installé par le constructeur. Pour résoudre ce problème, elle achète un ventilateur de plafond chuchotant très cher avec une finition améliorée pour correspondre à ses meubles d'accent. Elle se dit que le ventilateur lui appartient et pas à la maison, alors elle peut le prendre et installer son ventilateur de plafond préféré dans sa nouvelle maison.
Si le cœur du vendeur est attaché à ce ventilateur de plafond, elle devrait l'enlever et réinstaller le ventilateur de plafond laid avant d'inscrire sa maison à vendre, parce que sinon son installation de ventilateur de plafond reste un appareil. Les luminaires restent avec la maison.
Voici 5 choses qui ne sont pas nécessairement incluses dans l'offre d'achat d'un acheteur
1. Réfrigérateur, cuisinière ou laveuse et sécheuse
Bien qu'il soit d'usage qu'un vendeur laisse un réfrigérateur ou un poêle dans la cuisine, ce n'est pas obligatoire.
Même si les appareils sont grands, lourds et difficiles à déplacer, s'ils ne sont pas fixés de façon permanente à la propriété, ils ne sont pas un appareil et peuvent être enlevés. Les réfrigérateurs peuvent être débranchés et enlevés. S'il y a une machine à glaçons automatique, elle se détache facilement et le système d'eau peut être arrêté par une vanne d'arrêt.
Un vendeur peut fermer la soupape à gaz et retirer une cuisinière à gaz ou, dans le cas d'une cuisinière électrique, il suffit de la débrancher. Une exception est lors de la vente d'une maison avec certains types de financement. La plupart des conditions du prêteur exigeront l'installation d'un poêle. Une laveuse et une sécheuse peuvent être facilement débranchées et enlevées. Tous ces appareils peuvent être considérés comme des biens personnels.
2. Pêcher dans l'étang de Koi
Alors que l'étang lui-même ou la caractéristique de l'eau est généralement un appareil fixe et inamovible, les poissons sont des biens personnels. Beaucoup de gens qui élèvent des kois considèrent les poissons comme des animaux domestiques. Certains poissons auront des noms et les vendeurs insisteront sur le fait que le poisson a aussi une personnalité. Demander au vendeur de laisser un poisson pourrait être comme demander au vendeur de donner un enfant.
3. Au-dessus du sol Spa ou piscine
Les experts diront qu'un spa est généralement attaché à une source électrique, qui génère de la chaleur et pompe les jets, mais un spa autonome peut être facilement déconnecté et retiré. Si elle est située dans la cour et non à l'intérieur de la maison, ce n'est probablement pas un appareil et des biens personnels. Dans certains cas, les vendeurs peuvent vouloir laisser un spa à l'acheteur, mais si l'acheteur n'en veut pas, le vendeur devra peut-être l'enlever.
Si vous ne voulez pas de spa dans la cour et attendez que le vendeur le prenne, vous devez spécifier dans l'offre d'achat que le spa doit être fermé. Idem pour une piscine hors sol.
4. Traitements de fenêtre
Les stores et les stores attachés à la fenêtre sont généralement considérés comme des accessoires. Cependant, les rideaux ou les rideaux qui peuvent facilement glisser d'une tige sont généralement considérés comme des biens personnels. La confusion commence souvent dans la suite principale quand un vendeur a un couvre-lit ou une housse de couette qui correspond aux traitements de fenêtre. Naturellement, le vendeur pourrait vouloir prendre les traitements de fenêtre.
La vérité est que les traitements de fenêtre ne correspondront probablement à aucune des fenêtres de la nouvelle maison. Si les couvertures de fenêtres ne sont pas spécifiées dans le contrat d'achat et que le vendeur prévoit de les prendre, il est recommandé d'inclure les couvre-fenêtres en tant qu'article exclu dans le contrat d'achat.
5. Systèmes de cinéma maison
Histoire drôle, j'ai eu une maison mise en scène dans laquelle la télévision à écran plat était une boîte en carton noire accrochée au mur. Mais l'acheteur l'a repéré pendant la visite à domicile et a été très contrarié d'apprendre plus tard qu'il n'était pas inclus. Dans la plupart des États, un système de cinéma maison - ses haut-parleurs extérieurs et la télévision - sont considérés comme des biens personnels. Les supports, cependant, pourraient être considérés comme des accessoires, sauf s'ils sont exclus du contrat d'achat.
La ligne de fond
Si vous êtes un acheteur et que vous voulez vous assurer que l'un de ces articles est inclus dans l' offre d'achat , assurez-vous qu'ils sont spécifiquement abordés dans l'offre. Si vous voulez l'un des éléments, assurez-vous d'exclure ces éléments de l'offre. Ces deux étapes simples suppriment tout doute ou confusion à la fermeture.
Bien sûr, cela ne signifie pas que les déménageurs du vendeur oublieront de demander s'ils restent et pourraient les prendre juste quand personne ne regarde. C'est quand vous serez heureux que vous avez un agent immobilier.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub est courtier immobilier agréé en Californie, BRE # 00697006, à Lyon Real Estate à Sacramento.