Qu'est-ce qui reste et qu'est-ce qui se passe avec une maison?
Question: Quels sont les accessoires de maison dans l'immobilier?
Un lecteur demande: «Mon mari et moi avons acheté une maison à Land Park, une roseraie de six pieds par trois pieds qui borde la clôture de la cour arrière, lorsque nous avons fait notre inspection finale, les roses étaient là. Le jour suivant, avec notre camion de déménagement, nous avons découvert que les roses avaient été déterrées et enlevées.Notre agent a dit que les roses sont un luminaire.Quels types de choses sont considérés comme des appareils ménagers? Le vendeur peut-il légalement prendre les roses?
Réponse: Qu'est-ce que les accessoires de maison et quelles sont les choses qui ne sont pas fixes est la base de nombreux litiges immobiliers. En règle générale, tout aménagement paysager, ou tout type de plante avec des racines solidement ancrées dans le sol, est considéré comme un appareil. Un luminaire n'a pas besoin d'exister à l'intérieur de la maison. Si le vendeur ne retourne pas les roses, peut-être vous pouvez demander au vendeur de vous rembourser afin que vous puissiez acheter le vôtre?
Quand je prends une liste , je traverse la maison avec le vendeur pour discuter des appareils. Si des biens personnels sont apposés ou attachés à un bien immobilier, cela devient un accessoire. Les luminaires deviennent la propriété réelle lorsqu'ils sont attachés à la propriété.
Si le vendeur a une certaine affection pour un luminaire, je suggère au vendeur de l'enlever et, si nécessaire, de le remplacer. Si un acheteur ne le voit jamais, l'acheteur ne le voudra pas. Dès que vous apportez une attention à un appareil et dites à l'acheteur qu'elle ne peut pas l'avoir, elle le convoitera. C'est juste la nature humaine, bizarre que cela puisse paraître.
C'est peut-être la seule chose qui va amener l'acheteur à retirer une offre si elle ne peut pas l'avoir.
Un vendeur avait développé une pièce jointe à son lave-vaisselle Bosch. Maintenant, on ne peut pas enlever un lave-vaisselle et laisser un espace vide entre les armoires parce que les acheteurs s'y opposeraient. Le vendeur a acheté un Kenmore et l'a installé avant que nous mettions la maison sur le marché.
Les gens s'attachent aux choses les plus étranges. Lorsque j'ai acheté ma maison, le vendeur, sans mon autorisation ni connaissance, avait enlevé les rideaux de la chambre le jour de la fermeture. J'ai insisté pour qu'elle rende les rideaux parce qu'ils étaient faits sur mesure pour les tringles à rideaux et pour les fenêtres. Quand elle a refusé, j'ai menacé de l'emmener à la Cour des petites créances.
Le lendemain, elle était sur le pas de ma porte avec la boîte de rideaux, une bouteille de vin et des excuses. Il s'avéra que les rideaux ne rentreraient pas dans les fenêtres de sa nouvelle maison de toute façon, mais elle les avait délibérément pris, même si elle ne les utilisait pas. Pourquoi? Parce qu'ils étaient chers, elle a dit.
Typiquement, si vous pouvez enlever les recouvrements de fenêtre en les faisant glisser d'une tige comme des rideaux ou des rideaux, ces couvre-fenêtres ne sont pas considérés comme une fixation. Cependant, les tringles à rideaux, les stores et les stores sont des accessoires.
Comment déterminer si la propriété personnelle est un appareil
Chaque état a ses propres directives pour ce qui constitue un appareil, mais voici les cinq tests que les tribunaux de Californie utilisent pour déterminer ce qui est un appareil et ce qui ne l'est pas. J'utilise les normes californiennes puisque souvent cet état mène la nation. Tous les tests ne doivent pas être réalisés.
Ça s'appelle MARIA .
- M éthode d'attachement. L'article est-il fixé de façon permanente au mur, au plafond ou au plancher en utilisant des clous, de la colle, du ciment, des tuyaux ou des vis? Même si vous pouvez facilement l'enlever, la méthode utilisée pour l'attacher pourrait en faire un accessoire. Par exemple, les lumières de plafond, bien que fixées par des fils, peuvent être enlevées, mais les lumières sont un luminaire de la maison.
- Une capacité de transfert Si l'article devient partie intégrante de la maison, il ne peut pas être retiré. Par exemple, un sol stratifié flottant est une fixation, même si elle est cassée ensemble. On pourrait dire qu'un réfrigérateur Sub Zero intégré est considéré comme un appareil, bien qu'il puisse être débranché, car il s'intègre dans un espace spécifié. Enlever pourrait endommager la zone qui l'entoure.
- R elationship des parties. Si le différend est entre le locataire et le propriétaire, le locataire est susceptible de gagner. Si le différend est entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur est susceptible de prévaloir.
- J'ai eu l' intention de faire la fête lorsque l'objet a été attaché. Lorsque l'installation a eu lieu, si l'intention était de faire de l'élément une pièce jointe permanente, par exemple, une bibliothèque intégrée, l'élément est un appareil.
- Un accord entre les parties. Lisez votre contrat d'achat . La plupart contiennent une clause qui définit expressément les éléments inclus dans la vente et indiquent généralement: «Tous les appareils et accessoires existants qui sont attachés à la propriété."
Comment faire en sorte que les appareils restent à la maison
Les vendeurs et les acheteurs doivent indiquer expressément dans l' offre d'achat quels articles resteront avec la maison et lesquels iront, en particulier s'il peut y avoir confusion sur les appareils ménagers. Les articles tels que les appareils de cuisine , les étagères, les spas portables, les fontaines d'eau, les laveuses et les sécheuses doivent être mentionnés dans le contrat comme inclus ou exclus de la vente.
Si inclus, les prêteurs veulent voir verbiage les articles sont sans garantie ni contrepartie.
En Californie, de nombreux acheteurs sont confus au sujet des étangs de carpes koï. Est-ce que le poisson reste ou va? L'étang est un appareil, mais le poisson peut être emporté dans un seau d'eau. Certains koi sont gardés comme animaux de compagnie. Si un acheteur veut négocier pour le koi, les acheteurs sont invités à identifier le type (certains peuvent coûter 3 000 $ pièce), compter les koi, et écrire le poisson dans le contrat.
Pour des questions juridiques, veuillez consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.