Conseils pour l'achat d'une maison hors de l'état
Meilleure défense pour l'achat d'une maison dans un autre État
La chose la plus intelligente qu'un acheteur peut faire est d' embaucher un agent de l'acheteur .
Ne demandez pas à un agent inscripteur de vous représenter car l'agent inscripteur représente probablement le vendeur. Le travail d'un agent inscripteur est de vendre cette liste au prix le plus élevé et les conditions pour le vendeur. Voici de bonnes raisons d'engager un agent d'acheteur:
· L'agent d'un acheteur représentera les intérêts de l'acheteur et ne divulguera pas les renseignements personnels de l'acheteur sans permission.
· L'agent d'un acheteur établira une relation fiduciaire avec l'acheteur et négociera au nom de l'acheteur.
· Le vendeur paie généralement l'agent de l'acheteur.
· Les agents de l'acheteur sont souvent des spécialistes du quartier.
· Un agent de l'acheteur peut aider un acheteur à prendre la bonne décision.
Trouver l'agent d'un acheteur dans un autre État
Beaucoup d'acheteurs sont référés par la famille, les amis ou les collègues à l'agent d'un acheteur. Une référence est le meilleur moyen de trouver un agent . Cependant, les acheteurs qui déménagent dans une nouvelle zone ont rarement le luxe de créer des contacts assez rapidement pour faire confiance à une source de référence.
Alternatives acheteurs peuvent utiliser pour trouver un agent sont:
· Recherches sur Internet
En trouvant des listes en ligne de maisons à vendre, un acheteur peut rapidement déterminer quels agents dans certains quartiers énumèrent la plupart des maisons. Mais cela signifierait que ces agents sont susceptibles de se spécialiser dans la représentation des vendeurs et non dans la représentation des acheteurs.
Au lieu de cela, exécutez des recherches par mot-clé telles que «agent de l'acheteur Downtown Denver» à partir d'un moteur de recherche. Un acheteur peut également rechercher des sites Web où les agents conservent des profils nationaux tels que activerain.com ou realtor.com, en plus de trouver des courtiers d'acheteurs exclusifs qui se spécialisent uniquement dans la représentation des acheteurs et ne prennent aucune liste du tout. Soyez prudent avec les sites Web qui permettent aux agents de faire de la publicité pour les entreprises, vous pourriez obtenir un nouvel agent.
· Portes ouvertes
Un agent hébergeant une journée portes ouvertes peut ou non être l' agent inscripteur . Les acheteurs devraient demander. Les journées portes ouvertes offrent une excellente occasion d'interagir avec l'agent d'un acheteur et d'en savoir plus sur l'agent. Si un certain agent semble bien informé et que les personnalités de l'agent et de l'acheteur s'imbriquent, demandez une carte de visite. Recherchez ensuite le site Web de l'agent pour plus d'informations, en portant une attention particulière au nombre de maisons vendues par l'agent. Si un acheteur ne peut pas trouver cette information, il y a probablement une raison.
· Demander à un agent de liste pour un référencement chez un concurrent
Beaucoup d'agents inscripteurs ne travaillent jamais avec des acheteurs, mais connaissent les bons agents d'autres entreprises qui le font. Certains travaillent avec les agents de l'acheteur dans leur propre équipe. Ce sont des agents qui travaillent sous l'agent inscripteur, et cette situation pourrait éventuellement présenter un conflit d'intérêts sous la double agence .
En demandant le nom d'un concurrent, l'agent qui renvoie un acheteur à un autre agent pourrait recevoir des honoraires de renvoi de ce concurrent. Cela motive l'agent à référer un agent qui va effectuer.
Regarder des maisons à acheter dans un autre État
L' agent immobilier de l' acheteur peut envoyer quotidiennement de nouvelles listes et des réductions de prix à l'acheteur directement par MLS . Beaucoup de ces listes contiendront une visite virtuelle et des photographies supplémentaires. Si l'acheteur est intéressé par plus d'informations, l'acheteur peut envoyer un courriel à l'agent. La plupart des communications peuvent être traitées par email, téléphone ou fax.
· Un acheteur peut voler en ville un vendredi soir.
· Le samedi et le dimanche, par exemple, l'agent de l'acheteur peut montrer les maisons de l'acheteur .
· Si le temps presse, un acheteur peut signer une offre par voie électronique sans jamais quitter l'État.
Fermeture simultanée dans un autre État
Si un acheteur vend une maison existante pour acheter une maison dans un autre état, une fermeture simultanée est très difficile, voire impossible, à orchestrer. La raison en est que la plupart des banques ne financeront pas un prêt pour la maison qu'un acheteur achète dans un autre état jusqu'à ce que la banque reçoive le HUD sur la vente de la maison existante de l'acheteur.
· La maison existante de l'acheteur se ferme.
· Les fonds sont transférés au plus proche traitant l'achat de l'acheteur, et un HUD est faxé.
· Les fonds du prêteur de l'acheteur.
· L'achat d'une nouvelle maison de l'acheteur se ferme.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.