Acheter une maison dans un marché en baisse

by Elizabeth Weintraub

Devriez-vous attendre d'acheter dans un marché en baisse des prix des maisons en baisse?

Si votre marché immobilier est au milieu d'un marché baissier, il est normal de se demander si vous devriez attendre pour acheter une maison. Tout le monde veut savoir comment choisir le meilleur moment pour acheter une maison . C'est juste naturel. Surtout si vous envisagez d'acheter dans un marché baissier où les prix des maisons sont en baisse. Il est normal de se demander à quel point ils vont bas et si vous devriez attendre.

Certains acheteurs de maison devraient acheter immédiatement, même dans un marché en baisse

Vous pensez probablement: "Bien sûr, elle dirait que c'est une agence immobilière , et les agents disent toujours" Maintenant, c'est le meilleur moment pour acheter. " Eh bien, voici pourquoi vous ne voudriez pas attendre pour acheter dans un bas marché.

Si vous êtes un vendeur qui veut passer à une maison plus chère dans un marché en baisse, maintenant pourrait être le meilleur moment. Plus vous attendez pour vendre, plus bas le prix de votre maison pourrait tomber.
Si vous pouvez trouver un autre logement, une stratégie intelligente consiste à vendre maintenant, à attendre quelques mois, puis à acheter votre nouvelle maison lorsque vous n'avez pas d' offre conditionnelle .
Si vous vendez et achetez simultanément, vous serez toujours en avance sur le jeu car la réduction de prix sur l'achat est supérieure à la perte sur la vente.

Considérez la «perte» sur la vente de votre maison actuelle dans un marché en baisse

Par exemple, disons que votre maison actuelle vaut 300 000 $, mais en raison de l'inventaire élevé et du peu d'acheteurs, vous devez réduire votre prix de 10%. Ainsi, au lieu de recevoir 300 000 $, vous obtiendrez 270 000 $ et «perdrez» 30 000 $.

Considérez votre bénéfice réel dans un marché en baisse

Maintenant, considérez ceci. Dites que vous avez acheté cette maison il y a dix ans et payé 100 000 $. Vous êtes toujours en avance de 170 000 $, moins les frais de vente, n'est-ce pas?

(Cela ne tient pas compte des paiements hypothécaires mensuels, mais vous les feriez aussi si vous louiez aussi.)

Considérez les "économies" sur l'achat de votre nouvelle maison dans un marché en baisse

Si vous envisagez de déménager dans une maison de 500 000 $, qui est située dans le même marché en difficulté, vous pourriez probablement acheter cette maison à ce même rabais de 10% ou 450 000 $.

Cela signifierait que vous avez économisé 50 000 $.

Examen des numéros de vente et d'achat

Vous avez donc "perdu" 30 000 $ sur la vente de votre maison
Mais vous avez "fait" 50 000 $ à l'achat de votre nouvelle maison
Cela ne vous donne-t-il pas 20 000 $ de plus?

Ne pas oublier l'impact des taux d'intérêt

De quelle façon les taux d'intérêt évoluent-ils? Est-ce qu'ils montent ou descendent? Si les taux d'intérêt sont proches de leur niveau le plus bas et commencent à monter, l'attente pourrait vous coûter plus que vous ne le pensez. Vous pourriez ne pas être en mesure d'acheter une maison à n'importe quel prix. Voici ce qui se passe si vous cherchez un prêt d'environ 400 000 $.

FAIT: Chaque augmentation de 1/2 point de votre taux d'intérêt vous donne 25 000 $ de moins en pouvoir d'achat.
FAIT: Chaque augmentation de 1 point de votre taux d'intérêt vous donne 50 000 $ de moins en pouvoir d'achat.
FAIT: Chaque augmentation de 2 points de votre taux d'intérêt vous donne 100 000 $ de moins en pouvoir d'achat.

Regardez les différences entre les prix d'achat et les taux d'intérêt

Si vous réduisez de 20% et êtes admissible à un prêt conventionnel de 80%, voici vos paiements de capital et d'intérêts sur les prix d'achat suivants:

Les paiements sont presque identiques. Cependant, la maison que vous pouvez vous permettre d'acheter à 8,25% est 100 000 $ de moins que la maison que vous pouvez vous permettre d'acheter à 6,25%.

Si vous attendez que les prix continuent à baisser, la valeur perçue pourrait être perdue en raison de taux plus élevés.

Une bonne stratégie consiste à peser tous les avantages et les inconvénients de la propriété immobilière avant de prendre la décision d'acheter ou de vendre. Ne paniquez pas sur les titres des journaux. Prendre une décision éclairée. Exécutez vos propres numéros. Parlez à un agent immobilier expérimenté qui mettra vos intérêts en premier.

Prix de vente de 425 000 $, à un taux d'intérêt de 8,25%, votre paiement est de 2 554 $.
Prix de vente de 450 000 $, à un taux d'intérêt de 7,75%, votre paiement est de 2 579 $.
Prix de vente de 475 000 $, à un taux d'intérêt de 7,25%, votre paiement est de 2 592 $.
Prix de vente de 500 000 $, à 6,75% d'intérêt, votre paiement est de 2 594 $.
Prix de vente de 525 000 $, à 6,25% d'intérêt, votre paiement est de 2 586 $.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.