Les ventes aux enchères en ligne sont-elles juridiquement contraignantes?
Édité par Elizabeth Weintraub, expert en achat à la maison.
Il semble y avoir une bonne quantité d'enchères se déroulant dans les sections d'enchères immobilières d'eBay et d'autres sociétés d'enchères en ligne similaires. Certains vendeurs prennent des offres pour un acompte, avec l'intention de financer le propriétaire après la clôture des enchères. Pour certaines ventes aux enchères, votre offre devient le premier paiement dans un contrat de location-vente.
D'autres vendeurs essaient simplement de vendre une propriété pure et simple.
Il est un peu effrayant de penser que quelqu'un achèterait des biens sans être vu, peu importe leur prix.
- Des problèmes sérieux d'acte et de titre pourraient exister (privilèges, forclusion, autres réclamations)
- La propriété pourrait être totalement inaccessible
- Les structures pourraient nécessiter des réparations massives
- Il pourrait ne pas être possible d'amener les services publics sur des terres brutes et vous pourriez même ne pas avoir le droit de creuser un puits
Il y a des centaines de choses à considérer, et si vous n'êtes pas familier avec la région dans laquelle la propriété est située, vous n'aurez pas le sentiment des problèmes communs qui peuvent affliger les propriétés dans ce quartier. De plus, vous ne saurez pas quelles questions poser. L'achat d'une maison lors d'une vente aux enchères en ligne n'est pas toujours rapide et facile.
Le tampon de sécurité
Les bonnes nouvelles sont que les ventes aux enchères immobilières sur eBay, Yahoo! et d'autres services en ligne similaires ne sont pas juridiquement contraignants. Ces sociétés ne sont pas de véritables maisons de ventes aux enchères qui sont autorisées ou qualifiées pour vendre des biens immobiliers.
Le service qu'ils offrent est simplement un outil publicitaire interactif, que les vendeurs peuvent utiliser pour se connecter avec des acheteurs potentiels.
Après la clôture des enchères, les acheteurs et les vendeurs se réunissent et tentent de mettre au point un véritable contrat immobilier qui respecte les lois de l'État où le bien immobilier est situé.
"Binding" et "NonBinding" Enchères sur eBay
eBay offre aux vendeurs deux choix pour les ventes aux enchères immobilières, "Binding" et "NonBinding". Ne soyez pas confus par ces termes, car ni l'un ni l'autre n'entraîne un contrat juridiquement contraignant pour acheter le bien immobilier.
Alors, comment sont-ils différents? Lorsque vous enchérissez sur une enchère immobilière Binding, vous indiquez une véritable intention d'achat, de sorte que vous pouvez recevoir des commentaires négatifs d'eBay si vous gagnez mais que vous choisissez de ne pas terminer la transaction. Vous ne pouvez pas recevoir de commentaires négatifs si vous ne complétez pas l'achat de biens immobiliers gagnés lors d'une enchère non liée.
Option de publicité
Certaines propriétés sur les enchères en ligne y sont placées uniquement en tant qu'annonces. Aucune enchère n'a lieu. Cette option est un moyen assez peu coûteux pour les vendeurs d'obtenir une exposition supplémentaire pour leur immobilier. Zillow offre une partie de cela. Vous pouvez commander les offres "Faites-moi déménager". Sachez que ces prix peuvent être un peu élevés. Ou, en tant qu'investisseur, vous faites aussi des offres directement aux vendeurs.
Les agents immobiliers craignent que Zillow essaie de dupliquer leurs maisons de courtage et de se frayer un chemin dans l'immobilier. Tout d'abord, cependant, Zillow est un site web. Ce n'est pas un courtage immobilier. Garde cela à l'esprit.
La Commission d'enchères en ligne est-elle gratuite?
Certaines entreprises facturent des frais de commission aussi élevés que 5%.
C'est une taxe que l'acheteur paie en plus du prix de vente final. D'un autre côté, un bon agent immobilier vaut la commission. Les services de l'agent de l'acheteur sont généralement gratuits.
La ligne de fond
Suivez les liens pour lire les règles de chaque société de vente aux enchères. Les directives de politique sont parfois enfouies profondément dans le site Web, ainsi vous devez creuser un peu pour les trouver. eBay a une page Règles immobilières. Pour d'autres, commencez par lire leurs pages d'aide, ou cherchez des mots comme «politiques» et «règles».
Amusez-vous à naviguer. Qui sait, vous pourriez même trouver votre prochaine maison dans une vente aux enchères en ligne.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un Broker-Associate à Lyon Real Estate à Sacramento, CA.