Pouvez-vous obtenir la meilleure offre par le biais des enchères?
La plupart des acheteurs n'essaient pas intentionnellement d'enchérir pour une maison via une vente aux enchères en ligne. Cependant, tôt ou tard, vous allez courir à travers une vente aux enchères en ligne tout en achetant à la maison. Vous pouvez rechercher des maisons en ligne et trouver cette maison parfaite avec des petits caractères qui dit que la vente est soumise à une vente aux enchères. Immédiatement, des questions se posent. Qu'est-ce que cela signifie, pour acheter une maison à travers une vente aux enchères? Avez-vous de payer en espèces? Comment fonctionnent les enchères?
Pourriez-vous perdre votre dépôt?
D'où proviennent les maisons d'enchères en ligne?
Un système d'enchères en ligne est différent d'enchérir pour une maison sur le palais de justice à travers la vente d'un syndic ou une vente de shérif. Pour commencer, les enchères sont effectuées via le Web. Tout est électronique. En outre, contrairement à l'opinion populaire, toutes les maisons qui sont en vente par le biais d'une vente aux enchères en ligne ne sont pas une forclusion . Certaines maisons sont des ventes à découvert. D'autres pourraient être mis en vente par la banque en tant que maison appartenant à une banque . Vous pouvez trouver des sites Web où les investisseurs déchargent des maisons qui ont déjà été achetées auprès de certaines banques, généralement comme une offre groupée de maisons groupées, connues sous le nom d'achat en vrac, qui veulent maintenant obtenir les meilleures offres pour chaque maison.
La plupart des maisons sont des ventes en détresse, mais pas toutes les maisons qui sont en vente aux enchères correspond à cette catégorie. Les maisons appartenant à des investisseurs pourraient être réparées et prêtes à être vendues comme maisons retournées . Maisons retournées ont tendance à présenter de la peinture contemporaine, des planchers améliorés, des comptoirs en pierre et de nouveaux appareils, qui font de ces maisons remodelées très attrayant pour un acheteur à la maison pour la première fois.
Prix d'une offre d'ouverture pour une maison de vente aux enchères et prix de réserve
Tout comme un aboyeur dans un cirque de campagne, le prix de l'offre en ligne est destiné à attirer votre attention. Ce n'est pas nécessairement le prix de vente que vous paierez et pourrait avoir peu de rapport avec la valeur marchande réelle . Le prix de l'offre estimé pourrait être de 50% à 75% du montant que le vendeur espère réellement recevoir.
C'est un point de départ pour la vente aux enchères. Il est souvent inférieur à ce que le vendeur prendra.
De nombreux sites d'enchères afficheront la valeur marchande estimée. Pour déterminer la valeur réelle, vous devrez examiner des ventes comparables . Ce sont les prix de vente des maisons similaires qui ont récemment vendu. Ce ne sont pas les prix de vente des maisons à vendre - parce que les vendeurs peuvent demander le prix qu'ils veulent, cela ne signifie pas que la maison se vendra au prix demandé. Seul le prix de vente final d'une vente conclue au cours des derniers mois est une vente comparable.
L'enchère commencera souvent au prix de l'offre et remontera. Vous pouvez souvent regarder les prix qui sont offerts pendant la période de soumission. La plupart des vendeurs gardent secrètes un prix de réserve. Si le prix de réserve n'est pas offert, le vendeur n'est pas tenu de vendre.
Par exemple, un vendeur pourrait soumettre une liste de maison d'une valeur de 400 000 $ au site d'enchères à un prix alléchant, comme 200 000 $ pour une offre d'ouverture. L'acheteur A pourrait faire une offre de 200 000 $. L'acheteur B peut enchérir 225 000 $. L'acheteur A pourrait alors augmenter sa première offre à 235 000 $. Si le prix de réserve non divulgué du vendeur est de 375 000 $, cette maison ne vendra à aucun de ces soumissionnaires, et l'enchère ne sera pas finalisée - ce qui, à certains, semble en quelque sorte aller à l'encontre d'une vente aux enchères.
Enchérir pour une maison à une vente aux enchères en ligne
Un enchérisseur potentiel a partagé sa réticence à soumissionner pour une maison par le biais d'une société de vente aux enchères en ligne parce qu'il a lu quelque part en ligne qu'un acheteur a perdu son dépôt d'argent sérieux , de sorte que l'acheteur était nerveux. Cela n'arrive pas vraiment. Tout d'abord, les acheteurs ont tendance à perdre des dépôts non pas parce que la société était tordue, mais parce que l'acheteur comprend mal les règles ou ne parvient pas à performer. Réalisez qu'une fois votre offre acceptée, votre dépôt d'argent sérieux pourrait être à risque si vous décidez plus tard d'annuler.
La plupart des sites d'enchères, y compris HomePath de Fannie Mae, vendent leurs maisons en l'état, ce qui signifie que vous ne pouvez généralement pas renégocier le prix parce que vous avez découvert un défaut ou trouvé quelque chose de terriblement mauvais.
Votre première étape consiste à établir un compte sur le site Web, ce qui pourrait inclure la fourniture de votre numéro de carte de crédit pour le dépôt d'argent sérieux.
Déterminer si vous pouvez obtenir un financement, comme la plupart des sites d'enchères permettent le financement, et parler avec un prêteur avant de placer une offre pour s'assurer que vous pouvez être admissible à un prêt.
Sur certains sites Web d'enchères, vous pouvez regarder les enchères. Une offre initiale commencera le processus. Il peut y avoir des exigences minimales concernant le montant d'une offre subséquente, appelées enchères supplémentaires. Si l'incrémental est fixé, par exemple, à 10 000 $, cela signifie que si la première offre est de 100 000 $, la deuxième offre et les suivantes doivent être augmentées d'au moins 10 000 $, donc une deuxième offre de 100 001 $ ne sera pas acceptée. Dans ce scénario, la deuxième offre doit être d'au moins 110 000 $ avec une troisième enchère fixée à 120 000 $, et ainsi de suite.
Ventes aux enchères à découvert
Si la vente aux enchères est une vente à découvert, gardez à l'esprit que le vendeur a peut-être déjà accepté une offre et attend maintenant l'approbation de la banque. La banque, à son tour, pourrait plutôt choisir de placer la maison aux enchères pour essayer d'obtenir une offre plus élevée grâce à un site d'enchères en ligne. Ce type de vente aux enchères est autorisé par la banque parce que la banque a droit au prix le plus élevé possible et, dans une vente à découvert, la banque fixe les règles, même si la banque ne possède pas la maison.
Certains sites Web tels que Auction.com exigent que les acheteurs paient une prime de 5% en plus du prix de vente, ce qui explique comment les ventes à découvert peuvent se vendre à un prix supérieur à la valeur marchande. Pour cette raison, l'acheteur qui a signé le contrat de vente d'origine peut parfois gagner la maison sans enchérir. Vous pourriez demander à votre agent de savoir s'il y a déjà un acheteur via MLS qui est déjà sous contrat.
Conseil: Si vous travaillez avec un agent immobilier , vous pouvez demander à votre agent de vous aider à acheter une maison par le biais d'une société de vente aux enchères en ligne, d'autant plus que l'agent est généralement payé par le vendeur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.