Quand devriez-vous acheter?
L'achat d'une maison peut vous bénéficier à tout âge, jeune ou vieux, aussi longtemps que les conditions sont bonnes.
Vous pourriez être prêt à acheter quand, au strict minimum, vous:
- Peut se permettre les paiements mensuels et les dépenses d'accession à la propriété
- Peut être approuvé pour un bon prêt (ou mieux encore, payer en espèces)
- Prévoyez de garder la maison assez longtemps pour récupérer les coûts de transaction liés à l'achat et à la vente, ainsi que toute baisse des prix
- Peut se permettre les risques, y compris les dépenses d'entretien surprises ou la perte de valeur de votre maison dans un marché faible
- Sont prêts pour la responsabilité de posséder et de maintenir une maison
Rien de tout cela n'est censé suggérer que vous êtes irresponsable si vous n'achetez pas une maison à un certain âge. Posséder une maison peut être une entreprise coûteuse, fastidieuse et frustrante. La location comporte ses propres défis, mais il est beaucoup plus facile de faire ses bagages et de partir quand la seule chose qui vous retient est un bail d'un an.
À quel âge la plupart des gens achètent-ils?
Il est important de vivre sa propre vie, mais il peut être utile de savoir quand les autres achètent habituellement.
Il peut y avoir de bonnes raisons derrière le fait que les taux d'accession à la propriété augmentent avec l'âge. Selon le US Census Bureau, les taux de propriété par âge à la fin de 2017 étaient les suivants:
| Tranche d'âge | Taux d'accession à la propriété |
|---|---|
| 35 à 44 ans | 58,9% |
| 45 à 54 ans | 69,5% |
| 55 à 64 ans | 75,3% |
| 65 ans et plus | 79,2% |
La National Association of Realtors rapporte que l'acheteur d'une première maison médian en 2017 était âgé de 32 ans. Mais ces acheteurs avaient un revenu médian de 75 000 $ , ce qui les rendait relativement plus chanceux que la plupart des autres .
Raisons d'acheter des jeunes
Si vous avez la capacité et le désir d'acheter jeune, il y a des avantages potentiels à démarrer tôt.
Construire la richesse: En supposant que les choses se passent bien, posséder une maison est un moyen d'augmenter votre valeur nette. Les «économies forcées» de vos paiements mensuels vous aider à construire l'équité dans la propriété , que vous pouvez utiliser pour une autre propriété ou d'autres objectifs. Au lieu de donner 100 pour cent de votre paiement mensuel de logement à un propriétaire, vous "économisez" une partie de chaque paiement .
Appréciation du prix: Il n'y a aucune garantie que votre maison va prendre de la valeur, mais c'est ce qui arrive dans de nombreux cas - à long terme. L'immobilier peut aider à se protéger contre l'inflation, en supposant que votre propriété suit le rythme de la hausse des prix. Surtout dans les marchés forts avec beaucoup de potentiel, l'appréciation des prix pourrait contribuer à votre accumulation de richesse. Mais il est plus sûr d'acheter une maison comme une «maison» dans laquelle vous voulez vivre - pas comme un investissement.
Un lieu à vous: Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable. Vous pouvez personnaliser l'apparence en fonction de votre style, apporter des améliorations qui ajoutent de la valeur et enraciner des racines plus profondes dans la communauté dans laquelle vous vivez.
Vous n'avez pas besoin de la permission d'un propriétaire, et vous n'avez pas besoin d'annuler toutes les grandes choses que vous avez faites pour obtenir un dépôt de garantie en retour.
Raisons d'attendre
Si vous ne vous sentez pas pressé, c'est bon. En attendant d'acheter peut payer de plusieurs façons. Faire votre propre maison et déménager peut être une douleur, vous pouvez donc préférer minimiser le nombre de fois que vous achetez et vendez.
Plus de certitude: En vieillissant, vous développez une image plus claire de votre maison idéale. Le futur est toujours incertain, mais vous obtenez plus d'informations sur plusieurs facteurs à mesure que vous vieillissez:
- Votre lieu de travail, ou votre capacité à travailler à distance
- Votre revenu disponible pour les paiements de logement
- La taille de votre famille, le cas échéant
Solidité financière: La plupart des gens (mais pas tous) gagnent plus à mesure qu'ils vieillissent. À mesure que vous entrez dans vos années lucratives, il est plus facile d'acheter exactement ce que vous voulez sans faire de grands sacrifices.
Au lieu d'être «pauvre» et de s'occuper de votre propriété dans la vingtaine et la trentaine, vous pouvez passer ces années à épargner pour un gros acompte, à voyager ou à faire tout ce que vous voulez. De plus, vous pouvez construire un crédit au fil des ans pour obtenir le meilleur prêt possible .
Choses à considérer
Marchés locaux: Les conditions locales peuvent vous orienter vers l'achat ou l'attente. Par exemple, si le loyer est extrêmement cher, mais que les prix d'achat sont plus raisonnables, vous voudrez peut-être acheter plus tôt pour garder les coûts de logement abordables.
Acompte: Un acompte peut vous aider à minimiser les paiements mensuels et les frais d'intérêt . Vous pouvez également éviter de payer une assurance hypothécaire privée supplémentaire (PMI) et réduire votre risque en diminuant d'au moins 20%. Mais certains prêts vous permettent d'acheter avec un petit acompte , ce qui le rend plus facile à acheter à un jeune âge. Évaluer les compromis avant de sauter sur l'occasion d'acheter avec très peu de baisse.
Carrière: Vos revenus ou votre emplacement changeront-ils avec le temps? Par exemple, certains professionnels de la santé commencent avec un lourd fardeau de la dette, mais ils gagnent des revenus élevés plus tard dans la vie. Si un changement de carrière est imminent, comprendre comment cela affecte votre décision d'acheter. D'autres carrières vont de relativement stable (un travail avec une université) à imprévisible (un travail avec une startup).
Problèmes logistiques: Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable de tout. S'il y a une pelouse, vous devez la tondre ou payer quelqu'un pour le faire. S'il y a une fuite, vous devez l'attaquer avant qu'elle ne cause des dommages. Considérez votre volonté d'assumer ces tâches. Ferez-vous tout vous-même (avec l'aide de YouTube) ou payerez-vous quelqu'un? Si vous prévoyez embaucher du personnel, avez-vous les fonds nécessaires et est-il facile de trouver de l'aide fiable dans votre région? Même si vous utilisez des entrepreneurs, vous aurez probablement moins de temps libre après l'achat d'une maison.
Risque: L' achat d'une maison peut être risqué. Vous êtes engagé à rembourser un prêt énorme, et vous pouvez subir des pertes importantes lorsque vous achetez une propriété. D'une part, vous pouvez être en mesure de prendre des risques lorsque vous êtes jeune parce que vous avez le reste de votre vie à récupérer, et vous pourriez ne pas avoir quelqu'un qui dépend de vous. D'un autre côté, il peut être plus facile d'absorber des pertes financières lorsque vous êtes plus âgé.
À quel âge pouvez-vous acheter une maison?
La plupart des États exigent que vous atteigniez l'âge de la majorité (généralement 18 ans) pour conclure des accords juridiques. L'achat de biens immobiliers et l'obtention d'un prêt exigent à la fois que vous signiez un contrat. Mais vous pouvez posséder une propriété en tant que mineur aussi longtemps que quelqu'un d'âge légal signe les contrats.
Si vous avez hâte de commencer tôt, demandez l'aide d'experts locaux qui peuvent vous expliquer les meilleures options. Vous pouvez être en mesure de posséder une propriété avec un adulte, ou avoir un transfert de propriété adulte en vertu d'un accord de garde ou de fiducie. D'autres options peuvent également exister, et un avocat immobilier qualifié peut vous aider à évaluer les alternatives.