Fonds est un verbe utilisé pour décrire le processus de câblage (libération) de l'argent du prêteur hypothécaire à titre de propriété ou d'entiercement avant de conclure une transaction immobilière. Les intérêts sont prélevés à compter du jour du financement et non à compter de la date de clôture, car le financement a souvent lieu un jour ou deux avant la clôture.
Le processus de financement d'un prêt diffère d'un État à l'autre en Amérique. Le financement ne se déroule généralement pas avant que tous les documents de prêt aient été signés et que toutes les conditions de financement soient remplies.
Par exemple, en Californie, un acheteur de maison signera des documents de prêt quelques jours avant la fermeture effective. Dans d'autres parties du pays, en particulier sur la côte Est, lorsqu'un acheteur signe les documents de prêt, la fermeture a lieu ce jour-là.
Parce que votre expert en achat de maison est le plus familier avec la Californie, voici comment le processus hypothécaire est géré dans le nord de la Californie, qui, encore une fois, est différent du sud de la Californie. Premièrement, nous avons des directives TRID , qui ont essentiellement éliminé la façon dont le financement était achevé pendant plus de quatre décennies. Out avec l'estimation de bonne foi et HUD et RESPA et dans les différentes directives gouvernementales.
Que faut-il pour financer un prêt?
Une partie du processus TRID nécessite l'envoi d'une déclaration de clôture à l'acheteur quelques jours avant la signature des documents de prêt. Après la période de temps appropriée a passé, l'acheteur est ensuite autorisé à signer les documents d'hypothèque, qui peuvent souvent se sentir comme si on signe une vie, il ya tellement de papier.
Une partie de la paperasserie semblera identique à une autre, et une partie est. Pourtant, tout doit être signé si vous voulez financer votre prêt.
Les documents de prêt exigeront également la notarisation. En Californie, cela signifie produire deux formes d'identification acceptables et apposer votre signature sur certains documents devant un notaire public.
De nombreux employés de la société de titre et d'entiercement sont un notaire public. Vous pouvez également signer avec un notaire mobile dans votre maison privée ou votre lieu d'affaires, à votre choix.
Une fois que tous les documents de prêt et les documents d'entiercement ont été signés par toutes les parties, les documents de prêt sont retournés au prêteur aux fins d'examen. C'est à ce moment que la souscription exigera probablement que toutes les conditions du prêt soient également remplies. Il existe certaines circonstances dans lesquelles les documents de prêt ne sont pas tirées en premier lieu si les conditions de prêt ne sont pas remplies, appelées «avant la doc», mais de nombreux prêteurs exigeront les conditions de prêt remplies juste avant le financement.
Les conditions de prêt pourraient exiger une révision d'évaluation ou quelque chose de beaucoup plus simple comme la réception de toutes les pages d'un compte bancaire, même les pages vierges. Pour les nouvelles maisons, une condition de prêt peut exiger que tous les appareils soient installés et en état de marche avant la fermeture. Avec un prêt FHA , une condition de prêt pourrait exiger qu'une personne ramasse et élimine physiquement des éclats de peinture trouvés autour du périmètre de la maison. Vous ne savez jamais ce qu'une condition de prêt pourrait exiger.
Après que le prêteur examine les documents de prêt exécutés, le prêteur se prépare à financer le prêt.
Généralement, cela signifie le câblage de tous les fonds de prêt à la société de titre ou d'entiercement. Lorsque le fil est reçu par l'agent de fermeture, le fichier est en mesure d'enregistrer. Dans le comté de Sacramento, nous avons un certain nombre de temps d'enregistrement disponibles tout au long de la journée. Dans d'autres pays, il peut y avoir une seule heure disponible pour enregistrer.
Cela signifie que si le virement de fonds est reçu trop tard pour effectuer une seule heure d'enregistrement dans les comtés avec une seule heure disponible, la transaction ne sera pas clôturée avant le jour suivant. La réception des fonds du prêt est cruciale pour conclure la vente de votre maison. Vous pouvez accélérer la fermeture de votre maison en demandant à l'avance quand le titre ou le prêt se rapproche de recevoir les fonds du prêt et si la fermeture le jour même est possible.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie .
Exemples: De nombreuses transactions financent et clôturent le même jour, mais certains prêteurs préfèrent financer la journée avant la clôture.