Apprenez ce qu'est un appareil dans l'immobilier

Un luminaire est une partie permanente d'une maison ou d'un appartement. Un luminaire est la propriété réelle et transmet avec le transfert de biens immobiliers . Ce n'est pas une propriété personnelle. Cela signifie que c'est quelque chose qui sera vendu avec la maison. Il ne sera pas enlevé par le vendeur avant que la maison ne soit transférée à l'acheteur.

Directives pour ce qui est un appareil

Chaque état a ses propres directives pour ce qui constitue un appareil. Par exemple, dans certains États, les réfrigérateurs sont généralement considérés comme des appareils fixes.

Mais dans d'autres États, ils sont retirés par le vendeur, et l'acheteur fournit le leur. Voici les cinq tests que les tribunaux californiens utilisent pour déterminer ce qu'est un appareil et ce qui ne l'est pas. Tous les tests ne doivent pas être réalisés. Ça s'appelle MARIA.

Calendrier et vente et achat d'une maison

En tant que vendeur à domicile, il est sage de passer par votre maison avec votre agent immobilier et discuter de ce qui est et n'est pas un appareil, de sorte que vous avez une compréhension claire. Dans le cas d'un luminaire que vous aimez et que vous voulez utiliser dans votre prochaine maison, vous pouvez le remplacer avant de lister la maison à vendre. Si vous avez des appareils coûteux que vous souhaitez transférer dans une nouvelle maison, vous pouvez les remplacer par des appareils standard avant d'en faire la liste.

En tant qu'acheteur, vous pouvez souhaiter lister les articles que vous considérez comme des accessoires et les spécifier dans l'offre d'achat. Est-ce que la maison a des appareils électroménagers, des étagères, des aménagements paysagers, des stores et des luminaires que vous voulez conserver après la vente? Listez-les dans l'offre.