Définition: Une description légale de la propriété est un moyen de définir ou de localiser avec précision l'emplacement d'une propriété particulière. Une adresse de rue identifie également un emplacement physique mais pas de la même manière qu'une description légale le définit et, en fait, ils ne correspondent même pas.
Certaines descriptions légales sont très simples et impliquent beaucoup et un bloc dans un nom de subdivision. Même ceux-ci peuvent être erronés lorsqu'ils sont vérifiés par un équipement d'arpentage.
Pour s'assurer que vous possédez un morceau de propriété, c'est une bonne idée d'acheter une police d'assurance de titres . Vous trouverez principalement des descriptions légales de lot et de bloc dans les limites de la ville.
Metes and Bounds Description légale
Une description légale plus commune est metes and bounds. Cela implique l'utilisation du système public d'arpentage, qui commence à partir du moment où les États-Unis ont délivré leur brevet, juste après avoir arraché des terres aux Amérindiens. Il utilise des cantons et des rangs. La terre est divisée en sections, et chaque section est de 640 acres. La description légale indique l'emplacement de la propriété en question dans son canton, son aire de répartition et sa section, ce qui peut aussi impliquer des degrés et des distances.
Par exemple, chaque canton est de 6 milles carrés ou 23 040 acres et contient 36 sections, chacune d'une superficie d'environ 1 mille carré, soit 640 acres. Les townships courent au nord et au sud et les rangs s'étendent à l'est et à l'ouest, chacun étant une ligne perpendiculaire l'un à l'autre.
Le système de township et de distribution a été adopté dans les enquêtes foncières gouvernementales en 1785 et utilisé depuis lors.
Pensez à cela comme une grande grille de carrés. Chaque section est de 640 acres. Une demi-section est de 320 acres. Un quart de section est de 160 acres. La moitié d'un quart de section est de 80 acres. Un quart de quart de section est de 40 acres.
Pour désigner une parcelle de propriété particulière, s'il s'agit d'une parcelle uniformément divisée, on peut se référer à une zone englobant 20 acres comme S 1/2 du quart SW du SE 1/4 de la section 32, T1N. Ce serait une parcelle de terre très facile à trouver sur une carte. Cela devient plus compliqué quand les limites sont nécessaires pour expliquer l'emplacement.
Dans une description légale des limites, on désignerait le point de départ, également connu sous le nom de POB, le point de départ. Par exemple, vous pouvez commencer au coin SW du SE 1/4 de la section 32, T1N et aller un certain nombre de pieds à un degré particulier. La description légale continuerait à vous prendre dans une variété de degrés et d'angles différents jusqu'à ce que vous ayez relié la ligne au point de départ et que vous ayez dessiné une carte précise des limites de votre propriété.
À l'aide d'un rapporteur, vous pouvez dessiner votre propre description légale de la propriété, c'est-à-dire comment les chercheurs de titres ont dû dessiner les descriptions des limites et des limites des entrées du concédant et du livre des bénéficiaires. Les recherches de titre utilisaient cette méthode pour déterminer si un document affectait la propriété recherchée dans les enregistrements publics. Aujourd'hui, la plus grande partie est complétée par ordinateur.
Ce n'est pas toujours exact non plus.
Non seulement les metes et les limites ne sont pas toujours une mesure exacte, mais même les lots et les blocs peuvent être éloignés de quelques pieds ici et là. Vous pourriez vous demander comment cela pourrait-il arriver? Souvent, c'est par accident. Un propriétaire construit un garage sur une ligne qui, selon lui, est la limite de la propriété, mais qui est éloignée de deux pieds et qui peut pousser la ligne de lot d'un voisin de deux pieds. C'est pourquoi certaines sociétés de titres vont encore effectuer une enquête même lorsque la description légale est beaucoup et un bloc.
Parfois, vous pouvez trouver vos propres repères de coin dans le sol, mais cela est plus susceptible de se produire sur une propriété avec une superficie et une description des bornes et des limites qu'un lot et un bloc.
Je voudrais également ajouter que même aujourd'hui, j'utilise encore PIQ pour les biens en question. Toute propriété dont je parle ou donnant des directions devient la propriété en question.
Et POB est un acronyme commun pour Point of Beginning. Lorsque vous commencez à décrire une description légale de bornes et limites, vous commencez toujours par le point de départ.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.