À propos des restrictions illégales dans le CC & RS
Certains CC & R impliquent des restrictions qui sont contraires à la loi et inapplicables, impliquant souvent la race.
Les très anciens CC & R, avant les années 1960, interdisaient souvent la vente de biens à des personnes qui n'étaient pas «blanches», c'est-à-dire caucasiennes. Au grand dam de nombreuses personnes, ces documents offensants et racistes sont toujours dans les archives publiques aujourd'hui mais sont inapplicables en raison de nombreuses lois nationales et fédérales. Il y a des mouvements sociaux à travers le pays pour retirer physiquement ces documents et les réécrire, plutôt que de laisser les CC & R en place avec le verbiage offensant barré.
Bon nombre des CC & R que nous recevons en Californie proviennent de sociétés de titres avec une notation standard, qui stipule:
«Si ce document contient des restrictions fondées sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, le statut familial, l'état matrimonial, le handicap, l'origine nationale, la source de revenu ou l'ascendance, cette restriction viole les lois fédérales et provinciales sur le logement. vide ... "Mais ce n'est pas suffisant. En tant que société avant-gardiste et humaine, nous devrions réécrire et réenregistrer les CC & R qui contiennent de telles dispositions.
Certains documents contiennent même des instructions sur la façon d'effectuer une réécriture. Il se peut que jusqu'à 50% des ménages du quartier choisissent de mettre fin à leurs activités ou de les modifier par une résolution exécutée, reconnue et enregistrée dans les archives publiques des bureaux du County Recorder dudit comté. Peut-être pourriez-vous obtenir une copie des CC & R de votre quartier et commencer une pétition pour réécrire les anciens CC & R qui contiennent des restrictions si laides et illégales?
Ou porter cette question à l'attention de votre capitaine de surveillance de quartier ou d'un autre chef de quartier?
Si vous ne faites pas partie de la solution ces jours-ci, vous faites partie du problème.
Types de restrictions légales contenues dans le CC & RS
Restrictions inhabituelles: Certains quartiers restreignent la couleur que vous pouvez peindre votre maison, par exemple. Un quartier de Huntington Beach, en Californie, a des CC & R qui exigent que chaque maison soit peinte en blanc. CC & Rs peuvent placer des restrictions de presque n'importe quel genre de nature, aussi longtemps que le groupe les écrivant l'accepte et il ne viole aucune loi.
Restrictions de construction et limitations d'espace: Ces types de restrictions sont plus courants et décrivent souvent à quelle distance des lignes de propriété une structure peut être construite, et peuvent également inclure les zones minimales et maximales qu'un logement peut occuper.
Interdiction pour les utilisations non résidentielles: Cela restreint généralement les entreprises commerciales ou industrielles. Il y a une limite entre utiliser un bureau à domicile pour faire des affaires et générer plus de trafic dans votre quartier en raison des clients qui viennent à votre maison.
Restrictions concernant les animaux de compagnie: Oui, certains CC & R interdisent d'élever, disons, des poulets ou des lapins dans votre jardin et n'autorisent pas le bétail. Si du bétail est autorisé, le nombre d'animaux que vous pouvez garder sur votre propriété pourrait être limité.
Ce qui signifie que si votre bébé canard donne naissance à 20 autres canards, vous pourriez avoir des ennuis.
Limites de hauteur des clôtures: Bien que la plupart des codes de ville prévoient des marges de recul et des restrictions sur les constructions de clôtures, il n'est pas rare de trouver les limites indiquées dans les CC & R.
Entretien des cours: Vous pourriez être surpris de la façon dont les cours doivent être maintenues. Certains CC & R sont si vagues qu'ils autorisent l'exécution si les motifs ne sont pas maintenus dans une «norme générale de propreté et d'attractivité», et permettront de placer un privilège sur la propriété pour les dépenses engagées pour l'exécution.
En clôture: Toujours lire CC & R avant d'acheter une maison . Demandez une copie si vous ne le recevez pas. Vous pouvez trouver que vous ne pouvez pas garer votre voiture dans le lecteur pendant plus de deux heures ou mettre un panier de basket dans la rue. La conformité peut être une bonne chose, mais ce n'est pas pour tout le monde.