Sole et séparé
Si la maison est au nom d'une partie et l'autre n'est pas sur le titre, la partie non nommée peut perdre une voix dans le dire et le contrôle de la propriété et ne possède aucun droit de partager les bénéfices futurs.
Les couples mariés qui veulent posséder des biens immobiliers séparément dans certains États doivent enregistrer un acte de renonciation d'un conjoint à l'autre.
Parfois, une seule partie des deux ou plusieurs acheteurs peuvent se qualifier pour l'hypothèque. Dans cet événement, il est courant d'ajouter les individus omis en enregistrant un acte de renonciation après la fermeture. Cependant, toujours demander un avis juridique parce que le prêt peut contenir une clause d'aliénation .
Locataires conjoints avec droit de survie
Chaque personne possède une part égale et si une partie meurt, le titre est transféré au survivant, indépendamment de ce qu'un testament peut spécifier.
La location conjointe nécessite quatre unités:
- Heure: Chaque propriétaire doit recevoir le titre en même temps.
- Titre: Chaque propriétaire doit recevoir le titre sur le même acte ou document attestant le titre.
- Intérêt: Chaque propriétaire reçoit la même part proportionnelle et égale de propriété.
- Possession: Chaque propriétaire a le même droit de possession.
Si l'un des co-locataires vend ou transfère l'intérêt créé dans une location conjointe à une autre personne, la location conjointe est rompue et une location commune est créée.
Les locataires conjoints ne peuvent empêcher un autre locataire de rompre la copropriété .
Location en commun
Les locataires en propriété commune partagent la propriété mais peuvent posséder des parts égales ou inégales de la maison. Si une des parties meurt, à moins que la partie survivante ne soit nommée dans le testament, l'intérêt du défunt passe aux héritiers.
Les locataires en commun partagent une unité.
Le droit de possession. Tous les locataires en commun ont le droit d'occuper la propriété, et aucune des parties ne peut exclure l'autre.
Propriété de la communauté
Dans l'AC, par exemple, seuls les individus mariés peuvent détenir un titre de propriété communautaire. Au décès, la moitié de la propriété est transférée aux héritiers du défunt.
Dans les États de propriété communautaire, si une personne mariée acquiert un titre unique et séparé, il est toujours possible pour le conjoint omis d'acquérir un intérêt communautaire dans la propriété, même si ce nom n'est pas sur le titre. Cet événement est généralement causé par des fonds de co-mélange.
Propriété communautaire avec droit de survie
Si une personne décède, le titre est transféré au survivant, mais pendant la propriété, les deux signatures sont nécessaires pour grever ou vendre la maison.
Ce type de titre ne permet pas à l'une ou l'autre des parties de transmettre la propriété respective à un héritier.
Confiance
Certaines personnes établissent des fiducies et transfèrent le titre à la fiducie pour réduire les impôts sur la succession en cas de décès. Un avocat de la planification successorale peut mettre en place une fiducie qui est reconnue par l'IRS Ce type de confiance ne doit pas être confondu avec une fiducie étrangère offshore, que les planificateurs financiers sans scrupules colporter comme un moyen d' éviter de payer des impôts à l'IRS
Société ou partenariat
L'entité juridique possède la propriété, pas les propriétaires individuels, et peut entraîner des conséquences fiscales qui peuvent ne pas être aussi favorables que certains l'imaginent.
Par exemple, les sociétés peuvent être assujetties à une double imposition (imposition de la société et taxation des actionnaires). Une société S évite la double imposition et est exemptée de certaines taxes fédérales. Toujours demander des conseils fiscaux avant de former une société ou une société de personnes.
Les sociétés en commandite sont gérées par le (s) commandité (s). Les commanditaires ne sont pas responsables des dettes du partenariat. En général, le plus qu'un partenaire limité pourrait perdre est l'investissement du commanditaire.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.