Comment rechercher des enregistrements de propriété

Effectuer des recherches d'informations publiques sur des biens

Rechercher des documents de propriété signifie faire vos devoirs, mais vous pouvez personnellement trouver une mine d'informations sur une propriété en faisant une petite recherche dans les archives publiques. Une recherche d'enregistrement de propriété, par exemple, peut générer des données précieuses que vous pouvez utiliser pour rédiger un contrat d'achat .

Voici un bon conseil: je rédige rarement un contrat d'achat sans creuser dans l'histoire de la propriété et effectuer une variété de recherches de propriétés.

Je ne me fie pas uniquement aux données MLS , et vous ne devriez pas non plus le faire, car cela pourrait avoir une incidence sur le montant que vous payez pour acheter une maison .

Les recherches d'enregistrements de propriétés montrent les éléments du dossier public

Quel genre d'information pouvez-vous trouver à partir d'une recherche d'enregistrement de propriété? Par exemple, si vous saviez que les vendeurs étaient en train de divorcer , vous pourriez ne pas offrir le plein prix. Un divorce lors de la vente de la situation est un drapeau rouge que les vendeurs pourraient prendre moins parce qu'ils sont motivés. Peut-être voudriez-vous savoir combien de fois la maison a été retirée du marché et remise en vente? Vous pouvez savoir combien de temps le vendeur a possédé la maison, combien est dû (pour déterminer une vente à découvert), si des améliorations ont été faites sans permis et si la maison est en forclusion , entre autres faits pertinents.

Recherche de propriétés dans les documents publics

Chaque ville a un endroit où le public peut aller à la recherche d'informations sur la propriété.

Les registres de propriété sont conservés soit au palais de justice du comté, au registre du comté, à l'hôtel de ville ou dans un autre département de la ville ou du comté. De nombreux bureaux publics sont dotés d'un personnel compétent prêt à vous aider à trouver des titres de propriété et des charges .

Vous pouvez vérifier les dossiers de la cour fédérale pour savoir si un vendeur a déclaré faillite ou de passer par les dossiers des tribunaux de comté pour déterminer si un vendeur est impliqué dans un litige.

Vous pouvez également visiter le bureau d'un registre de comté local et effectuer une recherche directement sur le site. Habituellement, il y a une personne disponible pour aider.

Cependant, il existe des moyens plus faciles de trouver des informations.

Une fois que vous avez trouvé le propriétaire de l'enregistrement, si vous n'avez pas d'adresse ou si la personne a déménagé, vous pouvez commander des rapports en ligne pour trouver cette personne disparue. Ces entreprises facturent des frais. Vous pouvez également effectuer des recherches dans votre bibliothèque publique.

Recherche de propriété sur Internet

De nombreux pays tiennent des registres en ligne. Recherchez des enregistrements de taxes foncières , où vous pouvez trouver:

Des dizaines d'autres sites offrent des informations sur les consommateurs gratuitement. De nombreux sites Web vous permettent de rechercher des biens par région, et certains donnent des données sur des maisons non répertoriées non à vendre. Voici quelques-uns:

Titre Propriété Recherche de propriété

Appelez une société de titres locale et demandez le service client. De nombreuses sociétés de titres vous donneront un profil de propriété gratuit. Demandez des copies des actes de propriété et des hypothèques.

Certaines sociétés de titres feront également une recherche pour le nom du vendeur pour savoir s'il y a des jugements ou des privilèges déposés contre le vendeur.

Si le vendeur a un nom commun, cependant, cette information peut ne pas être utile parce que vous ne pouvez pas toujours facilement déterminer si le nom de dossier public est le nom de votre vendeur.

Données de recherche de biens Les agents immobiliers peuvent trouver

Si vous travaillez avec l'agent d' un acheteur , vous pouvez demander à votre agent de trouver plus d'informations. La plupart des agents s'abonnent à des services qui fournissent des données de recherche de propriétés dans des formats variables.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.