Effectuer des recherches d'informations publiques sur des biens
Voici un bon conseil: je rédige rarement un contrat d'achat sans creuser dans l'histoire de la propriété et effectuer une variété de recherches de propriétés.
Je ne me fie pas uniquement aux données MLS , et vous ne devriez pas non plus le faire, car cela pourrait avoir une incidence sur le montant que vous payez pour acheter une maison .
Les recherches d'enregistrements de propriétés montrent les éléments du dossier public
Quel genre d'information pouvez-vous trouver à partir d'une recherche d'enregistrement de propriété? Par exemple, si vous saviez que les vendeurs étaient en train de divorcer , vous pourriez ne pas offrir le plein prix. Un divorce lors de la vente de la situation est un drapeau rouge que les vendeurs pourraient prendre moins parce qu'ils sont motivés. Peut-être voudriez-vous savoir combien de fois la maison a été retirée du marché et remise en vente? Vous pouvez savoir combien de temps le vendeur a possédé la maison, combien est dû (pour déterminer une vente à découvert), si des améliorations ont été faites sans permis et si la maison est en forclusion , entre autres faits pertinents.
Recherche de propriétés dans les documents publics
Chaque ville a un endroit où le public peut aller à la recherche d'informations sur la propriété.
Les registres de propriété sont conservés soit au palais de justice du comté, au registre du comté, à l'hôtel de ville ou dans un autre département de la ville ou du comté. De nombreux bureaux publics sont dotés d'un personnel compétent prêt à vous aider à trouver des titres de propriété et des charges .
Vous pouvez vérifier les dossiers de la cour fédérale pour savoir si un vendeur a déclaré faillite ou de passer par les dossiers des tribunaux de comté pour déterminer si un vendeur est impliqué dans un litige.
Vous pouvez également visiter le bureau d'un registre de comté local et effectuer une recherche directement sur le site. Habituellement, il y a une personne disponible pour aider.
Cependant, il existe des moyens plus faciles de trouver des informations.
Une fois que vous avez trouvé le propriétaire de l'enregistrement, si vous n'avez pas d'adresse ou si la personne a déménagé, vous pouvez commander des rapports en ligne pour trouver cette personne disparue. Ces entreprises facturent des frais. Vous pouvez également effectuer des recherches dans votre bibliothèque publique.
Recherche de propriété sur Internet
De nombreux pays tiennent des registres en ligne. Recherchez des enregistrements de taxes foncières , où vous pouvez trouver:
- Nom du propriétaire
- Numéro d'identification fiscale ou numéro de colis
- Montant des taxes actuelles et si les taxes sont payées.
Des dizaines d'autres sites offrent des informations sur les consommateurs gratuitement. De nombreux sites Web vous permettent de rechercher des biens par région, et certains donnent des données sur des maisons non répertoriées non à vendre. Voici quelques-uns:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Liste de Craigs
Titre Propriété Recherche de propriété
Appelez une société de titres locale et demandez le service client. De nombreuses sociétés de titres vous donneront un profil de propriété gratuit. Demandez des copies des actes de propriété et des hypothèques.
Certaines sociétés de titres feront également une recherche pour le nom du vendeur pour savoir s'il y a des jugements ou des privilèges déposés contre le vendeur.
Si le vendeur a un nom commun, cependant, cette information peut ne pas être utile parce que vous ne pouvez pas toujours facilement déterminer si le nom de dossier public est le nom de votre vendeur.
Données de recherche de biens Les agents immobiliers peuvent trouver
Si vous travaillez avec l'agent d' un acheteur , vous pouvez demander à votre agent de trouver plus d'informations. La plupart des agents s'abonnent à des services qui fournissent des données de recherche de propriétés dans des formats variables.
- Données MLS. Il ne suffit pas d'obtenir la copie d'un listing d'un client. Demandez à votre agent de rechercher l'historique de la propriété dans MLS en recherchant l'adresse sans paramètres tels que actif ou vendu. Vous pouvez savoir si la propriété a été retirée du marché et remise en vente ou si elle a récemment vendu et est maintenant un flipper. Je vérifie toujours si l'agent qui a vendu la propriété au vendeur est le même agent qui représente maintenant le vendeur.
Votre agent peut également savoir exactement combien de temps la propriété a été en vente. Les jours de marché ont une incidence sur les prix. Par exemple, à Sacramento, je peux rechercher l'histoire pour déterminer le prix de vente original, si le prix a été réduit ou la maison est tombée en désuétude, et si le vendeur a annulé une liste et a changé d'agent.
- Base de données de l'entreprise Titre en ligne. J'ai aussi un code d'accès pour le site Web de mon entreprise préférée. Je peux télécharger des actes et rechercher l'historique des ventes et des hypothèques d'une propriété remontant à 20 ans. Parfois, je trouve des actes d'intimidation ou de cessation d'activité d'un conjoint à l'autre, ce qui indique un divorce possible. Bien sûr, certains acheteurs regardent dans le placard du vendeur pour savoir qui vit dans la maison.
- Données d'extraction de l'évaluateur fiscal. De nombreux agents s'abonnent à une recherche d'enregistrements fiscaux qui divulgue les enregistrements complets dans le dossier au bureau de l'évaluateur fiscal. Cette information peut inclure l'âge d'origine de la maison, le type de toit, le nombre de pièces, entre autres données.Si les dossiers de l'évaluateur d'impôt montrent une superficie en pieds carrés différente de celle indiquée dans la liste, soit l'évaluateur est erroné, le vendeur est mauvais ou la propriété a des améliorations pour lesquelles un permis n'a pas été obtenu. Les acheteurs peuvent vérifier auprès de leur service d'urbanisme pour savoir si un permis a été obtenu.
Services en ligne par abonnement privés. Je paie Property Radar pour l'accès aux dossiers. Il présente non seulement des saisies, mais il maintient une base de données de presque chaque maison en ligne. Ce site Web présente également des estimations de la valeur et des loyers moyens. Comme tout estimateur de valeur en ligne, ce n'est pas correct. Ce site est l'un des nombreux disponibles pour rechercher des enregistrements de propriété.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.