Ce que vous devez savoir avant d'acheter un bien locatif

Évaluer les risques et les rendements avant d'investir

Avant d'acheter un bien locatif , tenez compte de trois choses: le montant prévu des revenus locatifs, les dépenses annuelles que vous encourez et les risques qui peuvent survenir.

Montant prévu du revenu de location

Lors de la recherche d'un bien locatif, découvrez combien un taux de location raisonnable tient compte de l'emplacement et de la qualité de la propriété.

Exemple:

Ensuite, vous devez considérer les dépenses que vous devrez engager en tant que propriétaire.

Dépenses annuelles de propriété des biens locatifs

Vous pouvez répartir les frais de propriété en dépenses fixes et variables.

En continuant l'exemple ci-dessus, supposons que vous calculez que les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien courant coûteront environ 1 000 $ par année. Vous prévoyez également mettre de côté 1 000 $ de plus par année dans un compte qui paiera pour les réparations majeures.

Votre rendement réel (rendement net) sur vos biens locatifs est maintenant de 4 000 $ par année (6 000 $ en loyer annuel moins 2 000 $ en dépenses annuelles), ou 4%.

Ce calcul suppose que votre propriété reste louée de façon continue. Vous devez tenir compte des risques comme ne pas être en mesure de trouver un locataire de qualité.

Risques liés à l'achat de biens locatifs

Avant d'acheter un bien locatif, tenez compte des risques suivants:

Une entreprise de gestion immobilière qualifiée aidera à réduire les risques, car elle possède l'expérience nécessaire pour trouver des locataires de haute qualité. Les sociétés de gestion immobilière facturent généralement 10% du loyer reçu.

Pour une analyse détaillée du rendement, vous pouvez vous attendre à l'achat d'une propriété locative, essayez le calculateur de la propriété d'investissement AARP.

Les biens locatifs peuvent constituer une source de revenu stable, mais comme tout investissement, vous devez comprendre ce que vous entreprenez avant d'acheter.

Ressources supplémentaires sur l'achat de biens locatifs

Si vous envisagez la propriété d'investissement, je vous recommande fortement de lire le livre de John T. Reed Comment commencer dans l'immobilier. Contrairement à la plupart des livres populaires sur l'investissement immobilier de location, il ne vous promet pas une stratégie rapide riche. Au lieu de cela, d'une manière très pratique, il énonce exactement ce qu'il faut pour avoir du succès en investissant dans l'immobilier.

Parlez également à un comptable public agréé (CPA) qui a de l'expérience de travail avec des clients qui possèdent des biens immobiliers locatifs. Demandez leur conseil sur quoi faire et quoi ne pas faire.

Un comptable aura de nombreux clients qui ont eu de bonnes et de mauvaises expériences avec des biens locatifs, et ils seront en mesure de fournir un point de vue objectif sur les avantages et les inconvénients.