Combien de temps faut-il pour vendre une maison?

Une vente rapide pourrait ne pas signifier que votre maison a été facturé trop bas (ou pas)

Lorsque je liste une maison à vendre, l'une des premières questions que je pose généralement aux vendeurs est la rapidité avec laquelle ils aimeraient vendre. Ce n'est pas un secret qu'une maison hors de prix prend plus de temps à vendre, et elle pourrait éventuellement vendre beaucoup moins que la valeur marchande. Dans un marché de vendeurs à forte demande, une maison à prix raisonnable pourrait être vendue dans un délai de 3 à 10 jours. Dans un marché d'acheteur, il pourrait prendre un mois ou plus à vendre.

Jours moyens sur le marché

Le nombre moyen de jours sur le marché est un chiffre que presque tous les agents immobiliers connaissent par cœur.

Si votre agent ne peut pas vous donner ce numéro, vous pourriez envisager d' embaucher un agent qui peut le faire. Pour déterminer le nombre moyen de jours sur le marché vous-même, comprendre le jour où chaque maison dans un mois donné va sur le marché, et compter les jours à l'attente. Ajouter ces jours ensemble et diviser par le nombre de maisons.

Qu'est-ce qui fait qu'une maison se vend rapidement?

Parfois, il n'y a aucune raison logique pour le temps qu'il faut pour vendre une maison. Ce pourrait être de la pure chance comme dans "bon endroit, bon moment". Votre maison pourrait arriver sur le marché le jour même où un acheteur particulier cherche à acheter une telle maison. Mais plus probablement, combien de temps cela prend pour vendre une maison dépend des trois facteurs suivants.

Prix
Une stratégie intelligente que certains agents utilisent pour attirer de multiples offres , qui tendent à pousser le prix plus haut, consiste à fixer le prix de la maison un peu sous la valeur du marché. La fourchette de prix fait aussi une différence. Souvent, les fourchettes de prix inférieures se vendent plus rapidement que les fourchettes de prix plus élevées simplement parce qu'il y a plus d'acheteurs qui peuvent se permettre des maisons à prix plus bas.

Dans le marché d'un vendeur, une stratégie commune consiste à tarifer une maison légèrement en dessous des ventes comparables pour attirer des offres multiples. Plus d'une offre a tendance à faire monter le prix. En outre, la concurrence engendre généralement le désir, et les acheteurs passionnés et déterminés paieront souvent beaucoup plus que demander.

Emplacement
L' emplacement de l' adage , l'emplacement, l'emplacement "est vrai.

Si la maison est située dans un quartier très prisé près d'excellentes écoles, il y aura plus de demande pour la maison. S'il est situé du mauvais côté des voies près d'une décharge toxique, il pourrait ne jamais se vendre.

Les maisons qui font face à l'autoroute impliquent leur propre ensemble particulier de défis. Souvent, les vendeurs qui possèdent ces maisons sont devenus inconscients de l'emplacement, car ils se sont ajustés au bruit et à la vue. Un nouvel acheteur, cependant, le voit clairement et pourrait être éteint.

Condition
Les maisons en pleine forme qui brillent et brillent se vendent beaucoup plus rapidement que les maisons qui ont besoin de réparations ou sont encombrées. Les acheteurs de maison ont besoin d'imaginer comment ils vont vivre dans cette maison, et ils ne peuvent pas le faire si la maison semble qu'elle vous appartient ou est un gâchis.

Souvent, il suffit de vider la moitié du mobilier. La plupart des gens possèdent trop de meubles. Les grandes pièces peuvent submerger un espace et rendre la zone plus petite.

La température du marché détermine combien de temps il faut pour vendre une maison

Dans les marchés des vendeurs, les maisons ont tendance à se vendre plus vite parce qu'il y a moins de vendeurs et plus d'acheteurs. Lorsque plus d'un acheteur essaie d'acheter la même maison, cela peut entraîner une guerre d'enchères avec des offres reçues au-dessus du prix courant. Il n'est pas inhabituel pour une maison de vendre sur le marché d'un vendeur en moins d'une semaine.

Dans les marchés acheteurs, les acheteurs ont plus de choix et peuvent prendre leur temps. Si la maison n'est pas exactement ce que l'acheteur veut, un acheteur le passera et continuera à chercher. Si vous êtes un vendeur sur le marché d'un acheteur, la patience est la clé. Dans les zones urbaines, les maisons à prix raisonnable devraient obtenir une offre dans les 3 semaines. Par exemple, si une annonce traîne sur le marché plus de 30 jours, les acheteurs tenteront souvent d'offrir moins, croyant à tort que cela leur donne cause de lowball.

À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.