Offres multiples - Offres concurrentes

Concurrence avec d'autres acheteurs de maison dans des situations d'offres multiples

Un phénomène rarement discuté se produit souvent lorsque les acheteurs de maisons décident d'écrire une offre d'achat . Voici comment ça se passe:

Dites que vous avez été la chasse à la maison pendant des semaines. Vous remarquez qu'une maison a été mise en vente presque six mois sans aucune offre. Vous pensez que la maison est trop chère , et vous avez peut-être raison. Mais vous allez le regarder quand même. Tu tombes amoureux.

C'est la maison parfaite pour vous, et vous comprendrez que vous pouvez obtenir un bon prix parce que le vendeur est sans aucun doute désespéré pour une offre.

C'est ton jour de chance. Donc, vous sortez le chéquier, écrivez un dépôt d'argent sérieux et signez le contrat d'achat . L'agent de votre acheteur livre ensuite l'offre à l' agent du vendeur .

Cette nuit vous rêvez de la maison. Vous lancez et vous tournez, en pensant à la façon dont vous allez organiser vos meubles, quelle couleur vous pouvez peindre la chambre à coucher. Le lendemain matin, votre agent appelle pour dire que la maison a été vendue à quelqu'un d'autre.

Comment est-ce arrivé? Vous êtes étonné, puis en colère, et plus tard, déprimé. Vous vous demandez si le vendeur avait un acheteur dans sa poche arrière tout le long. Tu détestes cet agent. Comment vous êtes-vous trompé?

Tu n'étais pas. Ce qui se passe généralement - et je ne peux pas expliquer pourquoi - est la minute où vous voulez acheter une maison, ainsi que trois autres personnes. Il est extrêmement commun pour le vendeur d'une liste datée et négligée de recevoir soudainement deux, trois ou plus offres, toutes dans les minutes les uns des autres.

Astuce: Lorsque vous trouvez une maison à acheter, écrivez votre offre immédiatement. Demandez à votre agent d'appeler l'agent du vendeur pour savoir s'il y a eu des indices récents et si quelqu'un d'autre pourrait écrire une offre .

Offres multiples dans les marchés du vendeur

Parfois, les acheteurs de maisons se demandent s'il vaut la peine d'essayer de rivaliser avec d'autres acheteurs dans le marché d'un vendeur. Lorsqu'il y a très peu de stocks sur le marché, il n'est pas rare qu'un vendeur reçoive 20 offres. C'est presque toujours une bonne idée d'écrire une offre de toute façon.

Je dis aux acheteurs que quelqu'un sera l'offre gagnante, pourquoi cette personne ne pourrait-elle pas être vous? Ça peut. Voici quelques conseils pour que votre offre d'achat surpasse le reste:

Offres multiples sur les marchés des acheteurs

Sur les marchés acheteurs , l'offre gagnante dans une offre multiple est souvent inférieure au prix catalogue . Le nombre d'offres multiples est généralement beaucoup moins élevé, ce qui signifie que vous pourriez être en concurrence avec un acheteur au lieu de 20. Voici des suggestions pour la compétition:

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.