Quels sont les marchés immobiliers acheteur et vendeur?
Marchés immobiliers de l'acheteur
Si vous êtes un acheteur à la recherche d'une maison d'achat dans le marché immobilier d'un acheteur, c'est le meilleur marché financier dans lequel acheter.
Pourquoi? Parce qu'il y a plus de maisons disponibles à la vente que d'acheteurs pour les acheter. Les acheteurs ont plus de maisons à choisir parmi, ce qui augmente les chances qu'un acheteur trouvera cette maison parfaite.
Dans un marché immobilier froid, les vendeurs sérieux sont souvent prêts à négocier. Cela signifie que vous pouvez probablement acheter une maison pour moins que le prix courant, et le vendeur pourrait être prêt à payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture. C'est une expérience plus détendue et plus facile pour les acheteurs.
Signes du marché d'un acheteur
- L'inventaire est élevé par rapport aux mois / années précédents.
- Plus de six mois d'inventaire sont sur le marché.
- Les prix de vente comparables sont plus élevés que les prix d'inscription actifs.
- Moins d'acheteurs achètent, ce qui réduit le nombre de ventes fermées.
- Les prix de vente médians sont en baisse.
- Les annonces immobilières deviennent plus omniprésentes.
- Pour les signes de vente restent plus longtemps, ce qui entraîne plus de DOM.
Comment calculer des mois d'inventaire
- Trouver le nombre total d'annonces actives sur le marché le mois dernier.
- Trouvez le nombre total de transactions vendues ou fermées pour le mois dernier.
- Divisez le nombre total d'annonces par le nombre total de ventes, ce qui correspond au nombre de mois d'inventaire restant.
Par exemple, dans un ancien marché d'acheteurs, nous avions 8 722 inscriptions disponibles sur une période donnée de 30 jours. Au cours de cette période, 1 021 ventes ont été fermées.
Cela a laissé 8,5 mois d'inventaire restant sur le marché, faisant de ce marché un marché acheteur.
Marchés immobiliers du vendeur
Si vous êtes un propriétaire de maison qui veut vendre une maison sur le marché immobilier d'un vendeur, c'est le meilleur marché financier dans lequel vendre. Pourquoi? Parce qu'il y a plus d'acheteurs que de maisons disponibles à acheter.
Dans un marché immobilier chaud, les acheteurs sérieux sont souvent disposés à payer plus que le prix courant. Cela signifie que vous pouvez probablement vendre votre maison rapidement et très probablement pour plus que vous le demandez. Si votre marché est chaud, vous pourriez être en mesure d'exiger que les acheteurs renoncer à des évaluations et des inspections, mais c'est toujours une bonne idée de laisser un acheteur à une inspection de la maison. En outre, sans renoncer au droit écrit, la loi fédérale stipule que vous devez donner à l'acheteur 10 jours pour inspecter la peinture au plomb.
Signes du marché d'un vendeur
- L'inventaire est très faible par rapport aux mois / années précédents.
- Moins de six mois d'inventaire sont sur le marché.
- Les prix de vente comparables sont inférieurs aux prix d'inscription actifs.
- De plus en plus d'acheteurs achètent, ce qui se traduit par des chiffres de vente fermés plus élevés.
- Les prix de vente médians augmentent.
- Les annonces immobilières disparaissent.
- Les affiches à vendre sont ouvertes quelques jours avant qu'un panneau en attente ou vendu ne soit joint.
Marchés immobiliers neutres
Ces marchés sont équilibrés. Habituellement, les taux d'intérêt sont abordables et le nombre d'acheteurs et de vendeurs sur le marché est égalisé. Les balances ne basculent pas dans les deux sens, ce qui signifie que le marché est normal sans subir de fluctuations volatiles. Pour une raison quelconque, au cours des dernières décennies, nous n'avons pas vraiment connu de marchés neutres dans la plupart des régions métropolitaines. Bien qu'avant, les marchés neutres étaient plus communs.
Les signes d'un marché neutre
- L'inventaire est normal par rapport aux mois / années normaux précédents.
- Trois à six mois d'inventaire sont sur le marché.
- Les prix de vente comparables sont proches des prix courants.
- Les chiffres des ventes se sont stabilisés.
- Les prix de vente médians sont aplatis.
- La publicité immobilière reste uniforme.
- Les enseignes à vendre sont remplacées par des enseignes en attente ou vendues dans un délai de 30 à 45 jours.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.