10 façons de ruiner votre maison
Mon amie, Tamara, a décidé de peindre tout l'intérieur de sa maison d'un violet foncé.
Elle a aimé le violet. Moi aussi. Mais les acheteurs de maison le détestent. Non seulement cela, mais il est difficile de repeindre un mur violet. Premièrement, il doit être amorcé. Ensuite, il faut au minimum deux couches de peinture. Au moins, la peinture est une solution relativement bon marché. Cependant, lorsque vous commencez à ajouter le coût par chambre de la peinture et de l'embauche de peintres professionnels, ce montant peut rapidement dépasser quelques milliers de dollars.
Comment ruiner votre maison
Mon voisin vient d'une grande famille qui aime divertir. En plus de cela, elle dirige une garderie hors de chez elle. Elle ne pensait pas à ajouter plusieurs cuisines au fil des ans. Quand elle est venue chez moi pour vendre sa maison, nous avons dû réduire son prix de moitié parce que personne ne voulait acheter une maison avec 3 cuisines. Voici d'autres façons de transformer une maison ordinaire en une maison unique qui ne se vendra pas:
- Convertir le garage
Honnêtement, je ne peux pas dire que j'ai jamais vu une conversion de garage qui a été bien faite. Mais au-delà, les gens veulent se garer dans le garage. OK, peut-être mon mari s'en fout, mais d'autres veulent utiliser le garage dans le but prévu. De nombreuses conversions de garage nécessitent un permis. Pour obtenir un permis, vous devrez peut-être soulever les fondations ou installer des fenêtres. Ces types d'améliorations sont coûteux à inverser.
- Construire un ajout de chambre impopulaire
Ma voisine a ajouté une pièce de 30 x 30 pieds à utiliser comme garderie. Il contenait également une cuisine et une buanderie. Il répondait à un objectif précis qu'aucun autre acheteur d'une première maison ne voulait. L'ajout de la pièce a également consommé une grande partie de sa cour arrière, réduisant ainsi l'espace où les enfants pouvaient jouer. Si vous planifiez un ajout, pourquoi ne pas agrandir un espace plus petit comme une cuisine ou une salle familiale? Faites-en un espace que les gens utiliseront réellement.
- Enlever les détails de la période pour moderniser une maison classique
Si vous avez une maison plus ancienne et supprimez les détails qui en font une maison classique, vous avez peut-être détruit le caractère de la maison. L'acheteur gravite vers une maison plus vieille que vers une maison neuve, pas nécessairement pour son âge, mais pour ses caractéristiques d'époque. Vous pouvez désactiver les acheteurs potentiels pour une maison victorienne, par exemple, en installant des armoires de cerisier et des comptoirs en granit dans la cuisine.
- Faites de votre maison la plus grande sur le bloc
J'ai appris à la dure ce qui se passe lorsque vous achetez une maison de 8 600 pieds carrés dans un quartier de 3 000 pieds carrés. Il ne m'est pas venu à l'esprit que la maison était sur le marché depuis plus d'un an quand je l'ai achetée, mais elle a certainement frappé à la maison quand j'ai essayé de la vendre. La règle de l' emplacement, de l'emplacement et de l'emplacement s'applique. Les gens veulent vivre dans des quartiers conformes de maisons similaires.
- Redessiner l'aménagement intérieur en supprimant tous les murs
Les acheteurs aiment un plan d'étage ouvert, mais s'ils voulaient vivre dans un loft, ils achèteront un loft, pas une maison sans murs. Pour la même raison, les dômes sont difficiles à vendre dans les zones sans autres dômes à proximité. Rappelez-vous, les maisons conformes constituent la majeure partie du marché.
- Transformez une maison de trois chambres en une maison d'une chambre
La majorité des acheteurs de maison ont besoin d'au moins une maison de deux chambres et une famille a besoin de trois chambres. Beaucoup de personnes âgées ont besoin d'une chambre supplémentaire pour les petits-enfants ou les invités. Au lieu d'acheter votre maison unique et de la convertir, il est plus facile d'acheter une maison qui correspond à vos besoins.
- Retirez la baignoire
En enlevant la baignoire, vous supprimez un élément essentiel dans une maison. Alors que vous préférez une douche de plain-pied, il est très difficile de baigner un bébé dans la douche. Néanmoins, il y a beaucoup de gens qui préfèrent tremper dans une baignoire.
- Ajouter plusieurs niveaux
Une maison à deux niveaux est une chose, mais une maison dans laquelle la salle à manger est un pas en bas, le maître un step-up, le den un pas en bas, le bain d'invité un step-up, c'est trop confus, et il détruit le flux naturel. Il coupe la mise en page .
- Utiliser des matériaux de construction périmés ou de qualité inférieure
Juste parce que votre oncle Louie a obtenu une bonne affaire sur les revêtements de sol stratifiés qui ressemble à la vraie chose, mais ce n'est pas une raison pour installer un revêtement de sol bon marché dans toute la maison. Au fil des années, les panneaux pourraient se séparer, se soulever ou se fissurer. Si vous dépensez l'argent pour rénover, achetez des matériaux qui résisteront à l'épreuve du temps.
- Pave la cour avec du bitume ou du ciment
Dans certaines villes comme Sacramento, il est contre les codes de construction de la ville pour paver votre cour avant, mais cela n'empêche pas les propriétaires de transformer leurs chantiers en parcs de stationnement. Certains propriétaires arrachent des pelouses à l'arrière et font de la cour arrière un terrain de jeu en béton, en pensant qu'ils ajoutent peu d'entretien ou de caractéristiques écologiques.
Si c'est trop coûteux pour inverser ces erreurs de rénovation , les deux options disponibles sont d'attendre l'acheteur parfait, ce qui pourrait prendre des années, ou réduire le prix pour compenser.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.