Conseils pour préparer votre maison à vendre
Le meilleur moment pour planifier un agent de venir à la liste de votre maison est juste après que votre pelouse a été tondue. Si le jour de votre jardinier est mardi, ne demandez pas à votre agent de prendre des photos un lundi. Programmez votre agent à la place pour mercredi.
Créer un appel avant de présenter votre maison
Nettoyer l'aménagement paysager. Vous pourriez avoir des projets que vous vouliez faire, mais vous n'avez tout simplement pas eu le temps. Maintenant vous devez prendre le temps. Voici les bases nues que vous devriez faire:
- Coupez les arbres et les buissons devant les fenêtres (pouvez-vous voir la maison?).
- Weed, râteau et paillis lits de jardin.
- Couper les branches mortes des arbres.
- Balayer et nettoyer les trottoirs et l'allée.
- Garez-vous dans le garage ou dans la rue (pas dans l'allée ou en face de la maison.
- Enlevez les poubelles et rangez-les dans la cour latérale.
- Fermez la porte du garage.
- Éliminez soigneusement les toiles d'araignée et la saleté près de la porte d'entrée.
Points bonus: Étalez quelques pots de fleurs jaunes près de la porte d'entrée pour ajouter de la couleur.
Absolument impératif: NE PAS PARK DANS LE CONDUCTEUR.
Maintenant, quand votre agent se place devant votre maison, votre agent se sentira comme si vous l'attendiez et que vous êtes prêt à vendre.
Si vous ne faites pas ces choses, votre agent pourrait ne rien vous dire à ce sujet, mais il sera remarqué. Votre agent pourrait penser que vous ne vous souciez pas vraiment de ce que vous faites. Rappelez-vous, si vous ne vous souciez pas, votre agent est moins susceptible de s'en soucier. Vous voulez que votre agent s'en soucie.
Préparer votre agent à la liste à l'intérieur de la maison
Vous penseriez qu'il va sans dire que votre maison devrait être propre.
Mais l'idée de propre de tout le monde est différente. Ne forcez pas votre agent à mettre des serviettes sur la vaisselle dans l'évier, à ramasser des plats pour animaux de compagnie sur le sol ou à faire vos lits. Voici vos exigences minimales pour se préparer à la liste:
- Nettoyez tout sur les comptoirs de cuisine. Oui tout.
- Retirez les aimants du réfrigérateur, les œuvres d'art de vos enfants, tout.
- Rangez toutes les photos et photos personnelles sur les murs.
- Faire les lits, tuck dans les draps.
- Passer l'aspirateur / balayer les planchers.
- Séquestrer les enfants, les animaux domestiques et couvrir les parents décédés qui traînent.
Points bonus: Ramassez les vêtements, les jouets et autres objets du sol et mélangez-les dans un placard ou dans la baignoire.
Si vous avez trop de choses ou si vous faites vos valises, essayez d'entreposer tous vos objets supplémentaires dans une pièce - l'agent évitera alors de prendre des photos de cette pièce. Vous pouvez également stocker des articles dans le garage.
Presque chaque maison montrera mieux avec la moitié des meubles enlevés. Vous pourriez envisager de déménager certains de vos meubles, surtout si cela bloque les voies. Mais ne planifiez pas votre agent d'arriver le jour où vous déménagez. Votre agent ne voudra pas prendre de photos de pièces remplies de boîtes ou de déménageurs transportant des canapés à la porte.
Désigner un emplacement pour vous et votre agent pour signer la liste des documents
Alors que la plupart des agents que je connais sont heureux de signer un accord d'inscription sur le toit d'une voiture, il est beaucoup plus agréable et confortable de s'asseoir à une table de salle à manger.
De nombreux agents préfèrent la salle à manger à la cuisine ou au salon. C'est une zone neutre, moins personnelle.
Certains agents utilisent un service de signature numérique et ne signent jamais de documents en personne. Si votre agent apporte la paperasse avec elle, voici quelques conseils:
- Essayez de garder le chat sur la table et de marcher sur les documents d'inscription.
- Ne nourrissez pas les enfants pendant que vous essayez de signer des papiers.
- Offrez à votre agent quelque chose à boire.
- Pensez à un tir de quelque chose de plus fort pour vous lorsque vous voyez combien votre agent vous facture pour une commission immobilière .
- Si vous ne comprenez pas un formulaire, demandez à votre agent de vous l'expliquer. C'est ainsi que la méfiance se développe et la communication s'effondre, alors n'ayez pas peur de poser des questions. Si vous ne faites pas suffisamment confiance à votre agent pour répondre à une question, n'embauchez pas l'agent.
- Demandez une copie de tout ce que vous signez.
Lorsque je quitte un rendez-vous, je donne quelques cartes de visite à mes vendeurs et je leur pose une question piège. Je leur dis que lorsque le panneau entre dans la cour, les passants pourraient être tentés de s'arrêter et de frapper à la porte. Si un acheteur frappe, que devraient faire les vendeurs?
Neuf fois sur dix, un vendeur dira qu'il les invitera. Non, non, non. Ne laissez pas les étrangers dans votre maison. Les agents qui viennent pour montrer produiront une carte de visite. Si un passant sonne à votre porte, donnez-lui la carte de visite de votre agent et demandez-lui d'appeler votre agent.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.