Un lecteur demande: «Est-il préférable de montrer notre maison vide ou devrions-nous essayer d'organiser la maison? Je pense que notre salon semble un peu nu et ne transmet pas vraiment comment merveilleux l'espace pourrait être, mais mon mari pense que la mise en scène est trop coûteux."
Réponse: Dans la plupart des situations de vente à domicile, une maison montre mieux avec des meubles. Regarder un plafond, un plancher et quatre murs vides, il est difficile pour les acheteurs de visualiser leurs propres effets personnels à la maison.
Si les acheteurs ne peuvent se voir vivre là-bas, ils ne sont pas susceptibles de l'acheter.
Home Staging peut faire la différence entre une annonce vendue ou expirée . Staging apporte souvent un prix plus élevé pour la maison; certains vendeurs estiment que les vendeurs font sept à 10% de plus quand une maison est mise en scène. Ça ne coûte pas vraiment à la scène, ça paye.
Mettre en scène un salon, comme avec n'importe quelle autre pièce de la maison, est fait pour évoquer des émotions parce que les acheteurs doivent tomber amoureux de la maison. Ils achètent de l'émotion, pas de la logique.
Les photos sur cette page montrent à quoi ressemblait une salle de séjour dans une maison de Land Park à Sacramento quand elle était vacante et la transformation étonnante après sa mise en scène. C'est une maison qui était sur le marché pendant deux ans en tant que maison vacante et qui n'avait pas été vendue avant sa mise en scène.
Avant de mettre en scène le salon
- La première chose que vous remarquerez dans cette pièce dans la photo "avant" est l'appareil d'éclairage moderne, car il ne reflète pas le caractère 1935 de cette maison.
- La pièce est énorme, presque trop grande pour un salon formel, mais vous ne pouvez pas voir les possibilités parce que c'est vide.
- L'œil est attiré vers le coin le plus éloigné, où se trouvent une toile emmêlée de câbles.
- Il fait froid et stérile, et il ne vous parle pas. C'est juste une pièce.
- Quelles sont ces étagères dans le mur encastré incurvé pour? Tu ne le sais pas vraiment.
Après avoir mis en scène le salon
- Placer un miroir sur la cheminée, flanqué de bougies, attire l'attention sur l'entourage de marbre. Soudainement, la cheminée devient le point focal de la pièce.
- Un tapis sous la table basse apporte de la chaleur à l'espace. Les magazines de décoration sur la table ajoutent une touche classique.
- Les plantes respirent la vie, apportant l'extérieur à l'intérieur. L'arbre dans le coin cache le désordre emmêlé des fils de câble.
- Les accents rouges dans les oreillers de chaise et le vase des fleurs ajoutent la couleur et la vitalité. La pièce est vivante.
- La bibliothèque incurvée contient maintenant des livres et des bibelots. De plus, la chaise, la lampe et la table devant la bibliothèque transforment cette section de la pièce en une zone séparée pour la lecture.
Home Staging Conseils pour les salons
- Disposez les bibelots dans les groupes impairs tels que 3, 5 ou 7.
- Utilisez des couleurs vives pour les accents tels que des fleurs, des oreillers, des jetés.
- Apportez des plantes pour égayer l'espace.
- Disposez les meubles dans des vignettes pour créer des zones de conversation.
- Utilisez des canapés et des chaises plus petits pour faire paraître la pièce plus grande.
- Le placement artistique des miroirs ajoute de la profondeur et de la dimension.
- Présentez une utilisation généreuse de tissus doux tels que la soie, la laine d'agneau, le satin en jetant des jetés sur une chaise ou un canapé.
- Ne bloquez pas les fenêtres, laissez entrer la lumière.
- Branchez les lampes pour éclairer les coins sombres.
Après avoir mis en scène le salon, cette maison s'est vendue en trois semaines. L'acheteur a marché dans la porte et a dit, "Wow." Coup. Vendu.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.