Pourquoi les vendeurs à domicile peuvent s'attendre à un avis de 24 heures
Mettre votre maison sur le marché à vendre est stressant pour la plupart des vendeurs. Tu n'es pas seul. C'est parce que vous ouvrez votre maison à de parfaits inconnus - des étrangers qui scruteront chaque aspect de votre maison, peut-être vous jugeront sur sa propreté, son décor et sa présentation.
Mais de nombreux agents immobiliers affirment qu'un préavis de 24 heures pourrait vous coûter un acheteur.
Types d'avis pour la maison montrant
La façon dont vous rendez votre maison disponible pour l'exposition peut dépendre de votre coutume locale. Les propriétés rurales et équines exigent généralement plus de préavis qu'une maison de banlieue d'entrée de gamme. Dans certains marchés de la côte Est, les agents donnent plus de préavis que prévu sur certains marchés de la côte Ouest. Voici des exemples de types d'avis:
- Appelez d'abord, Lockbox . Beaucoup d'agents immobiliers préfèrent cette méthode. Cela signifie que l' agent de l' acheteur appelle le vendeur pour faire savoir au vendeur que l'agent arrive chez un acheteur, et qu'aucun rendez-vous n'est nécessaire. L'accès est obtenu grâce à un lockbox.
- Libre avec Lockbox. Il n'y a aucune raison d'appeler l' agent inscripteur ni le vendeur. La maison est inoccupée. L'agent de l'acheteur obtient l'accès via un lockbox.
- Rendez-vous avec l'agent. L'agent inscripteur ou le représentant d'un agent doit être présent pour toutes les présentations. Les vendeurs demandent parfois cette méthode dans l'espoir que l'agent inscripteur signale des caractéristiques que l'agent de l'acheteur pourrait manquer ou qu'il croit que l'agent inscripteur peut mieux vendre la maison que l'agent de l'acheteur.
- Rendez-vous avec le vendeur / locataire. L'agent de l'acheteur ou l'agent inscripteur prendra rendez-vous avec l'occupant de la maison. Cela pourrait signifier qu'un rendez-vous nécessite un préavis d'une heure ou un préavis de cinq jours. C'est tout ce qui est réalisable entre le vendeur et l'acheteur.
- Avis de 24 heures à afficher. Un avis de 24 heures strictement appliqué doit être remis avant la présentation. Si l'agent d'un acheteur veut montrer à 15 heures le vendredi, l'agent doit appeler le vendeur au plus tard 15 heures le jeudi.
Inconvénients de l'avis de 24 heures à afficher
Chaque fois que je vois une maison à vendre qui a un nombre élevé de jours sur le marché , comme 90 ou 120 jours, la raison pour laquelle il n'a pas encore vendu peut généralement être trouvée dans les instructions d'affichage. Ce sont les maisons qui ne se vendent pas parce qu'elles sont difficiles à montrer ou sont perçues comme difficiles à montrer.
Les agents montrent généralement 5 foyers ou plus à la fois. S'ils ont 10 maisons à choisir, et toutes ces 10 maisons sont similaires, les maisons qui nécessitent un préavis de 24 heures ne sont pas montrées. Ou, au moins les maisons de préavis de 24 heures sont présentées en dernier recours, après que tous les autres indices sont épuisés.
Parfois, les locataires exigent un préavis de 24 heures par la loi. Les agents savent que le fait de montrer une maison de location signifie que le locataire pourrait ne pas être à la maison à l'heure du rendez-vous, et il y a peu de choses que l'agent peut faire pour forcer le problème. De nombreux agents préfèrent vendre une location en tant que maison vacante.
Quand un avis de 24 heures est-il acceptable pour l'affichage à domicile?
Il y a des cas où un avis de 24 heures est acceptable. Le problème est que les agents ne lisent pas toujours les instructions d'affichage et peuvent simplement apparaître inopinés. Ne blâmez pas l'agent inscripteur pour cette erreur. Voici les raisons pour lesquelles un vendeur pourrait exiger un préavis de 24 heures:
- Un préavis de 24 heures est la norme. Si tous les foyers de votre communauté exigent un préavis de 24 heures, demandez un préavis de 24 heures.
- Locataire occupé. De nombreux baux nécessitent un préavis de 24 heures.
- Problèmes médicaux. Les vendeurs peuvent être malades et doivent prendre des dispositions préalables pour quitter avant de montrer.
- Élément indésirable présent. Les vendeurs pourraient vendre une maison avec des animaux de compagnie , qui peuvent avoir besoin d'être contenus ou déplacés avant de montrer.
- Activité inhabituelle Les vendeurs peuvent exploiter une entreprise à domicile ou se livrer à une autre activité qui pourrait devoir cesser pendant une présentation.
- Non organisé. Les vendeurs pourraient être simplement méticuleux ou les gens qui ne peuvent pas jongler avec un rendez-vous pour montrer leur maison avec leurs activités régulières et peuvent avoir besoin de plus de temps pour se préparer.
- La réticence à vendre. Parfois, les vendeurs ne souhaitent pas faire de la vente à domicile une priorité et ne sont pas ce que l'on pourrait appeler un vendeur motivé .
- Pas de competition. La maison pourrait être unique et hautement souhaitable, de sorte que les acheteurs ne seront pas dérangés de donner un préavis de 24 heures.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.