Types d'accords d'inscription pour vendre une maison

Types d'annonces immobilières, termes, conditions et frais

Si vous êtes prêt à lire sur les contrats de référencement, il est probable que vous ayez déjà trouvé un bon agent immobilier et ayez eu une longue discussion avec cet agent - notant les réponses de l'agent à vos 10 questions d'entretien - et êtes maintenant prêt à Pensez à inscrire votre maison à vendre.

Les trois principaux choix d'accords d'inscription sont:

Le meilleur choix pour vous dépendra de votre volonté et votre capacité à s'attaquer à certaines des fonctions de vente de maisons et votre climat global du marché immobilier.

Ouvrir la liste

Une liste ouverte permet à un propriétaire de vendre sa maison par elle-même. Il s'agit d'un accord non exclusif, ce qui signifie que le propriétaire peut exécuter des inscriptions ouvertes auprès de plus d'un courtier immobilier et ne payer que le courtier qui amène un acheteur compétent dont l'offre est acceptée par le propriétaire. La grande différence est qu'un propriétaire ne paiera probablement que la commission d'un courtier vendeur, soit environ la moitié des frais habituels. La raison en est que le propriétaire n'est pas représenté. Par conséquent, les propriétaires ne paient pas un courtier pour représenter le propriétaire, mais paient le courtier pour représenter l'acheteur. Cependant, si le propriétaire trouve lui-même l'acheteur, le propriétaire ne devra rien à personne. Les listes ouvertes ne sont pas populaires auprès de nombreux courtiers immobiliers à service complet .

Liste d'agences exclusives

Une liste d'agence exclusive est similaire à une liste ouverte, sauf la différence majeure est le courtier représentera le propriétaire.

Le propriétaire se réserve toujours le droit de vendre la propriété elle-même et de ne pas payer une commission. Le courtier est libre de coopérer avec une autre maison de courtage, ce qui signifie que le second courtier pourrait amener un acheteur compétent dont l'offre est acceptée par le propriétaire. Habituellement, le courtier reçoit une commission d'inscription qui est partagée avec le courtier vendeur, de sorte que le propriétaire paie les deux frais.


Offre exclusive de droit de vente

Une liste exclusive de droit de vendre est l'instrument le plus couramment utilisé. Il donne au courtier le droit exclusif de gagner une commission en représentant le propriétaire et en amenant un acheteur, soit par l'entremise d'une autre maison de courtage, soit directement. Le propriétaire paie les frais d'inscription et de vente des courtiers. Le propriétaire ne peut pas vendre la propriété sans payer de commission, sauf si une exception est mentionnée dans le contrat.

Exception au contrat: Dites, votre voisin d'à côté a exprimé un intérêt à acheter votre maison. Souvent, un courtier inscripteur donnera au vendeur X nombre de jours pour produire un contrat avec le voisin sans devoir une commission.

Autres termes et conditions à considérer

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.