Fierté de propriété
La fierté de la propriété est la principale raison pour laquelle les gens aspirent à posséder leur maison. Cela signifie que vous pouvez peindre les murs de la couleur que vous désirez, augmenter le volume sur votre lecteur de CD, fixer des appareils fixes et décorer votre maison selon vos propres goûts. L'accession à la propriété vous donne, à vous et à votre famille, un sentiment de stabilité et de sécurité. C'est faire un investissement dans votre avenir.
Appréciation
Au-delà de la fierté de la propriété, il est important de réaliser un autre avantage. Premièrement, l'immobilier évolue en cycles, parfois en hausse, parfois en baisse, mais au fil des ans, l'immobilier a toujours été apprécié. Le Bureau fédéral de la surveillance des entreprises de logement surveille les mouvements de la valeur des maisons unifamiliales à travers le pays. Son indice des prix des logements répartit les changements selon la région et la région métropolitaine. Beaucoup de gens considèrent leur investissement comme une protection contre l'inflation.
Déductions d'intérêt hypothécaire
L'accession à la propriété est un excellent abri fiscal et nos taux d'imposition favorisent les propriétaires.
Parfois, la déduction d'intérêt hypothécaire peut éclipser le désir de la fierté de la propriété aussi bien. Tant que votre solde hypothécaire est inférieur au prix de votre maison, les intérêts hypothécaires sont entièrement déductibles sur votre déclaration de revenus . L'intérêt est la plus grande composante de votre paiement hypothécaire .
Déductions de l'impôt foncier
Publication IRS 530 contient des informations fiscales pour les acheteurs d'une première maison.
Les impôts fonciers payés pour une première maison et une maison de vacances sont entièrement déductibles aux fins de l' impôt sur le revenu . En Californie, le passage de la proposition 13 en 1978 a établi le montant de la valeur imposable après que les biens ont changé de propriété et que les augmentations limitées de l' impôt foncier ont atteint 2% par année ou le taux d'inflation , selon le moindre.
Exclusion de gain en capital
Tant que vous avez vécu chez vous pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez exclure jusqu'à 250 000 $ pour un particulier ou 500 000 $ pour un couple marié de gains de gains en capital. Vous n'avez pas besoin d'acheter une maison de remplacement ou de déménager. Il n'y a pas de limite d'âge et la règle des «plus de 55 ans» ne s'applique pas. Vous pouvez exclure les seuils ci-dessus des taxes tous les 24 mois, ce qui signifie que vous pouvez vendre tous les deux ans et empocher votre bénéfice - sous réserve de la limitation de la fiscalité.
Traitement fiscal préférentiel
Si vous recevez plus de profits que l'exclusion permise à la vente de votre maison, ce bénéfice sera considéré comme une immobilisation tant que vous possédez votre maison depuis plus d'un an. Les immobilisations reçoivent un traitement fiscal préférentiel. Cela signifie que même si votre bénéfice dépasse l'exclusion, la partie imposable sera beaucoup moins que vous ne pourriez l'imaginer.
La réduction des prêts hypothécaires renforce l'équité
Chaque mois, une partie de votre paiement mensuel est appliquée au solde du capital de votre prêt, ce qui réduit votre obligation. De la façon dont l'amortissement fonctionne, la partie principale de votre paiement du capital et des intérêts augmente légèrement chaque mois. Il est le plus bas sur votre premier paiement et le plus élevé sur votre dernier paiement. En moyenne, chaque tranche de 100 000 $ d'une hypothèque réduira le solde de la première année d'environ 500 $ en capital, portant le solde à la fin de vos 12 premiers mois à 99 500 $.
Prêts participatifs
Les consommateurs qui portent des soldes de cartes de crédit ne peuvent pas déduire les intérêts payés, ce qui peut coûter jusqu'à 18% à 22%. L'intérêt sur les prêts d'actions est souvent beaucoup moins élevé et il est déductible. Pour de nombreux propriétaires , il est logique de rembourser ce type de dette avec un prêt sur valeur domiciliaire .
Les consommateurs peuvent emprunter sur l'équité d'une maison pour une variété de raisons telles que l'amélioration de la maison, collège, médical ou le démarrage d'une nouvelle entreprise. Certaines lois d'État restreignent les prêts sur valeur domiciliaire.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie .