Les pires endroits pour trouver des maisons à vendre
Le fait est que la plupart des acheteurs ont peu d'idée de l'endroit où trouver des maisons à vendre.
Ils ont tendance à présumer qu'un site Web national avec beaucoup de jolies images, peut-être quelques pages de questions et de réponses, est un bon endroit parce qu'ils voient beaucoup d'activité. Les sites Web nationaux ne sont pas votre meilleure option.
Les sites Web qui contiennent des listes de maisons à vendre de partout au pays tirent cette information d'une variété de sources, dont certaines sont peu fiables ou trompeuses. Par exemple, certains sites Web reçoivent des annonces provenant d'un flux qui lance des maisons qui figurent sur une liste de prêts hypothécaires en souffrance. Quand un propriétaire prend du retard sur les paiements, ce site ramasse cette délinquance et le signale comme une pré-forclusion . Cela signifie que la maison est à vendre. Les chances sont qu'il ne soit jamais à vendre, mais vous pourriez le trouver sur un site Web national.
Certains sites ne déclarent pas les ventes vendues ou en attente . Ainsi, un acheteur pourrait trouver la maison parfaite à vendre mais cette maison a déjà vendu. Il faut quelques heures à quelques jours pour que certains sites mettent aussi à jour les informations, de sorte qu'un acheteur est rarement assuré que les informations sont actuellement à jour, beaucoup moins précises.
Il peut être très frustrant et dérangeant d'essayer de s'appuyer sur des informations qui semblent correctes mais qui sont fausses.
Ces sites Web font un assez bon travail en donnant à un acheteur d' une première maison un aperçu de la tarification dans une région, mais la plupart du temps les données brutes pourraient être affinées.
Agents qui annoncent en tant que spécialistes de zone sur des sites Web
Je mentionne les soi-disant spécialistes de la région parce que vous rencontrerez sur certains types de sites Web.
Par exemple, le propre site Web d'un agent immobilier ne vous dirigera pas vers un agent immobilier concurrent, mais de nombreux sites Web nationaux de maisons à vendre encouragent activement les agents immobiliers à faire de la publicité. En d'autres termes, ces sites Web facturent aux agents une redevance mensuelle ou annuelle pour se faire connaître en tant que spécialiste local.
Il s'agit d'une excellente source de revenus pour les entreprises du site Web, et il donne aux agents immobiliers qui pourraient autrement recevoir une exposition en ligne un endroit pour être remarqué.
Est-ce un agent immobilier qui pourrait être offert comme un agent sur quatre pour vous aider en fait un spécialiste de la région ou est-ce un agent un entrepreneur en herbe avec de l'argent supplémentaire pour payer un placement spécial? Tu ne le sauras pas. Les chances sont plus probables que l'agent n'est pas le spécialiste de la région, car généralement ces types d'opportunités de publicité ont tendance à attirer de nouveaux agents qui recherchent des acheteurs pour aider à construire leur entreprise.
Un spécialiste de quartier est généralement un agent qui répertorie et vend beaucoup d'annonces dans ce quartier. Bien qu'il existe certaines parties du pays où les agents se spécialisent dans le travail uniquement avec les acheteurs, et ce sont généralement des agents d'acheteurs exclusifs. C'est confu. Pour clarifier, vous devriez probablement demander au «spécialiste de la région» combien de maisons cet agent a vendu dans ce quartier.
Découvrez si l'agent se spécialise dans la représentation des acheteurs ou des vendeurs ou les deux.
Meilleurs endroits pour trouver des maisons à vendre
Le meilleur endroit pour trouver des maisons à vendre en ligne est de recevoir ces informations directement à partir du service de cotation multiple ( MLS ). Les listes de services de listes multiples sont mises à jour instantanément. Seuls les agents immobiliers et les autres participants payants du service de listes multiples ont accès à cette information. Un service de listes multiples pourrait alimenter des listes à un journal local ou peut-être à son propre portail public, mais il ne contiendra pas les informations qu'un agent immobilier recevra.
En plus de vous abonner vous-même à un service local de listes multiples, la meilleure chose à faire est de demander à un agent immobilier de vous inscrire à des listes. Vous pouvez souvent vous inscrire à des courriels automatiques via le site Web d'un agent, mais les annonces que vous recevrez du site Web d'un agent sont probablement livrées via un IDX, qui n'est pas aussi étendu que les données du service de listes multiples.
Si un agent accepte de vous envoyer des courriels, cet agent peut probablement faire en sorte que les listes soient livrées directement de MLS. Le plus général vous faites vos paramètres, plus les listes que vous recevrez. Si vous cherchez une maison dans la fourchette de prix de 400 000 $, votre agent pourrait définir les paramètres de 399 000 $ à 450 000 $. Cela signifierait que vous ne recevriez pas une maison au prix de 455 000 $.
La plupart des agents immobiliers ont la possibilité de spécifier des recherches de limites ou peuvent effectuer des recherches de carte pour vous, ce qui est particulièrement utile si vous recherchez plus d'un code postal. Vous pouvez demander à recevoir des listes vendues ainsi que des listes en attente pour vous aider à surveiller le marché. Certains systèmes permettent aux emails de sortir plusieurs fois par jour ou même toutes les heures.
Si vous n'êtes pas encore prêt à acheter une maison ou à demander à un agent immobilier de vous envoyer des courriels automatiques d'annonces, votre deuxième meilleur pari est de trouver la société immobilière dans votre ville qui gère le plus de listes. Cette maison de courtage maintiendra probablement un site Web actif en tant qu'outil de marketing, qui fournira des informations filtrées sur les listes à travers son propre flux de MLS.
Assurez-vous que la maison de courtage fournit des listes de tous les courtiers et n'offre pas seulement les propres listes de la maison de courtage. Généralement au fond quelque part, vous trouverez une note sur le courtage qui possède la liste. Il pourrait lire: liste gracieuseté de Big Box Brokerage. La publicité visant uniquement les inscriptions appartenant à une entreprise n'est généralement pas un problème dans une grande région métropolitaine, mais elle est plus répandue dans une petite ville.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.