Maisons à vendre sur Internet

Cette maison est vraiment à vendre?

Ne soyez pas gêné d'admettre que même après avoir embauché un agent - un agent de l'acheteur qui vous envoie des courriels avec diligence de vos annonces directement de MLS - vous continuez également à regarder les maisons par vous-même. En tant qu'agents immobiliers, nous réalisons que les acheteurs de maisons le font parce que c'est la nature humaine.

Vous vous demandez, n'est-ce pas, si votre agent a déterré chaque maison qui correspond à vos critères? Vous vous inquiétez peut-être que votre maison parfaite est là quelque part et votre agent l'a négligé.

Je le sais parce que j'ai marché dans tes souliers et que j'ai eu ces mêmes pensées.

Donc, vous regardez dans les journaux et les encarts publicitaires, circulez dans le quartier et parcourez Internet. Surtout, cependant, vous cherchez en ligne pour les maisons. Voici le maigre sur si l'une de ces maisons sont en réalité à vendre.

Maisons à vendre dans le journal

À moins que l'annonce ne précise "nouvelle inscription", la maison est probablement déjà dans MLS. Parfois, les agents ne placent pas l'adresse dans l'annonce, car les agents d'inscription souhaitent que vous les appeliez. Si vous les appelez, peut-être qu'ils peuvent vous vendre quelque chose d'autre.

Beaucoup de MLS interdisent aux agents de faire de la publicité pour une maison à vendre si ce n'est pas dans MLS. Cependant, certains de ces systèmes donnent aux agents 48 heures pour mettre la liste dans MLS. Si vous trouvez une maison dans le journal qui semble intéressante, contactez votre agent et laissez votre agent obtenir cette information pour vous.

Si la maison à vendre est dans le journal, il est probablement aussi en ligne sur le site Web du journal avec des liens vers la liste.

Le chercher.

Maisons à vendre dans les magazines

Comme les petites annonces dans les journaux, la publicité dans les magazines respire son dernier souffle. Moins d'agents mettent des maisons à vendre dans un magazine comme ils le faisaient parce que le délai est trop long. Il peut s'écouler entre 30 jours et 90 jours avant qu'un magazine ne parte dans les kiosques ou les portes.

Les agents qui font la publicité des maisons dans les magazines le font parce qu'ils espèrent qu'un acheteur les appellera. Si c'est long après que la maison a vendu, ils s'en fichent. Vous êtes un acheteur de maison vivant, respirant et désireux. Juste le genre de personne qu'ils veulent entendre.

Maisons à vendre dans le quartier

Si la maison a un signe d'agent devant elle, la maison est probablement en MLS. Mais est-ce à vendre? Il pourrait déjà être sous contrat, et il n'y a aucune police de signe qui fait pendre les agents en attendant des signes.

Si la maison a un signe griffonné à la main ou dit «À vendre par le propriétaire», alors vous devez écrire le numéro de téléphone et demander à votre agent d'appeler le vendeur. Le vendeur n'a peut-être pas embauché d'agent de cotation, mais la plupart des vendeurs ne sont pas assez stupides pour refuser une offre qui les oblige à payer une commission à l'agent de l'acheteur.

Maisons à vendre sur Internet

Les inscriptions sur Internet tombent dans le territoire du Wild Wild West. Juste parce que c'est sur Internet ne le rend pas vrai. Il existe peu de règlements régissant les sites Web Internet. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles une maison sur Internet pourrait ne pas être la maison de vos rêves:

• La maison est vendue.
  Il aurait pu être fermé il y a des années mais se montrerait toujours en ligne parce que l'agent ne l'a jamais enlevé ou oublié le site voyou où il a été listé.

• La maison n'est pas à vendre.
  Les fermes de liens sans scrupules regroupent parfois les listes vendues ou prennent des locations pour générer du trafic sur le site, mais les maisons ne sont pas sur le marché.
• La maison est une préforeclosure.
  Certains sites Web nationaux qui répertorient les maisons à vendre comprennent également les maisons sur lesquelles un avis de défaut a été déposé. Cela ne signifie pas que la maison est à vendre, ni que la maison entrera dans la forclusion.
• La maison pourrait ne pas correspondre à vos critères.
  Par exemple, les acheteurs qui doivent fermer sur une maison dans les 30 jours ne sont pas candidats à des ventes à découvert . Si la maison est une vente à découvert, la liste peut ne pas indiquer son statut actif.
• La description de la maison est incorrecte.
  Parfois, l'erreur est due à l'erreur humaine. La maison pourrait être répertoriée comme un bain deux quand c'est vraiment une maison d'un bain, ou l'emplacement pourrait lire Stockton quand il est réellement à Sacramento.

L'essentiel est de savoir si vous trouvez une maison, en dehors des listes que votre agent vous envoie, appelez votre agent et posez des questions à ce sujet. Bien que la possibilité est faible que la maison est adaptée pour vous, elle pourrait se transformer en une bonne avance pour votre agent et pour vous.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}