Déchirer une maison

Combien cela coûte-t-il de démolir une maison?

Ce n'est pas aussi cher que vous pourriez penser à démolir une maison. © Big Stock Photo

Déchirer une maison pourrait être plus facile et moins cher que d'essayer de réparer une maison qui s'est complètement détériorée. C'est aussi moins cher que, disons, de déménager une maison à un autre lot. Mais parfois, la maison est dans un tel état qu'elle ne peut pas être récupérée.

J'ai demandé à un agent de mon bureau - qui s'occupe de beaucoup d'entrepreneurs à Midtown Sacramento - combien cela coûterait de démolir une maison. L'agent estimait un chiffre approximatif de 15 000 $ à 20 000 $.

Pour confirmer cette estimation, j'ai appelé un entrepreneur indépendant, Jeff Von Rotz Construction. M. Von Rotz a récemment démoli une maison de plain-pied d'une superficie de 1 500 pieds carrés située à Midtown, ce qui lui a permis de récupérer la fondation, ce qui représente environ 18 000 $. Ce prix comprenait également l'arrachage du sous-sol.

Gardez à l'esprit, ce sont les prix de 2007, qui vont probablement augmenter au fil du temps en raison de l'inflation et peuvent coûter plus cher dans d'autres villes. Mais c'est toujours, excusez l'expression, la saleté bon marché pour démolir une maison et la transporter. Ayant moi-même détruit des structures, j'ai l'expérience de première main que les offres peuvent être partout. Juste pour démolir une petite maison de transport en 1995, j'ai reçu des offres allant de 150 $ à 1200 $. Assurez-vous que les offres comprennent le transport de tous les matériaux et leur élimination.

La maison va-t-elle s'effondrer?

Avant d'embaucher un bulldozer pour le claquer dans votre maison et l'écraser dans votre maison, envisagez d'embaucher un consultant qui peut vous conseiller s'il est vraiment logique d'abattre la maison.

Une maison qui peut ressembler à une ruine totale pourrait être récupérable. Fixer les murs qui s'effritent, les toits affaissés ou les fondations en pente n'est pas aussi cher que vous pouvez l'imaginer.

D'autre part, considérant que les lots affranchis vendent dans les villes métropolitaines comme Sacramento pour plus de 300 000 $, le terrain sur lequel la maison est située pourrait valoir plus sans une maison si cette maison a survécu à sa vie utile.

De plus, les permis de construire une nouvelle maison sont souvent plus coûteux et longs à obtenir qu'un permis de rénovation. Pour contourner les nouveaux permis, les propriétaires peuvent parfois laisser un mur.

Vérifiez auprès de votre département de construction de la ville pour savoir si la maison que vous souhaitez démolir est sur une liste de préservation historique. À Midtown Sacramento, par exemple, les victoriens ne peuvent pas être détruits, même si leurs fondations et leurs composants en bois sont en décomposition.

Avant de déchirer une maison

Déplacer la maison au lieu de la déchirer

Bien que le déménagement d'une maison coûte environ 100 000 $ ou plus, le transport vers une autre destination est une solution raisonnable que vous pourriez envisager. Une façon de faire ce genre de situation est la suivante: vous proposez de vendre la maison à un acheteur pour 1,00 $, à condition que l'acheteur supporte les frais de déménagement. Vous gagnez. Les acheteurs gagnent.

Mais assurez-vous que la maison peut être déplacée physiquement à son nouvel emplacement avant de signer l'acte. Par exemple, des zones telles que le centre-ville et Midtown Sacramento sont bordées d'autoroutes. Ces quartiers sont essentiellement enclavés parce que les maisons sont trop grandes pour tenir sous un pont ou une autoroute. Penser à l'avance est inestimable.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.