Conseils pour l'achat d'une maison à vendre par le propriétaire

Fermeture d'un FSBO sans l'aide d'un agent

La plupart des gens ne commencent pas avec l'intention d'acheter une maison qui est à vendre par son propriétaire, mais ces propriétés apparaissent régulièrement sur le marché immobilier.

Vous pourriez conduire autour d'un quartier que vous aimez et vous apercevez un signe dans la cour: "Pour la vente par le propriétaire!" Vous pourriez en trouver un dans la section des annonces immobilières de votre journal local. Si vous travaillez avec un agent et qu'elle est particulièrement diligente, elle pourrait même en avoir rencontré un tout en cherchant quelque chose dans votre gamme de prix qui répond à vos spécificités.

En tout cas, voilà. À première vue, vous aimez la propriété. Est-ce quelque chose que vous devriez suivre ou devriez-vous éviter? Vous pouvez faire un suivi sans réserve si vous gardez quelques choses à l'esprit. Acheter un FSBO, c'est comme acheter une autre propriété ... en quelque sorte. Mais quelqu'un devra assumer les responsabilités de cet agent inscripteur manquant.

Avez- vous besoin d'un agent?

Le vendeur ne veut évidemment pas embaucher un agent inscripteur; il a pataugé là-dedans tout seul. Mais de nombreux propriétaires sont prêts à payer un agent de l'acheteur. Si vous avez déjà un agent, elle peut contacter l'acheteur en votre nom. Si vous n'en avez pas encore, pensez à en trouver un qui est prêt à accepter le poste.

Les agents de l'acheteur ne sont pas toujours enthousiastes à l'idée de travailler sur des AVPP sans un agent inscripteur parce qu'ils ne veulent pas de responsabilité, ou parce que cela signifie plus de travail pour pas nécessairement plus d'argent. Quand un seul agent est impliqué, cette personne finit souvent par faire le travail des deux côtés.

En ce qui concerne vos besoins, avoir un agent peut être extrêmement utile tout au long du processus, et le vendeur paie généralement la commission de l'agent, donc il n'y a aucune raison de ne pas essayer de travailler avec quelqu'un. Pourquoi devriez-vous y aller seul si vous n'avez pas à le faire?

Rédaction du contrat d'achat

Une vente de maison commence par un contrat d'achat .

Si vous n'êtes pas à l'aise d'en écrire un vous-même et que vous ne voulez pas obtenir l'aide d'un agent, vous pouvez appeler un avocat spécialisé dans l'immobilier pour gérer cet aspect de la transaction pour vous. En fait, vous devriez avoir un avocat en attente pour s'assurer que toute la transaction est accomplie légalement et que tous vos droits sont protégés.

De nombreux avocats établiront une offre d'achat et d'autres documents à un prix raisonnable, et c'est généralement de l'argent bien dépensé. Vous pouvez également trouver des contrats d'achat de biens immobiliers en ligne, mais vous feriez peut-être mieux d'embaucher un professionnel si vous n'avez pas l'expertise nécessaire pour remplir les formulaires correctement. Ce n'est probablement pas le moment d'être penny sage et livre stupide.

Si vous décidez de prendre soin des documents vous-même, gardez quelques points à l'esprit:

À propos de cette inspection de la maison

Toujours obtenir une inspection de la maison par un inspecteur de la maison de bonne réputation. Trop d'offres vont au sud quand un mauvais inspecteur en bâtiment est impliqué. Demander des informations d'identification et demander à l'inspecteur si elle appartient à une association, puis faire un suivi sur les deux pour confirmer.

Vous avez quelques options si des problèmes majeurs sont détectés lors de l'inspection. Vous pouvez demander au vendeur de:

Obtenir une politique de titre

Certains acheteurs pensent qu'il ne vaut pas la peine d'acheter de l' assurance titres , mais un acheteur averti le fait toujours. Le coût de la fixation des nuages ​​sur un titre ou des servitudes de contestation peut être énorme par rapport aux centimes qu'il en coûte pour acheter une assurance.

Quelques mythes sur les offres de FSBO

La ligne de fond

Rappelez-vous, demandez conseil juridique et fiscal si vous avez des questions. Il est généralement un peu risqué d'acheter un FSBO lorsque ces personnes n'ont pas d'expérience dans la vente de maisons. Ils croient également qu'ils «économisent» de l'argent en ne recrutant pas d'agent alors qu'en fait, ils perdent généralement de l'argent, selon la National Association of Realtors.

Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, était courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.