Sept options pour vendre à la maison
Peut-être que votre agent a maintenant une liste expirée ? Il est possible que vous ayez même enterré une statue de St Joseph dans votre jardin, et cela n'a apporté aucune offre non plus.
Que pouvez-vous faire quand il est évident que votre maison ne se vend pas ? Que faites-vous avec une maison que les acheteurs ne veulent pas?
Option 1) Reporter la vente à domicile
Se pourrait-il que ce ne soit pas le moment de vendre? Si c'est un marché d'acheteurs , vous devriez peut-être retirer votre maison du marché et attendre que l'inventaire baisse. Quand il y a moins de maisons pour un acheteur à choisir, votre maison peut être happé.
- La vente pendant les vacances est particulièrement difficile parce que si souvent les acheteurs attendent des bonnes affaires. Vous risquez de perdre de l'argent si vous essayez de négocier pendant les vacances.
- La vente en hiver est plus difficile que pendant les mois plus chauds, car il y a généralement moins d'acheteurs. C'est souvent un bon moment pour vendre une maison en difficulté par comparaison.
- Si vous pouvez vous permettre d'attendre, la vente au printemps pourrait apporter une offre parce que les mois de printemps apportent plus d'acheteurs sur le marché. Mais si toutes les autres maisons sont meilleures que les vôtres, attendre le printemps n'aidera pas.
Option 2) Prendre une nouvelle hypothèque
Si votre besoin de vendre est basé sur les besoins financiers, il pourrait être logique de souscrire un prêt sur valeur domiciliaire , à condition que vous puissiez vous permettre de payer un paiement mensuel plus élevé. Si votre prêt existant est une hypothèque à taux variable , et qu'un taux d' intérêt plus élevé a augmenté votre paiement dans la mesure où vous ne pouvez plus vous permettre de le payer, vous pourriez être en mesure de renégocier un plan de modification de prêt avec votre prêteur. une hypothèque à taux fixe à un taux d'intérêt plus bas .
Avant de décider d'emprunter plus d'argent, en refinançant votre prêt existant ou en contractant une deuxième hypothèque , commencez par rencontrer un conseiller de confiance pour discuter de votre situation financière. Ne parlez pas à un professionnel de l'immobilier qui a un intérêt direct dans vos affaires. Parlez avec un comptable fiscaliste ou votre avocat immobilier .
Option 3) Louez votre maison
Certains vendeurs de maison n'ont pas le choix. Pour diverses raisons, qu'il s'agisse de promotions d'emplois ou de questions liées à la famille, un vendeur à domicile pourrait être forcé de déménager dans une nouvelle zone et de quitter une maison existante.
Même si vous ne pouvez pas recevoir assez de loyer pour couvrir vos paiements hypothécaires , payer un peu de flux de trésorerie négatif chaque mois pourrait être plus facile sur le portefeuille que de débourser plus de milliers de dollars pour une maison vacante.
Certains vendeurs font une mise à mort par AirBnB. Si vous pouvez louer la maison pour plus tard dans la nuit, considérez-le.
Voici quelques conseils sur la location:
- Sachez que de nombreuses polices d' assurance habitation ne couvrent pas une maison vacante pendant plus de 30 jours; Cependant, vous voudrez peut-être parler avec votre agent d'assurance au sujet de changer la politique pour assurer seulement la structure sans contenu.
Certains HOA interdisent la location ou limitent le type de périodes de location que vous pouvez négocier.
- Embaucher une société de gestion immobilière réputée pour sélectionner les locataires et embaucher des gens de métier si des réparations s'avèrent nécessaires. Vous ne voulez pas d'appels de minuit de locataires si une toilette fuit.
- Demandez aux voisins de surveiller votre maison et de vous aviser s'ils soupçonnent des problèmes. Donnez-leur votre adresse e-mail ou numéro de téléphone portable à appeler en cas d'urgence. Encouragez-les à appeler la police et à signaler toute activité suspecte.
Option 4) Envisager une vente à découvert
Si vous avez acheté votre maison avant un ralentissement du marché et que le marché a depuis été rempli, il est possible que vous deviez plus que ce que vaut votre maison. Un agent immobilier spécialisé dans les ventes à découvert pourrait être en mesure de négocier avec votre prêteur pour accepter moins que votre solde hypothécaire. Avant d'envisager une vente à découvert , voici quelques informations à connaître:
- Discutez des ramifications avec un avocat de l'immobilier pour vous assurer que vous comprenez les conséquences. De plus, tous les vendeurs ne sont pas admissibles à une vente à découvert et tous les prêteurs n'acceptent pas une vente à découvert .
- Réalisez que les ventes à découvert ont une incidence sur le crédit , et que le rachat d'une pré-saisie sur votre dossier pourrait vous empêcher d'acheter une autre maison pendant un certain temps.
- Vous pouvez devoir les taxes IRS sur une vente à découvert . Vous pouvez recevoir un 1099 du prêteur pour le montant de la dette pardonnée, mais cela est considéré comme un protocole standard. Parlez à votre comptable à ce sujet. Cela pourrait ne rien être.
Option 5) Offrez à votre maison une option de location
Vous pourriez parler à votre agent immobilier de l'achat d'une option de location plutôt que d'une vente pure et simple. Les options de crédit-bail sont attrayantes pour les emprunteurs qui, pour diverses raisons, pourraient ne pas être en mesure d'acheter une maison au moyen d'un financement conventionnel. Peut-être qu'ils ne peuvent pas décider d' acheter ou de louer . Assurez-vous que votre avocat examine tous les documents avant d'accepter une option de location .
- Les options de location donnent au locataire la possibilité d'acheter plus tard votre maison à un prix prédéterminé. Pour un locataire qui est sur la clôture d' acheter une maison , il leur permet de vivre là tout en décidant d'acheter.
- En règle générale, les paiements d'options de location sont plus élevés qu'un paiement de loyer régulier, ce qui pourrait éliminer les flux de trésorerie négatifs pour vous.
- Un locataire qui a une participation dans la maison pourrait mieux prendre soin de la maison, et parfois des accords d'option de location rendent le locataire responsable de toutes les réparations.
Option 6) Demandez à votre employeur à propos de la réinstallation
Si votre employeur vous transfère hors de la ville, vous pourriez vous renseigner sur un programme d'achat garanti. De nombreux employeurs embauchent des entreprises de réinstallation qui offrent des rachats pour les employés. Vous pourriez même ne pas savoir que votre employeur a un programme de réinstallation si vous ne demandez pas. Cela pourrait être de l'argent gratuit pour vous.
Option 7) Baisser le prix à la valeur marchande
Cette option est appelée une vente d'incendie dans le jargon de marketing immobilier. Cela signifie que vous réduisez le prix à une valeur plancher qui est attrayante pour les acheteurs d'actions et les investisseurs en espèces qui sont toujours à la recherche d'un vol. Tout va vendre pour le bon prix. Découvrez ce que ce bon prix est en le coupant et ensuite sérieusement d'examiner si vous pouvez vivre avec les résultats. Parfois, les avantages l'emportent sur les négatifs.
Et de temps en temps, cette stratégie se traduira par des offres multiples. Tout le monde veut ce que quelqu'un d'autre veut. Même la maison que vous ne pouviez pas vendre auparavant.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.