Un lecteur demande: «Je suis un acheteur d' une première maison , et quand mon agent me demande ce que je désire dans une maison, je ne saurai pas quoi dire à part des choses simples comme une maison de deux étages avec une sortie dans un quartier calme, mais il y a beaucoup plus dans une maison que cela! Pouvez-vous écrire une liste complète des commodités ou des caractéristiques que je peux utiliser pour que mon agent sache exactement ce que je cherche? Waterfront, cheminée, bonus chambres, etc Beaucoup d'acheteurs de maison pour la première fois apprécieraient vraiment cela.Merci - Linda. "
Réponse: Les équipements et les caractéristiques de la maison sont des détails avec lesquels je suis intimement familier, Linda. Donc, vous êtes au bon endroit pour obtenir des réponses. Une des choses vraiment géniales à donner à votre agent une liste d'équipements et de fonctionnalités est que votre agent peut utiliser la technologie pour trouver la maison parfaite pour vous de cette liste.
La plupart des systèmes MLS que les agents utilisent pour trouver des logements contiennent des paramètres de recherche. Certains vous permettront d'exclure certains types de critères, ce qui pourrait vous être plus utile que vous ne le pensez d'abord. Si, par exemple, vous ne voulez absolument pas acheter une maison avec de la moquette, votre agent peut exclure toutes les maisons avec tapis de vos exigences de recherche. Vous voudrez peut-être considérer la pose de tapis seulement pour les chambres à coucher et l'installation d'autres planchers de bois franc ailleurs.
Plus vous définissez les paramètres avec précision, moins vous avez de maisons disponibles. Si vous incluez trop de paramètres, vous ne trouverez peut-être aucun logement.
Il vaut mieux être plus général et moins spécifique. De plus, gardez à l'esprit que les informations exportées sont aussi bonnes que les informations importées, et certains agents peuvent laisser certains champs vides.
Emplacement, emplacement, emplacement
C'est la première règle de l'immobilier. L'emplacement est la règle la plus importante mais la plus souvent négligée.
Si vous avez à choisir entre une maison avec toutes les commodités que vous voulez dans un mauvais emplacement ou une maison dans un bon emplacement avec seulement quelques-unes des commodités, choisissez la maison avec le bon emplacement. Vous pouvez toujours ajouter des équipements, mais vous ne pouvez pas changer un mauvais emplacement.
Affinez votre liste à vos 3 à 5 meilleurs quartiers. Parlez aux voisins pour savoir si ces zones sont en effet où vous pourriez vouloir vivre. Informez votre agent des codes postaux que vous souhaitez utiliser ou définissez la zone en fonction des limites de la rue afin que votre agent puisse effectuer une recherche cartographique.
- Types de lieux
- Vue de la côte, de la ville ou des collines
- Bord de l'eau - Rivière, Océan, Lakefront
- ceinture verte
- Terrain de golf
- De banlieue
- Ville
- Élévation élevée ou montagnes
- Cul De Sac
- Impasse
- Communauté fermée
Construction, Extérieur, Style, Toiture et Cour Equipements et caractéristiques
Enfant, j'ai dessiné des mises en page dans la rue avec de la craie de cloison sèche provenant de nouveaux chantiers de construction. À l'époque, la maison de mes rêves ressemblait au château de Cendrillon à Disneyland. Nous avons tous une idée de ce à quoi notre maison idéale ressemblerait. Mais encore une fois, vous obtiendrez de meilleurs résultats en excluant certains types qu'en choisissant trop de détails.
- Construction de maison
- Adobe
- Brique
- Bloc de béton
- Bûche
- Métal
- Pierre
- Paille
- Bois
- Accueil Extérieur
- Brique
- Bardage de ciment
- Revêtement de recouvrement
- Parement en métal
- Bardage en vinyle
- Galets
- Pierre
- Stuc
- Vernis
- Bois
- Style de maison
- Un cadre
- Bungalow
- Colonial
- Contemporain
- Chalet
- Dôme
- Bûche
- méditerranéen
- Ranch
- Espanol
- Tudor
- victorien
- Toit
- Bardeau de composition
- Carreau de béton
- Métal
- Roche
- Secouer
- Ardoise
- Le goudron
- Tuile
- Bois
- Cour
- Taille du lot
- Piscine / Piscine sportive
- Spa
- Sauna
- Chambre à vapeur
- Cheminée ou foyer
- Barbecue intégré
- Cuisine extérieure
- Cour
- Patio - Couvert ou découvert
- Plate-forme
- Terrain de tennis
- Arbres et aménagement paysager
- Jardins
- Pelouse
- Gicleurs automatiques / système goutte à goutte / brumisation
Commodités de base pour la maison, types de chambres et planchers
Plutôt que de choisir un âge spécifique de la maison, essayez de choisir une gamme d'années. Si vous ne voulez pas de maison plus récente, vous pouvez demander à votre agent de limiter votre recherche aux maisons construites avant une certaine année. Gardez à l'esprit que si votre seuil est constitué de maisons construites avant 1970, vous ne recevrez pas de maison pour une maison construite en 1971.
- Maison unifamiliale - Jumelée ou jumelée - Duplex, Semi - duplex , Condo, Maison de ville, Maison préfabriquée
- Âge de la maison / Année de construction
- Nombre de chambres
- Nombre de bains
- Nombre d'histoires ou de niveaux
- Orientation (direction des faces d'accueil)
- Utilitaires - Gaz / Électrique
- CVC - Chauffage central et climatisation, Propane, Gravité, Plancher ou Mur
- Parking
- Stationnement pour VR ou entreposage de bateaux
- Types de chambres
- Nombre de Masters / Junior Masters / Ensuites
- Grenier
- Tanière
- Chambre Bonus
- Grande salle
- Espace bureau à domicile
- Cinéma maison
- Salle des médias
- Chambre de famille
- Gym / salle d'entraînement
- Bibliothèque
- Butler's Pantry
- Salle de soleil
- Chambre en bas
- Sous-sol
- Quartiers invités
- Stockage de vin
- Sol
- Moquette
- Béton
- Bambou
- Pierre
- Tuile
- Stratifié
- Liège
- Vinyle / linoléum
- Bois manufacturé
- Marbre
- Bois
- Planches de vinyle imperméables
Équipements et caractéristiques spécifiques à la maison
Les acheteurs de maison désirent souvent certains dispositifs dans 4 secteurs de la maison: la cuisine, le maître, les salles de bains, et la salle à manger. En outre, j'entends parfois les acheteurs indiquer des préférences pour les caractéristiques énergétiques de la maison, y compris les caractéristiques d'invalidité. Bien que certains d'entre eux peuvent être ajoutés après l'achat comme un projet d'amélioration de l'habitat , parfois le coût pour le faire est prohibitif. Voici plus d'équipements et de caractéristiques à considérer:
- Caractéristiques et commodités de la cuisine
- Appareils électroménagers - encastrables ou autoportants - inoxydable / couleur / assortiment d'armoires
- Compteurs - granit, marbre, céramique, pierre, bois, stratifié ou synthétique
- Îles et bars
- Bars à manger
- Sous l'éclairage du cabinet / Éclairage encastré / Pendentifs
- Éviers Farmstyle, double ou triple éviers, métal, acier, fonte
- Tiroirs chauffants, Réfrigérateurs à vin, Compacteurs à déchets
- Remodelé / Mis à jour
- Caractéristiques du repas
- Espace dans la cuisine / coin petit-déjeuner
- Salle à manger / combinaison de famille
- Salle à manger / combinaison de vie
- Salle à manger formelle
- Cuisine extérieure
- Master Suite Commodités et caractéristiques
- Large vs. Small
- Balcon
- Accès extérieur
- Patio privé
- Zone éloignée ou salon / bureau
- Rez-de-chaussée et deuxième étage
- Son surround
- Cheminée
- Barre humide
- Deux garde-robes walk-in
- Caractéristiques du bain
- Double / triple éviers
- Dressings encastrés
- Étagères et miroirs de vanité dans les douches / baignoires
- Jets ou baignoires coulées
- Douche séparée
- Têtes de douche à effet pluie
- Surfaces en pierre / carreaux
- Accès extérieur
- Puits de lumière
- Planchers chauffants
- Remodelé / Mis à jour
- Énergie domestique Équipements et caractéristiques
- Ventilateurs de grenier
- Ventilateurs de plafond
- Fenêtres à double ou triple vitrage
- Thermostats programmables
- Toilettes à chasse simple
- Les volets
- Chaleur solaire
- Plomberie solaire
- Écrans solaires
- Tempête Windows
- Chauffe-eau sans réservoir
- Puits de lumière ou tubes de ciel
- Ventilateur de maison entière
- Caractéristiques de handicap
- Portes extra-larges
- Rampes
- Barres d'appui
- Lower Counter Heights
- Baignoires et douches à l'italienne
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est un courtier associé de Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.