De plus, il est souvent très difficile de corriger une mauvaise mise en page sans dépenser beaucoup d'argent. Avant de décider qu'une mauvaise disposition peut être améliorée en déplaçant les murs, demandez à un entrepreneur de vous dire si les murs que vous souhaitez déplacer ou enlever sont des murs porteurs parce que, dans ce cas, cela pourrait être impossible ou financièrement impossible.
Modèles de mise en page incorrecte courants
Les propriétaires peuvent facilement devenir inconscients de la disposition après avoir occupé le même espace pendant un certain nombre d'années. Les activités de tous les jours deviennent de plus en plus chères au bout d'un moment, et cela ne changera rien à la façon dont la maison est dirigée, mais les acheteurs seront désactivés par une mauvaise disposition. Voici quelques-unes des plaintes courantes que j'entends des acheteurs qui choisissent de ne pas acheter une maison avec ces caractéristiques:
Intérieur de l'escalier face à l'entrée
Mauvais feng shui. Les adeptes de cette ancienne tradition chinoise disent qu'un escalier situé directement en face de l'entrée laisse s'échapper l'énergie d'une maison. Mais ils disent que cela dépend aussi de l'élément de naissance de chaque individu et n'affecte pas tout le monde avec le même degré d'intensité.
Pratiquement parlant, être accueilli par un escalier immédiatement à l'entrée de la maison est conflictuel et rebutant à la plupart des gens. C'est juste là, ça tape devant votre visage, et c'est agaçant.
Les escaliers acceptables sont ceux qui courbent, sont larges, bien éclairés et sur le côté.
Couloir face à l'entrée
Les entrées sont importantes car une entrée donne une première impression. Les acheteurs se décident en quelques secondes d'entrer dans une maison. Ce n'est peut-être pas une décision consciente, mais les acheteurs se sentent bien ou se sentent mal à la porte.
Les couloirs longs, étroits et sombres sont une énorme ouverture. Surtout si le couloir constitue la vue entière de l'entrée. Les maisons conçues de cette manière sont parfois des duplex qui ont été convertis en résidences unifamiliales, avec un salon à gauche, une salle à manger à droite, des chambres le long du couloir et une cuisine à l'arrière de la maison. Il ne transmet pas une maison chaleureuse et confortable.
Salle à manger au centre de la maison
Dans ce type de mise en page, en entrant dans la maison, vous marchez à travers le salon dans la salle à manger. Pour se rendre à la cuisine, à la salle familiale ou aux chambres à coucher, il faut traverser la salle à manger car toutes les pièces sont reliées par de multiples entrées à la salle à manger. La principale plainte est l'inconvénient de naviguer autour de la table de la salle à manger pour accéder à d'autres zones de la maison. Il ne fournit pas un chemin droit ou un accès facile.
Chambres adjacentes
Dans certaines régions, les évaluateurs ne considéreront pas la valeur des chambres adjacentes et considéreront deux chambres à coucher en même temps. Les annonces immobilières pourraient appeler cette mise en place une maison de deux à trois chambres à coucher si deux des trois chambres jouxtent. Pour des raisons de confidentialité seulement, les acheteurs attendent une entrée séparée pour chaque chambre.
Pas de Master Suite
Même s'il y a un bain situé directement à l'extérieur de la porte de la chambre des maîtres, si le bain n'est pas accessible depuis l'intérieur de la chambre, ce n'est pas souhaitable.
Chambres situées à côté du salon / salle à manger
Il n'est pas souhaitable de localiser une porte de la chambre menant directement d'une pièce où les membres de la famille ou les invités se rassemblent. Mis à part le facteur de bruit, il réduit également la vie privée.
Personne ne veut regarder un lit en dînant, sauf peut-être un chat. Les chats ne se soucient pas d'où ils mangent. Mais la plupart des gens veulent dîner, divertir la famille dans la salle familiale ou accueillir les visiteurs dans le salon sans avoir vue sur la chambre.
Salle de bains pour personnes mal situées
La seule chose pire que regarder un long couloir en entrant dans une maison est de capturer une vue complète d'une toilette à la fin de celui-ci. Beaucoup de vieilles maisons placent la salle de bain au bout d'un couloir plutôt que d'un côté ou de l'autre. Fermer la porte de la salle de bain est peu attrayant et peu engageant, alors ce n'est pas une solution pratique.
Une salle de bain au rez-de-chaussée ou à l'invité, qui n'est accessible qu'en se promenant dans une buanderie ou une chambre à coucher, n'est pas attrayante non plus.
Pas de vues d'une pièce à l'autre
Même si votre maison est petite, aussi longtemps que l'on peut voir plusieurs autres pièces à partir d'un point central, cela fera paraître la maison plus grande. Plusieurs portes ou arches menant aux principales zones de réunion aident à atteindre cet objectif. Les espaces ouverts créent un sentiment d'espace. Il n'est pas nécessaire d'ouvrir la cuisine pour les zones de vie / famille, mais il est populaire.
Salons satellites
Ce type de disposition place généralement le salon d'un côté de l'entrée, et il ne se connecte à aucune autre pièce que l'entrée. Vous voyez cette fonctionnalité plus souvent dans les vieilles maisons qui ont été remodelées, où les murs ont été déplacés. Les gens ne veulent pas se sentir déconnectés du reste de la maison, surtout s'ils utilisent le salon pour l'usage auquel ils étaient destinés.
Cependant, en toute équité, les salles de séjour tombent en défaveur des acheteurs, car les modes de vie évoluent vers une vie plus décontractée. Dans la construction de maisons neuves, la tendance s'éloigne de la construction de maisons avec salles de séjour et remplace ces zones par de grandes chambres ou des chambres familiales agrandies. Évidemment, si une maison ne présente aucune des caractéristiques ci-dessus, elle est considérée comme une maison qui a été conçue avec la meilleure disposition.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.