Un lecteur demande: «Nous avons examiné des maisons à Land Park , un quartier bordé d'arbres de Sacramento près du centre-ville.Notre agent immobilier nous a envoyé un lot de maisons à vendre à Land Park et a mentionné l'un d'eux était un flipper Elle a laissé entendre que c'était quelque chose d'important à savoir, je sais que nous avons déjà entendu le terme, mais qu'est-ce qu'une maison de flipper?
Répondre:
Voici la 101 sur les palmes. Les nageurs sont des investisseurs qui achètent une maison, de préférence dans son état d'origine, à un prix qu'ils espèrent trouver dans un quartier souhaitable. Ensuite, ils le réparent pour le moins d'argent possible et le plus rapidement possible pour le retourner (le retourner) au prochain sucker - je veux dire à l'acheteur sans méfiance - qui vient pour beaucoup plus d'argent.
Remodeler un fixeur et le retourner pour un profit est une façon légale et acceptée de faire de l'argent dans l'immobilier. Cependant, il existe d'autres façons de faire un flipper qui sont contre la loi.
Ce qu'il faut surveiller lors de l'achat d'un Flipper remodelé
En supposant que l'investisseur n'a pas tiré d'affaires amusantes lors de l'achat de la maison, et la plupart des investisseurs sont honnêtes, les acheteurs doivent toujours faire preuve de prudence lorsqu'ils envisagent un flipper.
Les palmes sont attrayantes pour les acheteurs car ce sont des maisons clés en main - tout est neuf, brillant et frais, y compris les appareils électroménagers.
Si le prix est en ligne avec les ventes comparables dans le quartier, peu importe combien l'investisseur a payé pour la maison.
- Embauchez votre propre agent.
Embaucher un courtier de l'acheteur pour négocier pour vous. Les vendeurs paient généralement les frais de votre agent. Le courtier d'un acheteur veillera à vos intérêts et vous représentera, pas le vendeur.
- Obtenez une inspection de la maison.
Demandez à l'inspecteur en bâtiment d'examiner minutieusement les appareils de plomberie, de chauffage, électriques et mécaniques de la maison, y compris les structures. Prenez une liste de contrôle d'inspection de la maison pour vérifier que rien n'a été négligé. - Embaucher des experts recommandés par l'inspecteur d'accueil.
Si l'inspecteur vous suggère d'obtenir d'autres rapports comme une inspection de toit , une inspection d' égout , un rapport de CVC, une inspection de cheminée, un rapport d'ingénierie structurale ou une inspection d'organisme nuisible , suivez les conseils de l'inspecteur en bâtiment. - Inspectez soigneusement la qualité de l'exécution.
Rechercher des signes que la nageoire coupe les coins ou essayé d'économiser de l'argent en utilisant des produits ou des matériaux de qualité inférieure. Notez les défauts que vous trouvez et demandez des réparations dans le contrat d'achat. - Vérifiez auprès du comté pour les permis.
Ne pas tirer un permis pour un travail nécessitant un permis est commun et pas nécessairement un tueur d'affaire. Cependant, il n'y a aucune garantie que le travail a été effectué selon le code si le flipper n'a pas obtenu un permis. - Obtenez une garantie de la maison.
Avec un plan de garantie à domicile , les acheteurs sont couverts pendant un an en cas de défaillance d'un système, de dysfonctionnements électriques ou de fuites de plomberie. Les sociétés de garantie à domicile facturent des frais d'appel de service, mais les réparations sont gratuites.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.