Un aperçu des bases de l'investissement immobilier pour les débutants
L'investissement immobilier peut être aussi conceptuellement simple que de jouer le monopole quand vous comprenez les facteurs de base de l'investissement, de l'économie et du risque.
Pour gagner, vous achetez des propriétés, évitez la faillite et générez des loyers pour pouvoir acheter encore plus de propriétés. Cependant, gardez à l'esprit que "simple" ne signifie pas "facile". Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller d'inconvénients mineurs à des catastrophes majeures. Vous pourriez même vous retrouver fauché ou pire.
Les investisseurs immobiliers 4 façons gagnent de l'argent
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous pouvez gagner de l'argent de plusieurs façons:
- Appréciation immobilière
C'est quand la propriété augmente de valeur en raison d'un changement dans le marché immobilier, la terre autour de votre propriété devient plus rare ou plus occupée comme lorsqu'un grand centre commercial est construit à côté ou mises à niveau que vous mettez dans votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou locataires potentiels. L'appréciation de l'immobilier est un jeu difficile. En fait, il est plus risqué que d'investir pour obtenir un revenu de trésorerie. - Revenu de flux de trésorerie
Ce type d'investissement immobilier se concentre sur l'achat d'une propriété immobilière, comme un immeuble d'habitation, et l'exploitation, de sorte que vous collectez un flux d'argent de loyer, qui est l'argent qu'un locataire vous verse pour utiliser votre propriété pour un montant spécifique de temps. Les revenus de flux de trésorerie peuvent être générés par des unités de stockage bien gérées, des lave-autos, des immeubles d'habitation, des immeubles de bureaux, des maisons de location et plus encore.
- Revenus liés à l'immobilier
Il s'agit de revenus générés par des «spécialistes» du secteur immobilier, tels que les courtiers immobiliers, qui gagnent de l'argent en achetant et en vendant des biens, ou des sociétés de gestion immobilière qui conservent un pourcentage des loyers en échange de la journée. opérations d'aujourd'hui d'une propriété. Ce type de revenu lié à l'immobilier est facile à comprendre. Par exemple, une société de gestion hôtelière peut conserver 5% des ventes d'un hôtel pour s'occuper des opérations quotidiennes telles que l'embauche de domestiques, la gestion de la réception, la tonte de la pelouse et le lavage des serviettes.
- Revenus de placements immobiliers auxiliaires
Pour certains investissements immobiliers, cela peut être une énorme source de profit. Le revenu d'investissement immobilier accessoire inclut des choses telles que les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les installations de buanderie dans les appartements à loyer modique. En effet, ils servent de mini-entreprises dans un plus grand investissement immobilier, vous permettant de faire de l'argent à partir d'une collection semi-captive de clients.
Conseils pour l'achat de biens d'investissement immobilier
Il existe plusieurs façons d'acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser la dette en prenant une hypothèque sur une propriété. L'utilisation de l'effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, car il leur permet d'acquérir des propriétés qu'ils ne pourraient pas se permettre autrement. Cependant, l'utilisation d'un effet de levier pour acheter de l'immobilier peut être dangereuse parce que, dans un marché en baisse, les frais d'intérêt et les paiements réguliers peuvent conduire l'investisseur immobilier à la faillite s'ils ne font pas attention.
Vous n'achèterez JAMAIS un investissement immobilier en votre nom. Au lieu de cela, pour des raisons de gestion des risques, envisagez de détenir des placements immobiliers par le biais de types spéciaux d'entités juridiques telles que des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés en commandite (vous devriez consulter un avocat qualifié pour savoir quelle méthode vous convient le mieux). conditions).
De cette façon, si l'investissement immobilier fait faillite ou que quelqu'un glisse et tombe, ce qui entraîne une poursuite, vous pouvez protéger vos biens personnels, car le pire qui peut arriver dans certaines circonstances est de perdre l'argent que vous avez investi. Il vous permet de dormir la nuit parce que, sauf si vous avez foiré quelque part, vos actifs de régime 401 (k) , investissement Roth IRA, et d'autres comptes de retraite devraient être hors de portée.
Quel type d' investissement immobilier devriez-vous faire?
Lorsque vous êtes prêt à démarrer le processus d'investissement immobilier, vous voulez décider lequel des types d'investissement immobilier est le plus approprié pour vous.