Si vous cherchez à investir dans l'immobilier, voici où le faire.
Cela fait environ une décennie que le marché immobilier s'est effondré , mais il semble que l'immobilier se soit redressé dans de nombreuses parties du pays. Les taux d'intérêt sont toujours assez bas et les prix sont en hausse dans les villes du pays. Cela augure bien pour les investisseurs.
Il y a une pénurie de logements dans de nombreux endroits qui soutient les prix, et on craint que les choses deviennent trop chères dans certaines villes.
Mais les économies locales sont également solides et peuvent aider les investisseurs à réaliser de beaux profits s'ils peuvent se permettre d'acheter maintenant.
Voici un aperçu de 10 des meilleures villes à investir dans l'immobilier résidentiel maintenant. Il s'agit d'une liste subjective basée sur divers points de données, notamment l'indice immobilier S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, ainsi que la vigueur de l'économie locale et de la réglementation du logement.
Las Vegas
Il fut un temps où le Nevada était considéré comme Ground Zero pour l'effondrement du secteur du logement, mais les prix ont rebondi. Les prix ont augmenté de plus de 11% au cours des 12 derniers mois (avril 2018), mais il y a encore place à la croissance, le prix médian des maisons étant toujours inférieur à la moyenne nationale. C'est un endroit populaire pour les retraités, et plus de 300 000 personnes ont déménagé au Nevada depuis le recensement de 2010, ce qui en fait l'un des États les plus dynamiques du pays.
Dallas
Les prix ont augmenté d'environ 7% en 2017, dépassant la moyenne nationale d'un point de pourcentage.
Il n'y a pas autant de place pour la croissance des prix à Dallas parce que les prix étaient déjà en hausse depuis plusieurs années consécutives. Mais Dallas a une économie locale forte avec une forte base d'entreprises et un chômage faible. Cela augure bien pour le marché du logement.
San Francisco
Des règlements serrés sur la production de logements neufs maintiennent les prix élevés dans la région de la Baie, ce n'est donc pas un marché facile à percer si vous êtes un investisseur.
(Ou si vous cherchez simplement un endroit abordable pour vivre.) Cela dit, ceux qui possèdent des biens immobiliers s'en sortent plutôt bien. Les prix ont augmenté d'environ 10% en 2017 et ont un rendement annualisé de plus de 11% sur cinq ans. Vous n'achèterez pas bas si vous investissez dans San Francisco, mais il n'y a aucune indication que les prix vont s'effondrer, non plus.
Seattle
Le siège du comté de King est similaire à San Francisco, en ce sens que les constructeurs ne répondent pas à la demande de logements. La croissance de l'emploi, la croissance démographique et la croissance des revenus à Seattle ont permis aux prix d'augmenter de plus de 12% au cours de la dernière année. Le prix moyen des maisons à Seattle est de plus de 400 000 $. Il n'y a pas de bonnes affaires, mais les conditions économiques sont assez saines pour maintenir le marché du logement fort.
Salt Lake City
Utah a beaucoup de choses à faire pour cela. De belles montagnes, de merveilleuses activités de loisirs et une économie technologique en pleine croissance. Le Board of Realtors de Salt Lake a rapporté que les ventes de logements à Salt Lake City en 2017 étaient les troisièmes plus élevées jamais enregistrées. Le prix de vente médian d'une maison unifamiliale (325 000 $) a augmenté de 10% en 2017. Les agents immobiliers prévoient que les prix augmenteront de 7 à 8% en 2018, grâce à l'arrivée de 8 500 nouveaux ménages.
Une famille avec un revenu médian peut toujours se permettre environ 65 pour cent des maisons dans le comté de Salt Lake, ce qui signifie que le marché n'est pas près de surchauffer.
Nashville
Le Tennessee a rapporté que les prix des maisons dans cette ville du sud sont 47 pour cent plus élevés qu'il y a dix ans. Une population en croissance rapide alimente la demande de logements et l'offre n'a pas suivi. Cela a stimulé les prix et permis aux propriétaires de récolter de gros profits l'année dernière. On craint que les maisons de Nashville soient surévaluées, mais pour le moment, les investisseurs nettoient. Le prix de vente médian d'une maison à Nashville en mars 2018 était de 305 000 $, dépassant de loin la moyenne nationale de 240 000 $.
Palm Beach, Floride
Le prix médian des maisons unifamiliales dans le comté de Palm Beach a atteint 348 000 $ en mars 2018, ce qui est un sommet depuis l'accident il ya dix ans.
Entre-temps, les prix des condos et des maisons en rangée ont atteint un prix médian de 177 000 $, soit 9% de plus qu'à la même époque l'an dernier. Il n'y a peut-être pas de place pour la croissance des prix, mais les maisons à Palm Beach ne sont pas encore surévaluées.
Orlando
Si vous cherchez une meilleure valeur en Floride immobilier, Orlando peut être l'endroit. Le prix médian des maisons à Orlando était de 233 000 $ en mars, une hausse de 6% par rapport à l'année dernière, selon l'Orlando Regional Real Estate Association. Les prix sont donc à la hausse, mais toujours pas beaucoup plus que la moyenne nationale. La croissance de la population et de l'emploi à Orlando devrait être forte, suggérant qu'il y a beaucoup de place pour la croissance. Realtor.com prédit que les prix des maisons à Orlando augmenteront de 6,9%.
Denver
Le prix médian d'une maison unifamiliale à Denver a atteint un record de 407,00 $ en mars 2018. On s'inquiète de la surchauffe du marché, mais un manque d'offre maintient les prix à la hausse. Cela aide également que Denver ait l'un des taux de chômage les plus bas - seulement 3% - parmi les grandes villes. Les prix ont augmenté de plus de 7,5% au cours des 12 derniers mois, et Realtor.com prévoit une croissance des prix de 6,5% en 2018.
Raleigh, Caroline du Nord
Les villes du triangle de la recherche en Caroline du Nord ont beaucoup à faire pour eux économiquement. Il y a une main-d'œuvre jeune et instruite qui affluent des côtes parce que les choses sont plus abordables. Cela augure bien pour le marché immobilier ici. Le Triangle Multiple Listing Service rapporte une augmentation de 9,3% des prix par rapport au mois de mars de l'année dernière. Mais, le prix médian des maisons est d'environ 264 000 $, ce qui en fait une meilleure valeur que des endroits comme San Francisco et Seattle.