Pour de nombreuses personnes, l'immobilier est l'investissement le plus facile à comprendre car il est simple, direct et implique un échange équitable entre un propriétaire (le propriétaire) et l'utilisateur (le locataire). Tant que l'eau chaude continue à circuler et que le loyer arrive à temps, tout le monde est heureux et en profite. Investir dans l'immobilier est beaucoup plus complexe que cela, cependant, car il existe plusieurs types de placements immobiliers, y compris résidentiel, commercial et industriel, ainsi que l'immobilier qui se négocie sur les bourses, qui sont appelés REIT. Ce guide a été conçu pour vous aider.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, votre objectif est de mettre de l'argent au travail aujourd'hui et de le faire grandir pour avoir plus d' argent dans le futur. Vous devez faire suffisamment de profit, ou «retour», pour couvrir le risque que vous prenez, les taxes que vous payez, et les coûts de possession de l' investissement immobilier tels que les services publics et d'assurance. Cet aperçu explique les bases de l'investissement immobilier pour les débutants pour vous aider à savoir à quoi s'attendre et comment les investisseurs font de l'argent de leurs biens immobiliers . Les nouveaux investisseurs doivent comprendre huit types de placements immobiliers: l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, l'immobilier industriel, l'immobilier à usage mixte, l'immobilier commercial, les FPI, les prêts hypothécaires et les opérations de cession-bail. Chacun a ses propres avantages et inconvénients. Ce guide de base vous donne une brève explication afin que vous ne soyez pas intimidé ou débordé lorsque vous examinez des investissements potentiels et voyez les termes utilisés. Il existe d'autres types de biens, y compris des biens immobiliers multigénérationnels. Apprenez les huit types d'investissement immobilier ...
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, que ce soit une résidence principale pour votre famille ou une propriété d'investissement, vous devez savoir comment garder votre argent de mise de fonds en toute sécurité et facilement accessible. Voici quelques idées pour les meilleurs endroits pour investir votre argent de versement initial ... En tant que nouvel investisseur, vous êtes-vous déjà demandé quel est le meilleur: les actions ou l'immobilier? Les deux ont certains avantages et inconvénients, mais la réponse peut dépendre autant de votre personnalité et de vos goûts que de votre portefeuille et de votre situation. Découvrez quel investissement peut être un choix plus judicieux ... L'un des moyens les plus populaires de posséder des biens immobiliers est à travers un type particulier d'investissement connu sous le nom de REIT, qui est court pour la fiducie d'investissement immobilier. Les fiducies de placement immobilier ont des «saveurs» presque illimitées - par exemple, certaines investissent uniquement dans l'immobilier commercial et d'autres seulement dans des complexes d'appartements. Vous pouvez négocier des REIT comme des actions via un compte de courtage et les dividendes sont imposés différemment des dividendes des actions. Découvrez comment les FPI fonctionnent et si vous devriez envisager de les détenir plutôt que de les placer directement dans une propriété ... Certains conseillers financiers vous diront d'envoyer des paiements supplémentaires à votre créancier pour réduire votre dette immobilière. D'autres vous diront de garder plus d'argent sur place, de sorte que vous pouvez stocker un fonds d'urgence de taille décente. Qui est correct? Voici quelques points à considérer, surtout si vous n'avez pas assez de liquidités pour éviter le danger financier ... Vous ne devriez presque jamais, sous aucune condition, posséder un investissement immobilier directement en votre nom ! La plupart du temps, les investisseurs immobiliers sérieux possèdent des propriétés à travers quelque chose connu comme une société à responsabilité limitée ou LLC. Ces types particuliers de sociétés peuvent protéger vos biens personnels contre les poursuites et autres dangers. En fait, la plupart des investisseurs fortunés possèdent leur maison par le biais d'une LLC en tant que pratique de gestion des risques. En tant que nouvel investisseur immobilier potentiel, il est impératif que vous compreniez comment les SARL fonctionnent et pourquoi vous voudrez peut-être les utiliser pour détenir vos propriétés locatives ou d'autres investissements immobiliers. L'un des plus gros investissements que quelqu'un fera dans leur vie est leur résidence principale. Malheureusement, peu de nouveaux investisseurs / propriétaires réalisent qu'une fois que vous tenez compte du coût de l'assurance, de l'entretien, des frais d'intérêts nets sur l'hypothèque et d'autres dépenses, votre taux de rendement réel après inflation est environ 0%. Cela ne doit pas être le cas, mais vous devriez aller dans votre premier investissement immobilier majeur avec les yeux grands ouverts. Voici ce que vous devez savoir sur le grand mythe de l'immobilier ...