Avec le bon ensemble de connaissances et de compétences, il peut être
Il faut de la connaissance, des compétences, de l'intuition et du courage pour investir dans l'immobilier. Si vous avez ces choses, et vous le faites bien, je pense que l'immobilier peut être un excellent investissement.
Connaissance
Comme toute profession, pour être bon, vous devez savoir ce que vous faites.
Vous pouvez transformer l'immobilier en une profession qui vous permet de consacrer beaucoup de temps libre, mais cela prend des années et de la patience. Il y a beaucoup de séminaires que vous voyez annoncés sur la façon d'investir dans l'immobilier; certains sont décents, d'autres vont vous coûter des milliers de dollars pour beaucoup de jolis cartables. Si vous êtes sérieux au sujet de la transformation de l'immobilier en un bon investissement, je vous recommande de lire tous les livres de John T. Reed sur l'investissement immobilier. Commencez avec Comment commencer dans l'investissement immobilier.
J'ai également lu de nombreux livres de Robert Kiyosaki, y compris Rich Dad, Poor Dad et Unfair Advantage . J'aime ses livres de la même manière que j'aime les rassemblements de pep. Ils vous excitent et vous excitent, et je leur conseille de les lire, mais je ne pense pas qu'ils présentent une vision objective de ce qu'il faut faire pour faire de bons investissements immobiliers, alors que les livres de John T. Reed ont des connaissances utilisables.
Compétence
Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier.
Certains spéculent, à la recherche d'un terrain qu'ils peuvent retourner, ou d'une maison qu'ils peuvent rénover et vendre rapidement dans un marché en hausse. D'autres cherchent systématiquement des propriétés productrices de revenus; soit des espaces de bureaux commerciaux, des appartements ou des duplex, soit des maisons d'habitation qu'ils peuvent louer.
Vous devez évaluer vos compétences pour déterminer comment s'y prendre.
Ceux qui ont des liens étroits avec les plans de développement de leur ville peuvent avoir un talent pour repérer des terrains attrayants. Ceux avec des contacts de l'entrepreneur peuvent être en mesure d'obtenir des remodels faits à un prix réduit.
Beaucoup de personnes financièrement indépendantes avec lesquelles j'ai travaillé ont construit leur portefeuille immobilier à travers des propriétés productrices de revenus. Cela nécessite une vision à long terme et la capacité de croquer les chiffres. Il y a plusieurs choses à considérer avant d'acheter une propriété locative , comme un taux d'inoccupation. Il est peu probable que votre propriété soit louée 365 jours par année, année après année. Les gens oublient de tenir compte de ce genre de choses dans leurs calculs et peuvent donc surestimer leurs revenus prévus.
Il y a aussi des exigences de tenue de registres et des considérations fiscales pour investir dans l'immobilier. La déduction d'impôt sur la location immobilière fonctionne pour certains - mais ce n'est pas de l'argent gratuit. La dépréciation peut aider à protéger certains revenus actuels de l'impôt, mais l'amortissement est récupéré plus tard, ce n'est donc pas un repas gratuit.
Intuition
Il y a deux dictons sur l'immobilier que la plupart d'entre vous ont entendu. Le premier est «emplacement, emplacement, emplacement». C'est vrai. Vous devez avoir l'intuition de ce que les zones de la ville pourraient devenir populaires, et les zones à éviter.
Dans une économie lente , l'immobilier locatif dans des emplacements solides demeurera en forte demande. Ne sautez pas dans l'achat d'une propriété à moins que vous ne connaissiez la région.
Aussi, ne confondez pas l'intuition avec l'enthousiasme. Lorsque l'immobilier a été florissant en 2004 jusqu'en 2006, beaucoup de gens ont sauté dedans. Fait intéressant, beaucoup de gourous de l'immobilier que je connais commençaient tranquillement à vendre à ce moment-là. Leur intuition, combinée avec l'habileté, leur a dit de sortir et de rester sur la touche pendant quelques années.
Cran
L'autre dicton est que «l'immobilier prend des poches profondes». C'est vrai aussi. Vous aurez à payer des impôts fonciers , des périodes où un logement locatif peut être vacant et vous avez encore une hypothèque à payer, ainsi que des réparations à faire.
En outre, l'effet de levier (emprunt pour acheter) peut être une stratégie efficace pour construire un portefeuille immobilier.
Avec l'immobilier locatif lorsque vous utilisez un effet de levier, vous achetez un actif avec l'argent de quelqu'un d'autre. C'est génial - mais cela nécessite des risques. Et trop de levier peut être dangereux.
En 2009 - 2011, j'ai vu plusieurs amis qui utilisaient trop de levier perdre toutes leurs propriétés. L'économie a ralenti, quelques-uns de leurs locataires ont déménagé, leurs autres sources de revenu ont diminué et ils n'avaient pas les liquidités nécessaires pour continuer à payer les hypothèques et attendre l'économie. Ils n'avaient pas les poches profondes qui étaient nécessaires.
L'achat d'une propriété à retourner prend des tripes aussi. La propriété pourrait ne pas vendre aussi rapidement que vous le pensiez. Alors qu'est-ce que tu fais? Accrochez-vous et attendez - ou vendez-le à un prix inférieur? Guts doivent être combinés avec la connaissance, la compétence et l'intuition pour être efficace.
Bottom line: Je pense que l'immobilier peut être un bon investissement si vous le faites de la bonne façon. Si vous voulez utiliser l'immobilier pour créer une source stable de revenu de retraite, vous devez être patient et systématique lorsque vous construisez un portefeuille de propriétés productrices de revenus.