Acheter une maison après que les vendeurs sont morts à la Chambre
Achèteriez-vous une maison si les vendeurs sont morts à l'intérieur?
Beaucoup d'acheteurs diront que cela dépend exactement comment le vendeur est mort dans la maison. Certains types de décès portent des messages plus forts et sont plus horribles à photographier que, disons, un vendeur âgé qui a succombé à une mort prévisible.
- Le vendeur a-t-il descendu les escaliers, a-t-il ouvert la tête et est-il mort sur-le-champ?
- Un cambrioleur est-il entré par effraction et a-t-il surpris le vendeur en lui tirant à bout portant entre les yeux au milieu du salon?
- La vendeuse était-elle malade longtemps avant de mourir paisiblement et tranquillement dans son sommeil?
- La maison était-elle la scène d'un homicide comme une femme glissant un poison de rat dans le café du matin de son mari, puis riant de joie alors qu'il se cachait à la table du petit déjeuner?
- Peut-être la maison a-t-elle été transformée en une ferme de poterie intérieure , et les barons de la drogue ont donné des coups de pied dans la porte d'entrée, pulvérisant des balles de mitrailleuse partout?
Les acheteurs de maisons victoriennes devraient se rendre compte qu'au début des années 1900, beaucoup de gens sont nés à la maison et sont morts à la maison.
Il est probable qu'un décès aurait pu se produire dans la maison au fil des ans. Est-ce important si cela s'est produit il y a 150 ans ou est-ce que seulement les décès récents vous dérangent? Vous pouvez être certain que de nombreuses maisons de 400 ans en France, par exemple, auraient pu être soumises à un moment donné à la Révolution française et que la masse de ses occupants aurait été assassinée.
Cela ne dérange probablement pas les Français. Mais les Américains se sentent bizarres à propos de ces questions.
Considérez comment ce couple a géré la situation lorsqu'il a été informé que le vendeur est mort dans la maison. Appelons-les Rosie et Robert. Robert a demandé si un décès s'était produit dans la maison qu'ils achetaient. L'agent de son acheteur lui a assuré que la plupart des agents inscripteurs noteraient dans les commentaires de l'agent de la liste MLS qu'un vendeur était mort et, puisqu'il n'y avait pas de notation, c'était improbable.
Mais quand l'agent de l'acheteur a reçu les divulgations, bien sûr, ils contenaient une divulgation que le mari de 35 ans du vendeur était mort dans la chambre à l'étage après une longue bataille avec un cancer du cerveau. Les acheteurs ont été mortifiés. Une mort dans la maison a fait une différence pour Robert.
Son agent a proposé d' annuler le contrat, mais a d'abord expliqué que toute maison que Rosie et Robert pourraient acheter pourrait porter le stigmate d'un décès. Après tout, qui vivait dans la région il y a des centaines d'années? Avant que toutes les maisons ont été construites? Amérindiens qui vivaient sur la terre. Qui sait ce qui se cache sous les couches de saleté. Personne. Rosie et Robert ont décidé que puisque ce n'était pas la scène d'un assassin macabre, ils achèteraient toujours la maison.
Les agents d'inscription devraient-ils divulguer si les vendeurs sont morts à la Chambre?
Tous les États n'ont pas besoin de divulgations identiques du vendeur .
Par exemple, au Colorado, ni l'agent ni ses vendeurs ne sont tenus de divulguer si une personne est décédée à la maison. Mais en Californie, si un décès est survenu au cours des 3 dernières années, il est considéré comme un fait important et doit être divulgué.
Quand un vendeur à Sacramento a révélé à son agent que son mari était mort il y a cinq ans à la maison au lit, l'agent a suggéré que même si la mort se produisait en dehors des trois ans, c'était toujours une bonne idée de dire aux acheteurs.
Les vendeurs devraient utiliser le bon sens. Si c'est un fait que vous voulez savoir lors de l' achat d'une maison , alors vous devriez probablement le divulguer.
Certaines classes sont protégées, cependant, comme les vendeurs qui meurent du SIDA En Californie, les vendeurs devraient divulguer le décès si cela s'est produit dans les trois ans, mais la cause du décès, si elle est due au SIDA, est confidentielle.
D'un autre côté, qu'en est-il du suicide? Je viens de vendre une maison dans laquelle la mère du vendeur était morte suicidée par asphyxie. Nous l'avons expliqué comme une asphyxie auto-infligée. Cela sonnait mieux que le mot suicide.
Trouver un agent immobilier à demander ou vérifier avec un avocat de l'immobilier pour déterminer les lois qui régissent dans votre état.
Comment une mort à la Chambre affecte-t-elle le prix?
Prenez la maison JonBenet Ramsey à Boulder, Colorado. C'était la maison notoire où le mannequin blonde de 6 ans, dont la photo était éclaboussée par les journaux en 1996, avait été étranglée et matraquée; Son corps est resté sans vie dans le sous-sol pendant des heures.
Il a d'abord été acquis environ un an plus tard par un groupe d'investisseurs pour 650 000 $. Mais il a été vendu peu après à la fille de l'évangéliste Robert Schuller pour plus d'un million de dollars. Les premiers acheteurs ont même changé le numéro de l'adresse de la maison. Cependant, cette tactique n'a pas aidé le deuxième groupe d'acheteurs. Ils ont finalement déserté la maison à cause du trafic constant causé par les touristes et les badauds.
Une autre maison stigmatisée, située dans le quartier Curtis Park de Sacramento, a croupi sur le marché pendant des mois après qu'un homme a frappé à la porte arrière et a brutalement battu une femme de 82 ans. Il a fouillé l'endroit et a laissé la femme inconsciente à l'intérieur de la maison. Les acheteurs potentiels de maisons étaient préoccupés par le fait que l'emplacement de la maison, qui était adossé à une cour de chemin de fer abandonnée, était dangereux. Même si le vendeur a survécu à l'attaque, elle ne voulait plus vivre là-bas. Ni l'un ni l'autre. Il a finalement vendu pour des milliers de moins que la valeur marchande.
J'imagine que la plupart des gens s'inquiètent de savoir si une mort à la maison pourrait leur arriver. Si l'emplacement de la maison a en quelque sorte encouragé les voyous à s'introduire, c'est une chose. Cela pourrait arriver à nouveau. Mais qu'en est-il de la maison où un mec s'est pendu dans le placard? Cela ne se reproduira probablement plus jamais.
Si vous envisagez de vendre une maison dans laquelle des personnes sont décédées, vous pouvez également envisager de changer l'adresse. De nombreuses villes fournissent des applications en ligne pour demander un changement de numéro de maison.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.