Cependant, vous devez être sûr que vous êtes prêt à commencer à investir dans l'immobilier . Pour un, vous devrez déposer une somme importante d'avance pour commencer à investir dans l'immobilier.
L'achat d'une maison , d'un complexe d'appartements ou d'un terrain peut être coûteux. Sans parler des coûts d'entretien continus dont vous serez responsable, ainsi que du potentiel de manque de revenus si vous êtes entre locataires pendant un certain temps.
Voici ce que vous devez savoir sur l'investissement dans l'immobilier, et si c'est le bon choix pour vous.
Payer avec de l'argent
De nombreux experts financiers mettent en garde contre l'emprunt d'argent pour acheter des investissements. Vous devriez considérer cela avant d'acheter un morceau de l'immobilier d'investissement. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer en espèces pour la maison, à tout le moins, vous devriez être en mesure de payer les paiements hypothécaires, même sans locataires.
Pensez-y: avec les locataires, il y a généralement un roulement élevé. Vous pouvez également rencontrer un moment où vous n'avez aucun locataire du tout pour la propriété. Si vous ne pouvez pas payer l'hypothèque sans locataires, cela peut devenir un fardeau financier plutôt qu'un moyen de créer de la richesse .
De plus, si vous ne pouvez pas payer l'hypothèque, cela pourrait endommager votre crédit , ce qui vous coûtera de l'argent à long terme.
Planifiez tous vos frais avant d'acheter la propriété
Lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu'investissement, vous devez tenir compte du coût des taxes, des services publics, de l'entretien et des réparations. Souvent, il est plus facile de passer par une entreprise de location et de les faire gérer des choses comme les réparations et la collecte des loyers.
Bien que cela vous coûtera de l'argent, cela vous aidera à devenir propriétaire d'une propriété locative, surtout si vous n'avez pas le temps de faire tout ce qui doit être fait sur votre propriété, l'utilisation d'une agence est une bonne option.
Vous devez établir un prix pour vos biens locatifs afin que tous ces frais et autres dépenses soient entièrement couverts. En outre, vous devriez prendre les premiers mois de l'excédent d'argent et le mettre de côté pour couvrir le coût des réparations sur la propriété. Il est également important d'avoir une assurance sur la propriété (et de planifier le coût). Vous devriez également être prêt à faire face à des coûts supplémentaires et d'autres situations à mesure qu'elles surviennent, peut-être avec un fonds d' amortissement pour la propriété.
Recherchez la propriété attentivement
Si vous achetez un terrain que vous prévoyez vendre à une date ultérieure, vous devez effectuer une recherche approfondie sur l'acte de propriété. Découvrez si des routes sont prévues à proximité du terrain que vous achetez et considérez comment cela affectera la valeur de la propriété. Aussi, assurez-vous qu'il n'y a pas de privilège sur la propriété . Vous pouvez également envisager des choses comme les comparables dans le quartier, si la zone est à venir, et d'autres facteurs externes qui pourraient affecter la valeur de la propriété.
Une fois que vous avez fait votre recherche, vous devriez être en mesure de prendre la bonne décision sur l'achat pour investissement.
Investir est toujours un risque, gardez cela à l'esprit. Vous pouvez faire de l'argent sur votre investissement; et vous pouvez perdre de l'argent aussi. Les choses peuvent changer, et un domaine que vous pensiez pouvoir augmenter pourrait ne pas augmenter, et vice versa.
Commencer petit
Certains investisseurs immobiliers commencent par acheter un duplex ou une maison avec un appartement au sous-sol, puis vivent dans l'unité et louent l'autre. C'est un bon moyen de se mouiller les pieds, mais gardez à l'esprit que vous vivrez dans le même bâtiment que votre locataire.
De plus, lorsque vous établissez votre budget , vous voudrez vous assurer que vous pouvez couvrir l'hypothèque entière et vivre encore confortablement sans les paiements de loyer supplémentaires entrant.
À mesure que vous devenez plus à l'aise avec le fait d'être propriétaire et de gérer un immeuble de placement, vous pourriez envisager d'acheter une plus grande propriété avec un potentiel de revenu plus élevé.
Une fois que vous possédez plusieurs propriétés, il devient plus facile d'acheter et de gérer plus de propriétés et d'obtenir un meilleur rendement sur vos investissements.
Mis à jour par Rachel Morgan Cautero .