Un lecteur demande: «Ma femme et moi avons essayé d'acheter une maison le printemps dernier, mais chaque fois que nous faisions une offre, quelqu'un d'autre nous battait ... Susan, ma femme, pense que le printemps est le meilleur moment pour acheter et je suis d'accord avec elle. Mais il semble aussi que beaucoup d'autres acheteurs pensent de la même façon, je suis vraiment content que nous n'ayons pas acheté le printemps dernier parce que nous déménageons de San Diego à Orange County le mois prochain à cause de mon transfert d'emploi. pour augmenter nos chances d'acheter la maison que nous voulons là-bas? Comment les acheteurs peuvent-ils avoir un avantage pour acheter une maison pendant une frénésie d'achat de printemps? "
Réponse: L' achat d'une maison au printemps peut s'appliquer à différents mois de l'année, selon l'endroit où vous vivez. À Sacramento, nos achats de maisons de printemps commencent en Janvier et se poursuit en mai. Au Minnesota, où j'ai été élevé, l'achat de maisons de printemps commence dès que la neige fond, ce qui, certaines années, peut signifier qu'elle dure environ un mois. Comme, peut-être mai.
La saison normale d'achat de maisons de printemps pour la plupart de l'Amérique est typiquement avril, mai et juin. La principale raison de cette saison est que de nombreux Américains prennent des vacances en juillet et en août. Sans mentionner, dans des endroits comme Sacramento, il peut faire aussi chaud que 115 au milieu de l'été, ce qui en fait presque toujours un bon moment pour quitter la ville. J'oserais deviner que pour la plupart des régions du pays, le mois d'avril est le mois le plus occupé pour l'achat d'une maison. Plus loin, le 15 avril.
Concurrence sur le marché de l'achat de maisons de printemps
Si vous êtes comme la plupart des gens, alors, et essayez d' acheter une maison en avril, vous devrez être prêt à sauter sur la maison que vous voulez.
Ne sois pas indécis. N'essaie pas de dormir dessus. Lorsque vous le trouvez, faites une offre. Voici d'autres conseils pour vous aider à gagner cette offre:
- Obtenez préapprouvé par un prêteur local . Il peut s'agir d'une banque locale ou d'un courtier hypothécaire local, mais n'essayez pas de faire concurrence à une lettre d'approbation de prêteur en ligne ou à une lettre de prêteur hypothécaire hors zone. Les offres qui contiennent la lettre d'approbation préalable d' un prêteur local auront probablement la préférence.
- Focus sur la maison, pas le propriétaire. Ne pas tout raccrocher si la maison est une forclusion, une vente à découvert ou appartenant à un vendeur traditionnel. Concentrez-vous sur l' emplacement, l'emplacement, l'emplacement et recherchez des maisons qui répondent à vos exigences de base. Les marchés autrefois dominés par les saisies et les ventes à découvert ne sont plus la norme chez les vendeurs traditionnels.
- Embauchez un spécialiste du quartier . Tout l'immobilier est local. Un agent immobilier qui se spécialise dans le domaine où vous voulez acheter sera une mine d'informations pour vous. Sans oublier, cet agent sera probablement bien connu et respecté parmi les agents de la liste des spécialistes de la région. Travailler avec un agent d'autres agents comme le respect est un atout pour vous. Certains agents, comme moi, font assez d'affaires pour se spécialiser dans une ville entière, et pas seulement dans les quartiers.
- Soyez prêt à payer le prix courant. Certains acheteurs se concentrent sur ce que le vendeur demande plutôt que sur la valeur de la maison. Demandez à votre agent de vous montrer une RMR de ventes comparables pour déterminer la valeur réelle. Vous ne pouvez pas comparer les valeurs d'autres maisons sur le marché parce que les vendeurs peuvent demander ce qu'ils veulent. Si vous obtenez la maison que vous voulez à un prix que vous pouvez vous permettre, que vous payiez 1 000 $ de plus ou de moins ne fait aucune différence dans l'ensemble des choses. Vous ne vous en soucierez pas dans 5 ans.
- Donner au vendeur quelque chose que les autres acheteurs ne feront pas. Il y a beaucoup de termes contenus dans une offre d'achat . La négociation ne concerne pas toujours le prix. Vous pouvez donner au vendeur un avantage pour prendre votre offre sans renoncer à vos droits. Demandez à votre agent de faire des suggestions pour vous. Cela pourrait être quelque chose d'aussi petit que de donner aux vendeurs un jour de plus pour déménager.
Étant nouveau en ville, vous voudrez peut-être passer quelques week-ends avant que la saison d'achat commence au printemps et apprendre à connaître la région. Parlez aux gens dans la rue et dans les restaurants. Visitez plusieurs agences immobilières et interviewez des agents immobiliers . Utilisez Internet pour faire de la recherche. Conduisez les quartiers que vous aimez le mieux à différents moments de la journée et, si vous le pouvez, à différents jours de la semaine.
Mais surtout, faites confiance à votre intuition. Chaque acheteur d' une première maison a un peu peur d'acheter une maison, que ce soit le printemps ou non.
Vous avez simplement plus de compagnie au printemps. Et il y a souvent du réconfort à faire partie d'un plus grand nombre. Si cela vous convient, faites simplement l'offre. Faites confiance à votre instinct.
Rappelez-vous, pas tous les acheteurs au printemps achèteront une maison. De plus, certains acheteurs achèteront une maison dont ils ne veulent pas. Suivre ces conseils peut aider à s'assurer que vous ne serez pas compté parmi ces personnes.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento.