Qu'est-ce qui est couvert par les plans de protection de la maison?
Une garantie de la maison peut fournir la tranquillité d'esprit. La dernière chose dont un acheteur à domicile veut se soucier après la fermeture est ce qui pourrait éventuellement casser ou dysfonctionnement dans sa nouvelle maison. Puisque cela peut couvrir une multitude d'articles et de systèmes, pour une tranquillité d'esprit, c'est une bonne idée d'obtenir un plan de protection de la maison. C'est particulièrement une bonne idée d'obtenir une garantie de la maison si vous êtes un acheteur à la maison pour la première fois sans expérience d'entretien d'une maison.
Qui paie pour la garantie de la maison?
Maintenant, si le vendeur paie pour le plan de protection de la maison et la couverture de la garantie à domicile ou si l'acheteur paie pour cela, dépendra de vos coutumes locales. Cela varie. Dans de nombreux endroits, il est normal qu'un vendeur paie pour la couverture, car c'est un avantage pour le vendeur. Pourquoi? Parce que l'acheteur n'appellera pas le vendeur après la fermeture si quelque chose se brise. Beaucoup d' agents immobiliers donneront également aux acheteurs une garantie de la maison comme un cadeau à la fermeture.
Combien coûte une garantie maison?
Ils sont relativement peu coûteux, allant généralement de 300 $ à 500 $, selon la couverture. Les sociétés de garantie à domicile effectuent parfois des ventes spéciales et des prix de la politique de réduction ou offrent une couverture supplémentaire pour le même prix. Les polices sont payées d'avance un an à l'avance, date à laquelle elles expirent et peuvent être renouvelées par le propriétaire moyennant des frais légèrement plus élevés.
Comment travaillent-ils?
Bien que des plans spécifiques prévoient des types spécifiques de couverture, la plupart fonctionnent de manière similaire et contiennent un verbiage commun.
- Si un système domestique ou un appareil se casse ou cesse de fonctionner, le propriétaire appelle la compagnie de garantie à domicile.
- La société de garantie de la maison appelle un fournisseur avec lequel elle a un arrangement commercial.
- Le fournisseur spécifique appelle le propriétaire pour prendre rendez-vous.
- Le fournisseur résout le problème. Si un appareil fonctionne mal et ne peut pas être réparé, selon la couverture du contrat, la compagnie de garantie à la maison paiera pour remplacer et installer l'appareil.
- Le propriétaire paie alors un petit frais de service commercial pour la visite (moins de 100 $).
Types de couverture
Parce que tous les plans diffèrent, vous voudrez demander spécifiquement ce qui est couvert. Demandez à votre agent immobilier si des améliorations sont disponibles. Portez une attention particulière à la question de savoir si la compagnie de garantie à la maison paiera pour les réparations visant à rendre certains types d'appareils ou d'appareils conformes aux nouvelles réglementations.
Que faire si je ne suis pas d'accord avec le résultat?
Parfois, un fournisseur de services refusera une réclamation. (Voir ci-dessous.) Si cela se produit ou si vous n'êtes pas satisfait du service fourni, appelez votre agent immobilier et portez plainte. Votre agent immobilier, si elle a une bonne relation de travail avec le représentant de la compagnie de garantie de la maison qui couvre votre maison, eh bien, elle peut chercher une solution pour vous. Les agents dans tout le pays pourraient être très contrariés par cette suggestion, mais cela fonctionne. Si mon client m'appelle avec un problème, j'appelle mon représentant de garantie de maison, et elle trouve finalement un moyen de trouver une solution acceptable pour toutes les parties impliquées.
En bref, ne prenez pas "non" pour une réponse! Appelez votre agent immobilier. Votre agent peut avoir un effet de levier.
Qu'est-ce qui n'est pas couvert?
- Articles d'extérieur tels que les gicleurs
- Les réparations de robinets ne sont pas couvertes par tous les plans
- Ce ne sont pas tous les régimes qui paient pour les réfrigérateurs, les laveuses et les sécheuses ou les ouvre-portes de garage
- Spa ou piscines, à moins qu'une couverture spécifique ne soit demandée
- Frais de permis
- Haul-aways
- Articles cassés avant la fermeture
- Exclusions notées dans la police
Qu'est-ce qui peut provoquer un refus de paiement?
C'est la chose qui dérange beaucoup d'acheteurs après la fermeture quand ils se voient refuser des services pour une réparation. Parfois, il peut sembler que l'entreprise cherche activement un moyen de ne pas rembourser le propriétaire, et cette hypothèse, parfois, peut être exacte.
- Mauvaise maintenance
- Condition préexistante divulguée lors d'une inspection de la maison
- Violations de code
- Usure inhabituelle
- Mauvaise installation
Couverture générale dans une garantie à domicile
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Sonnettes
- Four / chauffage
- Chauffe-eau
- Conduits (au code)
- Élimination des déchets
- À l'intérieur des arrêts de plomberie
- Ventilateurs de plafond
- Systèmes électriques
- Gamme et four
- Câblage téléphonique
Parce que la couverture pour un plan de garantie à domicile peut varier d'un État à l'autre et de la politique à la politique, demandez à voir un exemplaire d'une politique avant de vous engager. Vous trouverez quelques propriétaires ne jurent que par un plan de garantie de la maison et d'autres les détestent.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.