Des erreurs qui pourraient vous coûter votre nouvelle maison

by Elizabeth Weintraub

10 erreurs d'achat de maison

Peu d'acheteurs s'arrêtent pour penser qu'ils pourraient perdre leur maison. Mais les erreurs arrivent. Certains sont difficiles à éviter, résultant de mauvais conseils, de la malchance ou d'un marché en baisse. Beaucoup, cependant, peuvent être évités avec juste un peu de bon sens.

Voici huit erreurs faciles à éviter qui pourraient vous faire perdre votre maison avant même que vous ayez eu l'occasion d'en profiter!

01 Séminaires de participation à des séminaires sans argent

Des séminaires gratuits peuvent sembler être un excellent moyen d'apprendre - et de commencer à investir dans - l'immobilier. Après tout, vous n'avez rien à perdre, mais le temps ... non?

Faux. En réalité, ces séminaires ressemblent un peu plus à ceci:

Vous commencez par appeler ce numéro de téléphone sans frais pour faire une réservation. Ensuite, vous passerez trois heures à vendre des livres, des cassettes, des CD et des services à prix réduit vendus par des gourous qui n'ont probablement jamais acheté ou vendu de biens immobiliers dans leur vie, mais qui espèrent tirer profit de votre vulnérabilité.

Si vous suivez les conseils de votre soi-disant gourou, vous pouvez vous retrouver à faire des dizaines d' offres lowball qui sont rejetées jusqu'à ce que vous trouviez un vendeur qui portera tout le financement à 18% d'intérêt avec un paiement ballon de 3 ans. Évidemment, vous aurez perdu beaucoup plus que le temps; Pendant ce temps, tout le monde, y compris le "gourou" et la banque, fera une fortune de vos erreurs.

02 Choisir les mauvais agents

Tous les agents immobiliers ne sont pas également qualifiés simplement parce qu'ils détiennent une licence immobilière . Alors que certains peuvent connaître le territoire et avoir vos meilleurs intérêts à l'esprit, beaucoup sont mal informés ou travaillent dur pour être sûr que le vendeur tire le maximum de la vente.

Avec cette réalité à l'esprit, voici quelques étapes clés à suivre lors de la sélection d'un agent:

Interviewez votre agent - et ne vous inquiétez pas de la possibilité que vous offensiez en posant des questions difficiles ou en clarifiant les réponses de l' agent.
Évitez d'embaucher l'agent le moins cher et le plus désireux que vous puissiez trouver, peu importe l' expérience , car vous croyez que l'agent travaillera plus fort pour vous.
Assurez-vous de signer le contrat d'un courtier de l'acheteur .
Une fois que vous avez signé avec un agent, restez avec lui. Évitez l'erreur d'aller directement à l' agent inscripteur de la maison que vous décidez d'acheter et de demander à cet agent d'écrire une offre d'achat pour vous.

03 Épargner des économies

Combien devriez-vous dépenser pour votre nouvelle maison? La réponse simple: vous devriez dépenser ce que vous pouvez vous permettre.

Si vous payez chaque centime que vous pouvez accumuler pour un acompte pour votre nouvelle maison, empruntez de l'argent à des parents pour payer vos frais de clôture et prévoyez de facturer toutes les réparations et l'entretien futur sur une carte de crédit - vous dépensez trop.

Besoin d'encaisser vos comptes de retraite pour joindre les deux bouts? Ne pas.

04 Refuser des conseils professionnels

Si vous êtes un expert en immobilier, vous ne lirez pas cet article. Alors ... vous avez besoin de conseils professionnels lorsque vous mettez en place votre contrat de prêt et de prêt hypothécaire. Quelques façons de commencer:

Rechercher des informations sur Internet (assurez-vous, bien sûr, que vous visitez des sites de bonne réputation)
Lire des livres immobiliers
Engagez un avocat et un comptable pour obtenir des conseils - et écoutez-les.

05 Choisir un financement exotique

Plus votre paiement mensuel est faible, plus vous aurez d'argent à dépenser chaque mois pour d'autres choses. Cela dit, il est important d'examiner attentivement les petits caractères décrivant les prêts à très faible coût, qui peuvent sembler beaux aujourd'hui mais s'avèrent être un vrai problème dans un an ou deux.

Quel est le problème avec les prêts à faible coût? Beaucoup de prêts dits «exotiques» ont des taux qui commencent bas puis montent en flèche ... d'autres sont «ajustables», ce qui signifie que le taux bas de cette année pourrait devenir le taux exorbitant de l'année prochaine.

06 Picking mauvais quartiers

Les trois mots les plus importants dans l'immobilier sont l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Cela signifie que même une maison fantastique dans un mauvais quartier peut être un mauvais investissement.

Comment pouvez-vous dire si le quartier est mauvais? Parfois c'est évident - mais un peu de recherche peut aussi être très utile.

Demander au département de la police des statistiques sur la criminalité.
Parlez aux voisins avant d'acheter.
Marcher dans le quartier à différents moments de la journée, à la recherche de problèmes révélateurs tels que les déchets dans les cours, les fenêtres entassées, ou apparemment sans emploi ou les sans-abri qui traînent au dépanneur.
Comparez le prix de la maison que vous envisagez au prix d'autres maisons dans le quartier. Si son prix est inférieur de milliers à celui des maisons que vous avez envisagées mais que vous ne pouvez pas vous permettre, il y a des chances que ce soit le lieu où vous vous trouvez.

07 Passage des inspections à domicile

Peu importe comment c'est beau, chaque maison a ses défis. Tandis que la peinture écaillée et les rampes cassées sont visuellement évidentes, un toit défaillant, des tuyaux corrodés, un câblage problématique ou un système de chauffage âgé peuvent échapper à votre attention. Tout cela coûte de l'argent à réparer.

Comment repérez-vous les problèmes - surtout quand ils sont couverts, cachés ou à l'intérieur des murs?

Inspections à la maison sont votre meilleur outil pour trouver ce qui ne va pas, et les inspecteurs qualifiés à la maison sont formés pour vérifier dans tous les systèmes, appareils et tuyaux. Bien sûr, vous n'allez pas refuser la maison de vos rêves parce qu'elle a besoin d'une nouvelle couche de peinture - mais vous pourrez peut-être négocier le prix ou demander au propriétaire de faire peindre la maison avant l'achat.

Que se passe-t-il si vous décidez que vous préféreriez économiser l'argent que vous dépenseriez pour une inspection de maison et acheter plutôt un nouveau barbecue? Il y a de fortes chances que vous ne remarquerez pas que les murs intérieurs s'effritent parce que ... une nouvelle couche de peinture fait des merveilles.

08 Plonger dans la dette après la clôture

Maintenant que vous êtes un propriétaire, vous êtes époustouflé par toutes les incitations arrivant dans le courrier offrant de bonnes affaires sur un prêt sur valeur domiciliaire . Pourquoi pouvez-vous retirer tous vos fonds propres et utiliser cet argent nouvellement trouvé pour acheter toutes les nécessités que vous avez refusées à vous-même et à votre famille. Des vacances à Hawaï en décembre prochain vous paraîtront merveilleuses. Il en va de même pour l'achat de meubles de patio, et peut-être de nouvelles terrasses ou d'un spa pour la cour arrière.

Si cela ressemble à un bon plan, détrompez-vous! Après avoir acheté une nouvelle maison, vous avez la responsabilité de prendre soin de votre investissement et de le payer. Dépensez-vous dans plus de dettes, et le premier revers mineur (travail perdu, urgence de soins de santé, etc.) pourrait vous envoyer dans la forclusion!