La plaque de données de la maison mobile affiche des données importantes
Edité par Elizabeth Weintraub, Expert en achat à la maison
Les maisons préfabriquées, autrefois appelées maisons mobiles, sont construites dans une usine. Chaque maison est conforme aux normes de construction et de sécurité des maisons usinées (code HUD) du gouvernement des États-Unis, plutôt qu'aux codes du bâtiment appliqués à la destination de la maison. Chaque maison ou segment d'une maison est étiqueté avec une étiquette rouge qui est la garantie du fabricant que la maison a été construite pour se conformer au code HUD.
Les maisons préfabriquées sont construites sur un châssis en acier non amovible et transportées jusqu'au chantier sur leurs propres roues.
Comment puis-je trouver des détails sur mon origine et ma plaque?
Pour trouver la date de fabrication, recherchez une plaque signalétique située à l'intérieur de votre maison, généralement sur ou près du panneau électrique principal, dans un meuble de cuisine ou dans un placard de chambre à coucher. La plaque de données contient des informations sur le système CVC de la maison, à savoir le chauffage, le refroidissement et d'autres appareils et composants. La plaque signalétique indique également la zone de vent et la charge de neige pour laquelle la maison a été construite.
Une plaque HUD rouge sera estampillée avec un numéro de série et attachée à l'extérieur de la maison.
Que se passe-t-il si ma maison fabriquée ne possède pas de plaque de données?
Parfois, pour un certain nombre de raisons étranges, les gens peuvent peindre sur une plaque de données. Ils pourraient également supprimer la plaque de données, mais personne ne sait vraiment pourquoi. Si la plaque de données est manquante dans votre maison préfabriquée, vous pouvez commander une plaque de données de remplacement auprès de l'Institut de la technologie du bâtiment et de la sécurité.
L'IBTS est un organisme à but non lucratif établi pour fournir une conformité aux codes du bâtiment et une aide impartiaux aux organismes gouvernementaux et au gouvernement fédéral.
Ce service peut vous fournir une lettre de vérification de l'étiquette ou un certificat de vérification du rendement, selon vos besoins. Il ne peut pas trouver d'information sur les plaques d'immatriculation pour les maisons préfabriquées construites avant 1976, et il y a des frais pour ce service.
Puis-je installer ma maison préfabriquée sur un terrain ou une parcelle de terrain?
Non désolé. Certaines communautés et les développements ne permettent pas de construire des logements. Faites des recherches sur les ordonnances de zonage locales, les restrictions sur les actes, les clauses restrictives et autres documents similaires avant d'acheter un terrain pour une maison préfabriquée. Vous pouvez trouver cette information au bureau de zonage de votre ville.
Puis-je déplacer ma maison usinée à un autre endroit?
Oui, mais assurez-vous d'utiliser une compagnie de transport qui connaît les lois pour le déplacement de telles structures. Vous devez également tenir compte du type de zone ou de climat pour lequel la maison préfabriquée a été construite à l'origine. Ne déplacez jamais une maison préfabriquée dans une zone présentant des exigences de vent, de chaleur ou de toit plus restrictives que la zone pour laquelle elle a été construite. Vérifiez la plaque de données pour les informations de zonage.
Les différences climatiques et le coût de déménagement de votre maison préfabriquée pourraient rendre plus pratique la vente et l'achat d'une autre maison neuve.
Qui financera ma maison fabriquée?
Bonne question. De nombreuses maisons préfabriquées sont financées par un contrat de vente à tempérament, disponible auprès du détaillant qui vous vend la maison. Beaucoup de prêteurs accorderont une hypothèque conventionnelle pour les maisons préfabriquées, mais exigeront probablement que la maison soit placée sur une base permanente.
Les maisons préfabriquées sont éligibles aux prêts immobiliers FHA et VA .
Est-ce que ma nouvelle couverture de maison fabriquée par une garantie?
La plupart des fabricants offrent une garantie qui couvre la maison et ses systèmes pendant une période de garantie. Certains appareils peuvent être couverts par leurs propres garanties. Avant d'acheter une maison préfabriquée, déterminez quels articles sont couverts par la garantie, qui offre la garantie et comment les réparations sous garantie sont effectuées.
Que faire si je rencontre des problèmes avec ma maison fabriquée?
HUD vous recommande de contacter d'abord le détaillant qui vous a vendu la maison. C'est pourquoi vous voudrez peut-être vous assurer que vous achetez votre maison manufacturée auprès d'un détaillant fiable et respecté. Surtout si c'est plusieurs années avant qu'un problème ne se pose. Vous voulez que votre détaillant soit toujours en affaires. Si les problèmes ne peuvent pas être résolus, contactez le fabricant.
Si vous avez encore des plaintes ou des préoccupations, contactez HUD ou une agence d'Etat.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.