Comment vous pouvez éviter les erreurs lors de l'achat d'une maison
L'erreur numéro un en matière d'achat de logement: Refuser de se confier à un conseiller de confiance
Ce conseiller pourrait être votre avocat ou votre agent immobilier .
Les acheteurs retiennent des informations pour diverses raisons, notamment:
- Peur de la façon dont ils seront perçus
- La croyance irrationnelle ils ont toutes les réponses
- Ne pensez pas que c'est assez important
- Manque de confiance dans leur conseiller
Professionnels de l'immobilier expérimentés gérer une telle multitude de transactions et de mélanges de personnalité, il y a peu qu'ils n'ont pas entendu avant. Vos conseillers représentent vos meilleurs intérêts et ont la responsabilité fiduciaire de le faire. Ils ne peuvent pas vous aider s'ils ne savent pas ce que vous faites dans leur dos. De plus, ils auront probablement une meilleure idée pour vous que vous ne pouvez le faire.
Si vous avez froid aux yeux et pensez au retrait de la transaction, parlez à votre agent de ces sentiments. Elle peut vous aider à traverser les angoisses. Les avantages vous aideront à déterminer si vous devez vraiment annuler et, le cas échéant, gérer la transaction afin que vous puissiez récupérer votre dépôt d'argent .
Erreur numéro deux à la maison d'achat: Modification des images financières avant la clôture
Lorsque j'ai acheté ma première maison, je me suis facilement qualifiée parce que je n'avais aucun paiement de voiture ni de dette renouvelable. Une semaine avant la fermeture, j'ai acheté une nouvelle voiture et financé l'achat. De nouveaux ratios signifiaient que je ne suis plus qualifié. Un appel téléphonique effréné à ma mère, la priant de me prêter l'argent pour rembourser mon prêt de voiture (et menaçant de se présenter à sa porte avec des bagages et un chat sous chaque bras), était la seule tactique qui m'a sauvé perdre la maison.
Les acheteurs d'aujourd'hui font la même erreur. N'achetez rien à crédit et / ou avec une carte de crédit une fois que vous avez rempli une demande de prêt. Par exemple, s'il vous plaît ne pas acheter:
- Automobiles
- Laveuses, sécheuses, réfrigérateurs
- Tondeuses à gazon ou équipement de jardin
- Electronique ou ordinateurs coûteux
- Meubles pour votre nouvelle maison
Légères modifications dans vos ratios de crédit pourrait causer un souscripteur de jeter votre prêt et le nier. Si votre éventualité de prêt a expiré ou a été retiré, vous pouvez perdre votre dépôt d'argent sérieux en plus de perdre la maison.
Troisième erreur d'achat d'une maison: acheter la mauvaise maison
La toute première chose que les acheteurs devraient faire est de dresser une liste de priorités et de définir les objectifs d'achat d'une maison. Déterminez quelles sont les caractéristiques et les avantages les plus importants et dont vous pouvez vous passer. Avant de fermer l'entiercement, consultez cette liste. Il est facile d'oublier un facteur majeur qui pourrait revenir vous hanter plus tard.
Un acheteur à la recherche d'une maison dans le quartier Midtown de Sacramento, en Californie, s'est retrouvé emporté dans l'excitation d' acheter une maison qui était un peu moins que ce dont elle avait réellement besoin. Elle s'est convaincue qu'avoir une salle de bain était convenable, mais a découvert peu de temps après la fermeture que partager un bain avec deux fils adultes était impossible.
Cela lui a causé tellement de tension et de tension qu'elle a vendu moins d'un an plus tard. Cela lui a coûté de l'argent pour vendre et plus d'argent pour acheter une maison de deux salles de bain dans un autre quartier. Si le marché avait été déprimé ou un marché d'acheteurs , elle aurait pu tout perdre, comme ce prochain, au lieu de simplement dépenser beaucoup plus d'argent que nécessaire.
Un autre acheteur a acheté une maison qui lui a coûté environ 100 000 $ de plus que ce qu'il était à l'aise de dépenser. Mais il est tombé amoureux du caractère victorien: les hauts plafonds, les lustres étincelants et les planchers à larges planches. Un an plus tard, il ne pouvait plus se permettre de payer son hypothèque . La maison était trop chère pour lui. Il aurait mieux valu acheter une maison plus petite dans un quartier plus modeste. Mais il laissa ses émotions planer son bon jugement.
Depuis son achat, le marché s'est adouci et il n'a pas pu vendre. Il a perdu sa maison à une vente à découvert .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.