Question: Une histoire contre une maison à deux étages: quel est le meilleur à acheter?
Un lecteur demande: «Ma fille et son mari prévoient d' acheter une maison dans la banlieue, ils habitent dans un appartement de la ville à l'étroit depuis plusieurs années, mais maintenant, avec un petit en route, ils ont décidé de Mon gendre dit qu'ils doivent acheter deux étages pour protéger leur investissement, mais leur agent immobilier leur dit qu'une maison à un étage est plus populaire, je n'y ai jamais vraiment réfléchi, Pourtant, je détesterais pour eux d'acheter la mauvaise maison.Quel est un meilleur achat - une maison d'un étage ou deux étages? - Grand-mère Jackie "
Réponse: Que la maison d'un étage soit un meilleur investissement qu'une maison de deux étages dépend beaucoup de l'oeil du spectateur, de votre marché immobilier local et du lieu, de l'emplacement et de l'emplacement des adages . Je sais que les gens veulent toujours une réponse stock à ces types de questions, et alors qu'une maison de deux étages offre de nombreux avantages, il y a aussi des inconvénients inhérents à eux.
Comparaison d'une maison à un étage à une maison à deux étages
Vous trouverez des gens qui disent que les maisons à un seul niveau sont plus attrayantes visuellement qu'une maison à plusieurs niveaux, mais c'est une question de goût personnel et de style architectural. Voici 3 autres facteurs à considérer:
- La cour d'une maison d'un étage pourrait être plus petite.
Si toutes les maisons d'un pâté de maisons sont conformes, disons, par exemple, à des terrains de 40 pieds de largeur sur 80 pieds de profondeur, cela équivaut à une superficie de seulement 3 200 pieds carrés par lot. Certains codes de villes peuvent attribuer un faible pourcentage de cette taille de lot de 0,07 acre à une structure. Si le code de la ville stipule qu'un immeuble ne peut occuper plus de 40% d'un terrain, l'empreinte de votre maison ne devrait pas dépasser 1 280 pieds carrés.
Cela signifie que si certaines maisons sont des maisons à deux étages et que d'autres sont à un étage, les maisons unifamiliales auront une superficie maximale de 1 280 pieds carrés, tandis qu'une maison de deux étages pourrait être deux fois plus grande ou 2 560 pieds carrés ou plus. Une maison d'un étage est souvent évaluée plus par pied carré qu'un deux étages.
Mais le plus souvent, la configuration que vous trouverez est une maison d'un étage pourrait prendre plus d'une maison à plusieurs niveaux. Les constructeurs pourraient construire, par exemple, 900 pieds carrés pour une maison de trois étages, ce qui augmenterait l'espace utilisable dans une cour de 3 200 pieds carrés. Une fondation de 900 pieds carrés utiliserait environ 28% du lot contre 40%. Par conséquent, les personnes ayant des familles qui veulent des chantiers plus grands auraient tendance à graviter vers les maisons de trois étages et les plus grandes pieds carrés de 2 700 pieds carrés.
- Le son pourrait voyager entre les étages.
Je connais un entrepreneur de Chicago qui dit que les solives devraient être espacées de 12 pouces à un deuxième niveau pour réduire les grincements et les bruits du plancher. Plus la maison est ancienne , plus les solives sont écartées. Bien que, pour être juste, le plus vieux de la maison, généralement la plus grande envergure des solives.
Si une chambre, par exemple, est située directement au-dessus d'une salle familiale, le son d'une télévision pourrait se propager au deuxième étage la nuit. Cela rendrait difficile pour une personne qui essaie de dormir dans cette chambre tandis qu'une autre personne regarde la télévision dans la salle familiale en bas. Si vous êtes un acheteur d' une première maison qui a loué pendant des années, vous pourriez être fatigué d'écouter des sons qui voyagent à travers les murs.
- Les escaliers peuvent être dangereux, encombrants ou incommodes
Il y a une raison pour laquelle de nombreuses maisons dans une communauté adulte active sont des niveaux uniques. Comme les gens vieillissent, il devient plus difficile de monter les escaliers. Les problèmes de genou ou les douleurs font qu'il est presque impossible pour certaines personnes âgées de monter et de descendre facilement les escaliers. C'est pourquoi certaines nouvelles communautés d'origine ont commencé à incorporer des ascenseurs dans leur construction. Ils veulent attirer une population vieillissante.
Les gens avec de jeunes enfants ne sont pas non plus de grands fans d'escaliers. C'est trop facile pour un enfant de glisser et de tomber dans les escaliers. De nombreux parents installent des portes en haut et en bas des escaliers pour empêcher leurs enfants d'utiliser les escaliers. Mais cela n'arrête pas toujours les enfants curieux.
Selon l' agencement de la maison , l'escalier, les marches, les contremarches et l'atterrissage peuvent occuper un espace précieux à l'intérieur d'une maison. Si les escaliers font face à la porte d'entrée, c'est considéré comme un mauvais feng shui . Il peut également être beaucoup de travail pour monter et descendre les escaliers toute la journée. Si vous êtes à l'étage et que vous voulez boire un verre d'eau, il vous faudra peut-être descendre tout l'escalier pour atteindre la cuisine au lieu de marcher un peu plus loin dans un couloir. Le transport de linge de haut en bas dans les escaliers est aussi un problème. Notez où le linge est situé dans une maison de deux étages par rapport aux chambres avant de l'acheter.
Les
Pourtant, je crois que le goût personnel gagnera si votre fille et son mari devraient acheter une seule histoire ou une maison de deux étages. Dans la plupart des banlieues, une maison à un étage est souvent prisée et pourrait se vendre plus rapidement qu'une maison de deux étages. Dans les quartiers plus anciens, les gens préfèrent généralement les maisons à deux étages. Une mise en garde à retenir: ne pas acheter une maison d'un étage qui est entourée de maisons à deux étages. Et bonne chance avec votre nouveau grandbaby.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.