Qu'est-ce qu'un dépôt d'argent Earnest?
Combien d'argent est requis comme dépôt pour acheter une maison?
Les acheteurs de maison demandent toujours combien de dépôt d'argent sérieux est exigé. Généralement, il n'y a pas d'exigence définie. En Californie, les contrats doivent contenir une contrepartie pour être valide, mais ce montant peut être aussi peu que un dollar. Les lois dans votre état peuvent être différentes. Gardez à l'esprit, cependant, que le montant de votre dépôt d'argent sérieux dépend principalement de votre marché et de la coutume locale.
Si vous avez offert à un vendeur une somme d'argent de 1,00 $, le vendeur vous regarderait de façon amusante. Le vendeur présume que vous n'êtes pas sérieux. Il ne volera probablement pas.
Qu'est-ce qu'un dépôt d'argent Earnest?
C'est un dépôt de bonne foi mais ne pas être confondu avec un acompte. Mais cela fait partie de l'acompte. Lorsque les acheteurs concluent un contrat d'achat , le contrat spécifie combien d'argent l'acheteur met initialement en place pour garantir le contrat, pour montrer "de bonne foi", et combien d'argent tous ensemble seront déposés comme un acompte.
Le solde est généralement financé comme une hypothèque ou une combinaison de prêts hypothécaires . Un dépôt d'argent sérieux dit au vendeur: «Oui, je suis assez sérieux pour acheter votre maison que je suis prêt à mettre mon argent là où ma bouche est.
Alors, combien d'argent est assez rentable?
Parce qu'il n'y a pas de montant fixe, cela varie d'un marché à l'autre et d'un bout à l'autre du pays.
Lorsque je travaille en Californie, les dépôts représentent généralement 1 à 3% du prix de vente. Les acheteurs n'abandonnent pas souvent plus de 3% puisque la plupart signent une clause de dommages-intérêts qui limite le vendeur à 3% du prix d'achat à titre de dommages-intérêts en cas de défaut. Bien que, il est inhabituel pour un acheteur qui achète une maison de 300 000 $ de déposer 1 000 $, surtout si l'acheteur obtient un financement à 100%, comme un prêt VA. Dans ces scénarios, le dépôt est le plus souvent remboursé à l'acheteur et ensuite utilisé comme crédit pour les frais de clôture, car le financement constitue le prix d'achat total.
Certaines lois récentes ont mis les agents en garde que l'agent inscripteur pourrait ne pas protéger le vendeur si elle ne conseille pas au vendeur de demander un dépôt d'argent plus important. Cela pourrait se produire dans le cas où l'acheteur par défaut. Un tribunal pourrait se demander pourquoi l'argent sérieux était si bas et blâmer l'agent inscripteur.
S'il s'agit d'un marché de vendeurs, où de nombreux acheteurs se disputent des stocks limités, il est logique que l'acheteur dépose un dépôt d'argent plus important pour inciter le vendeur à accepter l'offre. Sur les marchés des acheteurs, un dépôt d'argent plus important pourrait inciter un vendeur à accepter un prix d'achat beaucoup plus bas.
Donc vous pouvez voir, c'est le marché et les conditions locales qui peuvent déterminer le montant.
Soyez prudent à qui vous donnez votre dépôt d'argent
Un lecteur du Nouveau-Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, affirme avoir perdu son dépôt d'argent sérieux de 2 500 $ en le remettant à une personne qui prétendait être courtier immobilier. Elle dit que le courtier a volé le logo et les fournitures commerciales d'une maison de courtage pour faire croire qu'il était légitime; cependant, il a disparu quand Sylvie a appelé pour poser des questions au sujet de son hypothèque. Quand elle a signalé l'escroc à la police, elle a ensuite découvert que d'autres avaient déposé des plaintes. Malheureusement, à ce moment-là, l'argent de Sylvie avait disparu.
- Ne donnez jamais un dépôt d'argent sérieux au vendeur. Peu importe que le vendeur soit le pape; ne fais pas ça.
- Faire le dépôt payable à une tierce partie réputée comme un courtage immobilier bien connu et établi, un cabinet d'avocats, une société d'entiercement ou une société de titre.
- Vérifiez que le tiers déposera les fonds dans un compte en fiducie géré séparément.
- Obtenir un reçu
- Il est généralement déconseillé d'autoriser une libération de votre argent sérieux (ou une transmission) jusqu'à la clôture de votre transaction.
Comment pouvez-vous perdre un dépôt d'argent Earnest?
D'abord, lisez votre contrat. Les lois varient d'un État à l'autre. En Californie, par exemple, un État qui dirige souvent la nation, les contrats d'achat CAR standard permettent le retour du dépôt d'argent sérieux à l'acheteur dans un délai spécifié si l'acheteur choisit d'annuler la transaction. Si, à ce moment-là, le vendeur refusait de retourner le dépôt sans motif, le vendeur pourrait finir par payer une pénalité civile de 1 000 $ à l'acheteur.
Cependant, tous les agents ne sont pas membres de la CAR en Californie. Et les constructeurs n'utilisent généralement pas de contrat CAR. Ils ont leurs propres contrats d'achat, généralement 150 pages, puis certains.
Dans des circonstances normales, cependant, lors de l'annulation, les vendeurs et les acheteurs sont invités à signer des instructions de libération mutuelle. Si une entente ne peut être conclue, la partie qui détient le dépôt d'argent sérieux continuera de le détenir jusqu'à ce qu'un accord soit conclu. Si aucun accord n'a été conclu après quelques années, les sociétés d' entiercement envoient alors aux parties une lettre certifiée demandant des instructions mutuelles. La lettre dit que si personne ne répond dans un certain délai, alors l'entiercement retournera l'argent à l'acheteur. Si le vendeur conteste l'action alors, après 3 ans, l'entiercement enverra l'argent à l'état de Californie, sans doute pour aider à équilibrer notre déficit budgétaire .
Un cas d'espèce à propos des litiges sérieux liés aux dépôts d'argent
Un acheteur de 1 000 $ a été déposé en mains tierces il y a deux ans. Inconnu du vendeur ou de l'agent immobilier , une semaine avant la clôture de l'entiercement , l'acheteur a décidé d'acheter une autre propriété et est entré en séquestre à une autre société de titre. Quelques jours avant la date prévue de fermeture de la première propriété, l'acheteur a terminé sa dernière visite et a déclaré qu'il y avait des taches d'eau au plafond. Il n'y avait aucune évidence de taches d'eau sur le plafond. Mais cela n'a pas empêché l' acheteur d'annuler l'entiercement . Les vendeurs croient que l'acheteur a perdu son dépôt. L'acheteur croit qu'il devrait être retourné. Deux ans plus tard, l'argent est toujours en séquestre.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.