Un acheteur de maison pour la première fois devrait-il acheter un nouveau ou un ancien?
Une autre raison pour laquelle la construction d'aujourd'hui est parfois moins chère est qu'il est moins coûteux d'utiliser une ossature en pin 2 x 4 ou en bois d'ingénierie sur 2 x 6 redwood et d'utiliser des plaques de plâtre au lieu de plâtre.
Les acheteurs qui recherchent des maisons dans les quartiers désirables trouveront, en moyenne, de plus grandes tailles de lots, et les maisons coûteront plus cher que les maisons neuves d'entrée de gamme développées dans de nouveaux lotissements à l'extérieur de la ville.
Voici les avantages et les inconvénients à considérer lorsque vous essayez de déterminer si vous devriez acheter une maison plus récente ou une maison plus ancienne.
Avantages d'acheter une maison plus âgée
- Construction du vieux monde
Les vieilles maisons ont résisté pendant des décennies, des siècles et ont résisté à de nombreuses tempêtes. Certains ont été construits à la main par un artisan authentique avec une attention méticuleuse aux détails. Vous entendrez souvent les gens dire: ils ne les font plus comme ça. C'est vrai. - Plus grande cour
Il y a des années, lorsque la terre était moins chère, les constructeurs construisaient sur de plus grandes surfaces, laissant de la place pour les garages dans les ruelles. - Plus de caractère
Bungalows Craftsman originaires de Californie dans les années 1890, mais maintenant ils sont omniprésents à travers les États-Unis d'autres styles populaires sont victoriens, grecs revivals, Tudors ou coloniaux. Les caractéristiques architecturales intéressantes sont abondantes dans ces maisons telles que les arches, les ornements décoratifs sculptés à la main ou les vitraux.
- Des voisins à plus long terme
Certaines maisons plus anciennes sont transmises de génération en génération. Beaucoup de voisins se connaissent. Le quartier pourrait être considéré comme historique. - Quartier établi
Les changements de zonage sont peu susceptibles de se produire dans les zones plus anciennes. Les restaurants Hooters ne se portent pas bien dans les quartiers résidentiels. - Arbres matures et végétation
Il n'est pas rare de voir des arbres de 50 à 100 ans fournir des auvents dans les cours et les boulevards. Les rosiers cultivés par nos arrière-grand-mères sont particulièrement populaires aujourd'hui.
- Plus près des divertissements du centre-ville et des restaurants
Non seulement les zones plus anciennes ont tendance à être situées plus près des centres-villes, mais souvent les résidents peuvent se rendre à pied aux cafés locaux, aux magasins d'antiquités et aux restaurants.
Inconvénients d'acheter une maison plus âgée
- Plus de maintenance
Si c'était une maison "parfaite", tout s'effondrerait en même temps. Mais les choses ont tendance à mal se passer périodiquement, et il y a toujours quelque chose à réparer. Les cheminées et les fondations en pierre nécessitent un coincement. Les planchers peuvent être inclinés. - Cher de remplacer le câblage et la plomberie
Si une maison a été construite avant les réseaux d'égouts , le puisard pourrait déborder dans un égout. Les racines des arbres cassent les tuyaux d'égout. Les tuyaux galvanisés sont sujets à la rouille. L'électronique sensible nécessite un câblage mis à la terre, et Romex ne peut pas être mélangé avec le bouton et le tube. L'aluminium est souvent dangereux. - Petits placards, espace de rangement, garages
Avant que le concept de «plus c'est gros, mieux c'est», les gens avaient moins de vêtements, moins d'articles personnels à ranger et un seul véhicule. J'ai possédé un victorien à Minneapolis qui n'avait même pas de garage. À sa place était une maison de transport pour les chevaux. - Peut nécessiter des mises à jour
Mis à part les systèmes de CVC - je ne sais pas comment ceux dans les climats chauds se passer de l'air central - mises à jour à la mode impliquent une rénovation coûteuse cuisine et salle de bain.
- Souvent plus cher
Les maisons classiques et anciennes coûtent généralement plus cher en raison de l'emplacement, ce qui signifie qu'elles sont plus proches des commodités telles que les écoles, les transports en commun, les magasins et les commodités urbaines. - Plus petite superficie en moyenne
À l'exception des successions, de nombreuses maisons plus anciennes sont de plus petite taille, même si la taille des familles était plus grande au moment de leur construction. Le temps change.
Avantages d'acheter une maison plus récente
- Peu de maintenance
Les nouvelles constructions doivent durer un certain temps, de sorte que les nouveaux propriétaires ne sont pas susceptibles d'installer un nouveau toit ou de remplacer le chauffe-eau. Au moins pas pour 10 à 20 ans. - Commodités modernes
De nombreux articles sont standard tels que les lave-vaisselle encastrés, les réfrigérateurs, les fours à micro-ondes et les refroidisseurs à vin. Les maisons peuvent comporter des bains de maître, des salles d'entraînement et des médias. Leurs systèmes de câblage sont en réseau.
- Garantie du constructeur
En Californie, les constructeurs sont tenus de donner aux acheteurs une garantie de 10 ans. La première ligne de défense consiste à acheter à un constructeur de renom qui acceptera de se tenir derrière la structure et ses composants. - Efficacité énergétique
De nombreuses maisons sont construites avec des panneaux solaires qui prétendent économiser de l'argent sur l'électricité. Les nouveaux appareils consomment moins d'énergie. Les murs, les plafonds et les planchers sont isolés. Les fenêtres à double vitrage conservent plus de chaleur en hiver et gardent la maison plus fraîche en été. - Construit pour coder
Les règlements du code changent tout le temps. Les problèmes de sécurité des consommateurs sont continuellement abordés dans les nouvelles constructions et sont conformes aux codes du bâtiment en vigueur. - Facteur émotionnel de la nouveauté
Regardons les choses en face, il n'y a rien comme posséder quelque chose qui est tout neuf et n'a jamais été utilisé, que ce soit une voiture ou une maison ou un mari. - Moins cher
Si la nouvelle maison n'est pas personnalisée, elle coûtera probablement beaucoup moins cher par pied carré qu'une maison plus vieille de la ville. Beaucoup de millénaires affluent vers les zones suburbaines précisément pour cette raison. - Plus grande superficie en moyenne
Il est typique de voir des maisons de deux chambres avec 1000 pieds carrés de vendre pour la même chose comme une maison de deux étages, 2500 pieds carrés dans les banlieues. Lorsque les constructeurs ne peuvent pas construire, ils construisent.
Inconvénients d'acheter une maison plus récente
- Les maisons de tracts ont des plans d'étage similaires
Certains disent que les maisons tractées sont identiques les unes aux autres; ils n'ont pas d'individualité. D'autres préfèrent les zones conformes. Et si la maison de votre voisin ressemble à la vôtre? Au moins, vous savez où se trouvent les interrupteurs d'éclairage. - Végétation immature
Cela peut prendre des années avant que les arbres poussent. Dans la banlieue de Natomas à Sacramento, par exemple, de nombreux propriétaires ne peuvent pas se permettre d'aménager la cour arrière. Les façades de ces maisons méditerranéennes semblent magnifiques, mais regardez par la fenêtre d'en haut et la pelouse de tout le monde est la saleté. - Règlement de maison
Les nouvelles maisons s'installent. Cela arrive partout, quel que soit le type de sol. La décantation provoque des fissures dans les fondations, les murs et les cadres de portes. Les constructeurs peuvent être lents à répondre aux demandes de réparation sous garantie. - Des distances plus longues pour se rendre au centre-ville
Si vous voulez être là où l'action est dans un centre-ville métropolitain ou d'éviter le lecteur de travailler dans la circulation en ville aux heures de pointe, la distance du centre-ville pourrait faire une différence pour vous.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.