Voulez-vous éviter l'homologation? Vérifiez les noms et les mots dans votre acte

Évitez l'homologation avec un acte qui inclut ces mots juridiques magiques

Les actes sont souvent négligés en tant que documents juridiques - au moins, ils ne reçoivent pas toujours le même respect que les ordonnances judiciaires. Mais en réalité, ils sont juridiquement contraignants. Les expressions et les termes qui y sont inclus peuvent avoir des effets graves et étendus, peut-être quelque chose que vous n'avez jamais voulu. Si vous avez décidé qu'un «acte n'est qu'un acte» et que vous avez l'intention de le rédiger vous-même, voici ce que vous devez savoir en premier.

Les créanciers de votre copropriétaire

OK, ça sonne comme une bonne idée à la surface: Mettez le nom de votre enfant sur l'acte de votre maison afin qu'il passe automatiquement à lui quand vous mourrez. Pas si vite.

Vous pouvez brandir un drapeau aux créanciers de votre enfant. Selon la façon dont vous écrivez votre acte, il est possible que s'il a des ennuis financiers, ses créanciers peuvent forcer la vente de votre maison pour récupérer ce qu'il doit. Oui c'est vrai. Vous pourriez perdre votre maison pendant que vous êtes encore en vie avec des entreprises ou des entités auxquelles vous ne devez pas personnellement de l'argent.

Comment le titre est tenu

En dehors de cela, le vrai problème réside dans la façon dont l'acte est libellé. Dans de nombreux États, la propriété par défaut pour l'immobilier lorsque plus d'un nom est sur l'acte est comme " locataires en commun ". C'est généralement le cas à moins qu'il y ait seulement deux propriétaires sur l'acte et ils sont légalement mariés.

Si trois noms apparaissent sur l'acte - peut-être le vôtre et celui de deux de vos enfants - chaque individu est considéré comme un tiers propriétaire de la propriété.

Quand un propriétaire meurt, son intérêt d'un tiers va à ses héritiers par l'homologation, soit comme prévu dans son testament ou selon les lois de l'intestat dans votre état. Les lois ab intestat prennent le dessus quand un défunt ne laisse pas de testament. Ils supposent qu'un individu voudrait laisser ses biens d'abord à son conjoint, puis à ses enfants et ainsi de suite.

Les parents ne figurent généralement pas sur les listes de succession ab intestat et n'héritent généralement que lorsqu'une personne décédée ne laisse aucun conjoint, enfant ou petit-enfant.

Donc vous voyez où cela va. Votre nom pourrait également être sur l'acte, mais la part de votre enfant de votre propriété ne va probablement pas aller à vous à moins qu'il laisse aussi un testament indiquant que c'est ce qui devrait arriver dans le cas où il vous précède. Il pourrait aller à son conjoint que vous n'aimez pas particulièrement, mais maintenant vous êtes copropriétaires de la même propriété.

Éviter les locataires en propriété commune

Heureusement, les locataires en propriété commune peuvent être évités très facilement. Ajoutez simplement quelques mots légaux magiques à l'acte. Les mots exacts sont régis par la loi des États individuels, mais ils comprennent généralement une variante de «locataires conjoints avec droit de survie». Le terme clé ici est "survie". Cela signifie que si la personne dont vous ajoutez le nom à votre acte vous décède, sa part de la propriété revient automatiquement à vous - généralement sans la nécessité d'une homologation .

La morale de l'histoire: Si vous voulez que votre bien immobilier passe hors de l'homologation aux autres personnes énumérées sur votre acte, assurez-vous qu'il utilise ces mots juridiques magiques.

Consultez un avocat, si nécessaire, pour vous assurer que les mots sont corrects et pour savoir ce qu'il adviendra de votre propriété après votre décès.