La copropriété se présente sous trois formes: avec des droits de survie , en tant que propriété communautaire , et en tant que locataires en commun .
Location conjointe avec droits de survie
Les locataires conjoints avec droits de survie , fréquemment abrégés sur les relevés de compte comme «JTWROS», signifient que s'il y a deux propriétaires ou plus sur l'actif et qu'un propriétaire décède, alors le ou les propriétaires survivants continueront de posséder l'actif et la succession. Les héritiers de la loi du propriétaire décédé ne recevront absolument rien.
Tout ce que les propriétaires survivants devront faire pour enlever le nom du propriétaire décédé du bien est de montrer un certificat de décès ou d'enregistrer un nouvel acte qui indique qu'un des co-locataires est décédé.
Location par l'ensemble
Un type particulier de location conjointe avec des droits de survie qui est reconnu entre les couples mariés dans certains États est appelé locataires par l'ensemble, qui est abrégé en «TBE». En plus d' éviter l'homologation , ce type de propriété est important pour la planification de la protection des actifs dans les États où il est reconnu.
Propriété de la communauté
La propriété communautaire est un type particulier de copropriété reconnu entre les couples mariés dans neuf États: Arizona, Californie, Idaho, Louisiane, Nevada, Nouveau-Mexique, Texas, Washington et Wisconsin. En Alaska, les couples mariés peuvent choisir de faire traiter tout ou partie de leurs biens comme des biens communautaires en les déclarant dans un contrat écrit.
Qu'arrive-t-il aux biens communautaires lorsque l'un des conjoints décède?
Cela dépendra si le couple a fait un plan successoral. S'il n'y a pas de plan successoral , alors les lois ab intestat de leur état dicteront où la communauté ira. S'il y a un plan successoral, alors les termes du plan successoral remplaceront la loi de l'État et la propriété communautaire ira exactement là où les conjoints veulent aller.
Location en commun
Si la propriété appartient à deux personnes ou plus en tant que locataires en commun, chaque propriétaire détiendra un pourcentage de participation dans la propriété. Ce type de propriété est abrégé en "TIC". Les pourcentages ne doivent pas être égaux et sont déterminés par combien chaque propriétaire contribue à l'achat de la propriété.
Par exemple, si un bien immobilier coûte 100 000 $ et que le propriétaire A contribue 70 000 $ et que le propriétaire B contribue 30 000 $, le propriétaire A détiendra un intérêt de 70% en tant que locataire commun et le propriétaire B détiendra une participation de 30% en tant que locataire commun . Lorsque le propriétaire A décède plus tard, sa participation de 70% sera transférée à qui elle veut par son dernier testament ou testament révocable , ou à ses héritiers si elle n'a pas de plan successoral.
Le propriétaire B, cependant, n'aura pas le droit de recevoir une partie de la participation de 70% de A (à moins que le propriétaire B soit nommé dans le dernier testament de A ou dans la fiducie vivante révocable ou soit héritier de A). De plus, si la participation de 70% de A est inscrite à titre personnel en tant que locataire et non au nom de sa Revocable Living Trust au moment de son décès, la participation de 70% de A devra être vérifiée.